小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效的情形

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效的情形合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的該房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。1.2乙方購買該房產(chǎn)的目的為自用，不得用于非法用途。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為成交價(jià)格的_______%。3.2剩余價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款時間表分期支付。3.3乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2甲乙雙方同意，合同生效后，除非依法定程序，否則不得擅自變更或解除本合同。5.3本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×日違約金金額。6.3乙方未按照約定時間支付價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款日期×日違約金金額。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.購房首付款收據(jù)4.還款時間表5.過戶費(fèi)用收據(jù)6.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期交付日期超過雙方約定的交付日期。2.乙方未按照約定時間支付價(jià)款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款日期超過雙方約定的付款日期。3.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為過戶手續(xù)辦理期限超過雙方約定的期限。4.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方使用房產(chǎn)從事非法用途或違反合同約定的用途。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的土地享有使用權(quán)的證件。3.首付款：指乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的成交價(jià)格的_______%的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照合同約定計(jì)算的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×日違約金金額。2.乙方未按照約定時間支付價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款日期×日違約金金額。3.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，并要求甲方按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按