2024永州房地產(chǎn)住房商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條商品房基本情況1.1商品房位于永州市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買上述商品房。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買商品房。2.3買方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向賣方支付房?jī)r(jià)款：（1）購(gòu)房定金：人民幣_(tái)_________元，已在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)_________元，應(yīng)于__________年__________月__________日前支付；（3）貸款款：人民幣_(tái)_________元，買方自行向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并按照銀行的要求支付貸款利息及相關(guān)費(fèi)用；（4）尾款：人民幣_(tái)_________元，扣除已支付的定金、首付款及貸款款后，買方應(yīng)于商品房交付使用之日起一個(gè)月內(nèi)支付。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給買方。商品房的交付時(shí)間及交付條件如下：（1）商品房交付時(shí)間：__________年__________月__________日前；（2）商品房交付條件：驗(yàn)收合格，且符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買方應(yīng)在商品房交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)商品房的質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施等方面存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出，并說(shuō)明具體異議及要求。賣方應(yīng)在接到買方異議后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方的要求進(jìn)行核實(shí)、整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1賣方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修。保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：__________年；（2）設(shè)備、設(shè)施：__________年。4.2在保修期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)向賣方提出維修要求。賣方接到維修要求后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)、整改。如因商品房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得單方面變更、解除和終止本合同。如雙方確有特殊情況需要變更、解除或終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同變更、解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.仔細(xì)審查合同內(nèi)容，特別是關(guān)于商品房的描述、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，確保自身權(quán)益不受侵害。3.嚴(yán)格按照約定的付款計(jì)劃支付房?jī)r(jià)款，避免逾期付款導(dǎo)致違約。4.及時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，確保商品房的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.注意保存好合同等相關(guān)文件，以備日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。解決辦法：1.如合同雙方主體資格不合法，應(yīng)及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)資料，直至主體資格合法。2.如合同內(nèi)容存在爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，必要時(shí)向人民法院提起訴訟。3.如買方逾期付款，賣方有權(quán)按照合同約定追究買方的違約責(zé)任。4.如買方對(duì)商品房質(zhì)量存在異議，應(yīng)及時(shí)向賣方提出，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)、整改。如賣方未能按時(shí)整改，買方有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴或依法維權(quán)。5.如合同文件遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商補(bǔ)充或重新簽訂合同。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、符合國(guó)家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、可用于居住的房屋。2.賣方：指擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)出售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.買方：指購(gòu)買商品房的自然人、法人或其他組織。4.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。5.首付款：指買方在購(gòu)買商品房時(shí)，除貸款外支付的第一筆房款。6.貸款：指買方根據(jù)自身信用狀況向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房資金。7.尾款：指買方在扣除已支付的定金、首付款及貸款款后，應(yīng)支付的剩余房款。8.交付使用：指商品房經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，買方實(shí)際占有、使用該房屋。9.保修：指賣方對(duì)商品房主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行維修、保養(yǎng)的服務(wù)。10.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.永州市某住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買賣。2.適用于其他住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買賣。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證號(hào)：__________。2.商品房土地使用權(quán)取得方式：__________。3.商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行及賬號(hào)：__________。4.商品房交付使用的具體日期及條件：__________。5.商品房質(zhì)量保證書(shū)的領(lǐng)取方式及期限：__________。6.商品房售后服務(wù)及投訴渠道：__________。附件列表：1.商品房所有