房屋買賣合同解除的解除合同法律要求

房屋買賣合同解除的解除合同法律要求合同編號：__________房屋買賣合同解除的解除合同法律要求甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、解除合同的法律依據(jù)1.本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。2.本合同的解除遵循合同法的規(guī)定，包括但不限于合同的履行、違約責(zé)任、解除條件等。二、解除合同的條件1.雙方同意解除原合同，并簽署本合同。2.甲方應(yīng)向乙方退還已支付的購房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等），并按照原合同約定的利率支付已支付購房款項(xiàng)的利息。3.乙方應(yīng)向甲方退還已收到的房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方。4.雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)解除合同手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、產(chǎn)權(quán)證書的收回等。三、解除合同的程序1.雙方簽署本合同后，應(yīng)向原合同約定的房地產(chǎn)交易中心辦理解除合同手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的購房款項(xiàng)及利息。3.乙方應(yīng)按照本合同約定退還甲方房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方。4.雙方應(yīng)按照原合同約定的方式處理與原合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。四、解除合同后的權(quán)利義務(wù)1.解除合同后，甲方不再享有原合同約定的出賣人的權(quán)利，乙方不再享有原合同約定的買受人的權(quán)利。2.解除合同后，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的購房款項(xiàng)及利息，乙方應(yīng)按照本合同約定退還甲方房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方。3.解除合同后，雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)解除合同手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、產(chǎn)權(quán)證書的收回等。4.解除合同后，雙方對原合同的解除不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽署之日起生效，原合同自本合同生效之日起解除。甲方（賣方）：簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表2.房屋買賣合同原合同3.解除合同證明4.退款憑證5.利息計(jì)算證明6.房屋鑰匙交付確認(rèn)書7.解除合同手續(xù)辦理授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、數(shù)量退還乙方已支付的購房款項(xiàng)及利息的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間、數(shù)量退還甲方房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方的，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定辦理相關(guān)解除合同手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定方式處理與原合同相關(guān)的其他事項(xiàng)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的賣方。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的買方。3.原合同：指雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》。4.本合同：指雙方就解除原合同達(dá)成的協(xié)議。5.解除合同：指雙方根據(jù)本合同約定，解除原合同的關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間、數(shù)量退還乙方已支付的購房款項(xiàng)及利息。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按照約定退還已支付的購房款項(xiàng)及利息；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時間、數(shù)量退還甲方房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定退還房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.問題：雙方未按照約定辦理相關(guān)解除合同手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)互相配合，按照原合同約定的方式辦理相關(guān)解除合同手續(xù)。如有困難，可以尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：甲方未按照約定方式處理與原合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按照約定處理與原合同相關(guān)的其他事項(xiàng)；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。