2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批時(shí)限

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批時(shí)限本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3第三方：第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3房屋性質(zhì)：2.4房屋面積：第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：3.2支付方式：3.3支付時(shí)間：第四條：合同簽訂及房屋交付時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間：4.2房屋交付時(shí)間：第五條：審批時(shí)限5.1北京市住建委審批時(shí)限：5.2乙方提交材料齊全時(shí)限：5.3甲方配合審批時(shí)限：第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1甲方義務(wù)：6.2乙方義務(wù)：6.3違約責(zé)任：第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.2合同解除條件：第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：9.2合同終止條件：9.3合同失效條件：第十條：其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第十一條：附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：第十四條：合同有效期限14.1合同有效期限：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3第三方：第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3房屋性質(zhì)：2.4房屋面積：第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：3.2支付方式：乙方支付房?jī)r(jià)的方式分為三次，具體如下：第一次支付：乙方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的10%，即人民幣玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整；第二次支付：乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，向甲方支付房?jī)r(jià)的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)肆仟肆佰肆拾肆元整；第三次支付：乙方在取得房產(chǎn)證并將該房屋交付給甲方后，向甲方支付房?jī)r(jià)的50%，即人民幣伍拾萬(wàn)伍仟伍佰伍拾伍元整。3.3支付時(shí)間：乙方按照本合同第三條第3.2款約定的支付時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)。第四條：合同簽訂及房屋交付時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)并將房產(chǎn)證移交給乙方后，按照本合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。第五條：審批時(shí)限5.1北京市住建委審批時(shí)限：北京市住建委應(yīng)在乙方提交齊全的材料后，于個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)該房屋買賣合同的審批。5.2乙方提交材料齊全時(shí)限：乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向北京市住建委提交齊全的審批材料。5.3甲方配合審批時(shí)限：甲方應(yīng)在乙方提交審批材料后，積極配合北京市住建委完成對(duì)該房屋買賣合同的審批。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件將該房屋交付給乙方。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)，并配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件將該房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金；如乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：（1）甲方、乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方、乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同失效條件：本合同失效的條件如下：（1）甲方、乙方履行完畢本合同的所有條款；（2）本合同約定的房屋買賣關(guān)系消滅；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條：其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方約定，本合同的附件為房產(chǎn)證復(fù)印件和房屋買賣合同復(fù)印件，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，各自留存房屋買賣合同的復(fù)印件。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字：甲方在此合同上簽字，以示確認(rèn)。12.2乙方簽字：乙方在此合同上簽字，以示確認(rèn)。第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第十四條：合同有效期限14.1合同有效期限：本合同自簽字蓋章之日起至合同終止之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同的履行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同的履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持，以確保合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入時(shí)機(jī)：第三方應(yīng)在甲方、乙方提交齊全的審批材料后，按照本合同約定的時(shí)限介入審批流程。2.2第三方審批流程：第三方應(yīng)按照本合同約定的審批時(shí)限，完成對(duì)該房屋買賣合同的審批。2.3第三方審批結(jié)果：第三方應(yīng)在審批完成后，向甲方、乙方出具審批結(jié)果，并告知后續(xù)流程。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同的履行過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行所產(chǎn)生的損失。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過(guò)程中，如能證明損失是由于甲方、乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致，有權(quán)免除責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在本合同的履行過(guò)程中，作為審批機(jī)構(gòu)，與甲方、乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不參與合同的履行。4.2第三方與中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方與中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等為合作關(guān)系，各自按照職責(zé)履行義務(wù)，共同確保合同的順利實(shí)施。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后，如因合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)與第三方溝通協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后，如甲方、乙方發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，經(jīng)第三方確認(rèn)，可解除合同。6.2第三方介入后，如甲方、乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方有權(quán)解除合同。6.3第三方介入后，如甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同，第三方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方未按照本合同約定的審批時(shí)限完成審批的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。7.2第三方未按照本合同約定的審批結(jié)果履行審批職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。7.3第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后，如本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條：第三方介入后的合同生效、終止和失效9.1第三方介入后，本合同的生效、終止和失效，按照本合同第七條、第八條的約定執(zhí)行。10.附則10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力，自第三方介入后生效。10.2本修正條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3本修正條款自簽字蓋章之日起生效，與本合同同時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證復(fù)印件，并在合同履行過(guò)程中用于辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件：附件二為房屋買賣合同復(fù)印件，雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，各自留存房屋買賣合同的復(fù)印件。房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有差異，以原件為準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件將該房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。如甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。如乙