小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑總面積為【面積】平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)系其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、建筑設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)的日千分之【數(shù)值】支付違約金。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3因房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.2房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的【時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。4.3因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【日期】乙方（買方）：【簽字】【日期】風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣存在法律風(fēng)險(xiǎn)，由于小產(chǎn)權(quán)房不受國(guó)家法律保護(hù)，購(gòu)買者在購(gòu)買后可能面臨無(wú)法辦理房產(chǎn)證、無(wú)法上市交易等問(wèn)題。2.交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買者應(yīng)仔細(xì)審查賣方房產(chǎn)的權(quán)屬證明、建筑設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。3.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)戶可能面臨政策限制，購(gòu)買者需了解當(dāng)?shù)卣撸龊孟嚓P(guān)準(zhǔn)備。4.房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買者應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，了解房產(chǎn)的質(zhì)量和使用狀況，確保房產(chǎn)符合自己的需求。5.違約風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買者應(yīng)了解合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以降低違約風(fēng)險(xiǎn)。一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.建筑設(shè)計(jì)圖紙3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自本合同簽署之日起，甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料：指甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、建筑設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指乙方未在本合同簽署之日起約定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。4.甲方未按約定修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：指甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建設(shè)在集體土地上，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房屋。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問(wèn)題：如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題：如因政策限制導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶困難，乙方可以咨詢專業(yè)律師，了解當(dāng)?shù)卣撸瑢ふ液线m的解決方案。3.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方修復(fù)，并有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.違約行為認(rèn)定問(wèn)題：如雙方對(duì)違約行為產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以依據(jù)本合同約定的違約行為及認(rèn)定進(jìn)行協(xié)商或