2024年度房屋租賃合同租金調(diào)整與維修責(zé)任規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同租金調(diào)整與維修責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.租金調(diào)整規(guī)定1.1租金調(diào)整時間1.2租金調(diào)整方式1.3租金調(diào)整條件2.維修責(zé)任規(guī)定2.1出租人的維修責(zé)任2.2承租人的維修責(zé)任2.3共同維修責(zé)任3.維修事項3.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項3.2承租人負(fù)責(zé)維修的事項3.3需雙方共同決定維修的事項4.維修請求及響應(yīng)4.1承租人提出維修請求的方式4.2出租人響應(yīng)維修請求的時限4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2維修工程的保修期限5.3維修工程的賠償責(zé)任6.特殊情況下的維修責(zé)任6.1自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的維修6.2因第三方行為導(dǎo)致的維修6.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他特殊情況7.維修爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3依法向人民法院提起訴訟8.租金調(diào)整的特殊情況8.1租金調(diào)整的暫?；蚪K止8.2租金調(diào)整的提前通知8.3租金調(diào)整的其他特殊情況9.租金調(diào)整的生效日期9.1租金調(diào)整生效的時間點9.2租金調(diào)整生效的通知方式9.3租金調(diào)整生效的后續(xù)處理10.維修費(fèi)用支付方式10.1維修費(fèi)用的支付時限10.2維修費(fèi)用的支付方式10.3維修費(fèi)用的支付憑證11.雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)12.違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任12.2承租人違約責(zé)任13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件14.爭議解決方式14.1雙方協(xié)商解決14.2請求第三方調(diào)解14.3依法向人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：1.租金調(diào)整規(guī)定1.1租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間定于每年1月1日。1.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式采用市場租金變動指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，具體指數(shù)以我國官方發(fā)布的最新市場租金變動指數(shù)為準(zhǔn)。1.3租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件為租賃期間內(nèi)，出租人應(yīng)保證房屋及其設(shè)施的正常使用。如遇房屋及設(shè)施損壞，出租人應(yīng)在接到承租人通知后7個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如出租人未能在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，承租人可自行維修，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。2.維修責(zé)任規(guī)定2.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。如房屋及設(shè)施出現(xiàn)損壞，出租人應(yīng)在接到承租人通知后7個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、水龍頭修理等。如遇較大故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并遵循出租人的維修安排。2.3共同維修責(zé)任租賃期間，如房屋及設(shè)施出現(xiàn)重大故障，需雙方共同承擔(dān)維修責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.維修事項3.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項出租人負(fù)責(zé)維修的事項包括：屋頂、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備等。3.2承租人負(fù)責(zé)維修的事項承租人負(fù)責(zé)維修的事項包括：家具、家電、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等日常使用中的設(shè)施。3.3需雙方共同決定維修的事項如遇下列事項，需雙方共同決定維修：（1）房屋及設(shè)施的大修、改造；（2）房屋及設(shè)施的更換；（3）涉及房屋安全、環(huán)保等方面的維修。4.維修請求及響應(yīng)4.1承租人提出維修請求的方式承租人可通過電話、短信、郵件等方式向出租人提出維修請求。4.2出租人響應(yīng)維修請求的時限出租人應(yīng)在接到維修請求后24小時內(nèi)給予回應(yīng)，并在7個工作日內(nèi)完成維修。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實際情況承擔(dān)。如屬出租人負(fù)責(zé)維修的事項，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；如屬承租人負(fù)責(zé)維修的事項，費(fèi)用由承租人承擔(dān)；如屬雙方共同維修的事項，費(fèi)用按實際情況分擔(dān)。5.維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)維修工程完成后，雙方共同進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方簽字確認(rèn)。如驗收不合格，出租人應(yīng)重新進(jìn)行維修，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修工程的保修期限維修工程保修期限為6個月。在保修期限內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)同一問題，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。5.3維修工程的賠償責(zé)任如因維修工程質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.特殊情況下的維修責(zé)任6.1自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的維修如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，雙方互不承擔(dān)維修責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失擴(kuò)大。6.2因第三方行為導(dǎo)致的維修如房屋及設(shè)施損壞系第三方行為所致，雙方應(yīng)共同追究第三方責(zé)任。維修費(fèi)用按實際情況分擔(dān)。6.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他特殊情況如遇法律、法規(guī)規(guī)定的其他特殊情況，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。7.維修爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決維修爭議。7.2請求第三方調(diào)解如協(xié)商無果，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3依法向人民法院提起訴訟如第三方調(diào)解無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟。8.租金調(diào)整的特殊情況8.1租金調(diào)整的暫?；蚪K止在租賃期間，如遇特殊情況，如市場租金波動較大或政策調(diào)整等，雙方可協(xié)商暫?；蚪K止租金調(diào)整。8.2租金調(diào)整的提前通知如出租人擬對租金進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前3個月通知承租人。承租人如有異議，可在接到通知后1個月內(nèi)與出租人協(xié)商解決。8.3租金調(diào)整的其他特殊情況如遇其他特殊情況，需雙方共同協(xié)商確定租金調(diào)整方案。9.租金調(diào)整的生效日期9.1租金調(diào)整生效的時間點租金調(diào)整生效時間為雙方達(dá)成一致后的次月起。9.2租金調(diào)整生效的通知方式出租人應(yīng)以書面形式通知承租人租金調(diào)整生效。9.3租金調(diào)整生效的后續(xù)處理租金調(diào)整生效后，承租人應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。10.維修費(fèi)用支付方式10.1維修費(fèi)用的支付時限維修費(fèi)用應(yīng)在維修工程驗收合格后7個工作日內(nèi)支付。10.2維修費(fèi)用的支付方式維修費(fèi)用支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。10.3維修費(fèi)用的支付憑證支付維修費(fèi)用后，出租人應(yīng)向承租人出具維修費(fèi)用支付憑證。11.雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利和義務(wù)如下：（1）提供符合租賃合同約定的房屋及設(shè)施；（2）負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施；（3）按照約定時間支付租金；（4）遵守租賃合同約定的其他條款。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定時間支付租金；（2）合理使用房屋及設(shè)施；（3）遵守租賃合同約定的其他條款；（4）履行合同約定的維修責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定提供房屋及設(shè)施，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）未能按照約定時間維修房屋及設(shè)施，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違反租賃合同約定的其他條款，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間支付租金，應(yīng)支付遲延履行金；（2）未能合理使用房屋及設(shè)施，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違反租賃合同約定的其他條款，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）符合政策要求。13.2合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）租賃期滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.爭議解決方式14.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭議。14.2請求第三方調(diào)解如協(xié)商無果，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。14.3依法向人民法院提起訴訟如第三方調(diào)解無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件15.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）出現(xiàn)合同爭議，雙方無法協(xié)商解決；（3）涉及專業(yè)評估或技術(shù)鑒定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。16.第三方介入的方式16.1第三方介入的方式包括：（1）中介方介入，作為中立方協(xié)調(diào)雙方矛盾；（2）專業(yè)評估機(jī)構(gòu)介入，對租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行評估；（3）技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)介入，對房屋及設(shè)施損壞原因進(jìn)行鑒定；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入，提供法律咨詢和調(diào)解服務(wù)。17.第三方的主要職責(zé)17.1第三方的主要職責(zé)如下：（1）公正、中立地協(xié)調(diào)雙方矛盾，促使雙方達(dá)成一致；（2）對租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行評估、鑒定，并提供專業(yè)意見；（3）協(xié)助雙方履行合同約定的維修責(zé)任；（4）提供法律咨詢和調(diào)解服務(wù)，協(xié)助解決爭議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與其他各方之間的關(guān)系如下：（1）第三方不屬于甲乙方，不代表任何一方利益；（2）第三方應(yīng)保持公正、中立，不偏袒任何一方；（3）甲乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并按照第三方建議行事；（4）第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行，僅提供協(xié)助和調(diào)解服務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)盡最大努力協(xié)調(diào)雙方矛盾，但不對調(diào)解結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在提供法律咨詢和調(diào)解服務(wù)過程中，不對甲乙方履行合同產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2第三方介入的費(fèi)用支付方式為：（1）甲乙雙方按約定比例支付；（2）甲乙雙方協(xié)商確定支付方式。20.3第三方介入的費(fèi)用支付時限為：（1）第三方完成介入工作后支付；（2）雙方協(xié)商確定的支付時限。21.第三方介入的爭議解決21.1如甲乙雙方對第三方介入的費(fèi)用、職責(zé)等產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。21.2如協(xié)商無果，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。21.3如第三方調(diào)解無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件如下：（1）雙方達(dá)成一致，第三方職責(zé)履行完畢；（2）雙方協(xié)商決定終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議和意見履行合同。23.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的評估、鑒定結(jié)果，并按照結(jié)果行事。23.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。24.第三方信息的保密24.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。24.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。25.第三方介入的書面協(xié)議25.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（1）第三方介入的職責(zé)和權(quán)利；（2）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的終止條件；（5）第三方對甲乙方信息的保密義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋及其設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃房屋及其設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。2.附件二：租金調(diào)整計算公式詳細(xì)說明租金調(diào)整的計算公式，包括市場租金變動指數(shù)的獲取方式等。3.附件三：維修責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修責(zé)任的劃分標(biāo)準(zhǔn)，包括各類維修事項的責(zé)任歸屬等。4.附件四：維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及賠償責(zé)任等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、期限等事項。6.附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償責(zé)任等。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：爭議解決方式確認(rèn)書明確爭議解決方式的選擇，包括協(xié)商、第三方調(diào)解、訴訟等。9.附件九：租金支付憑證模板提供租金支付憑證的模板，供承租人按需填寫。10.附件十：維修費(fèi)用支付憑證模板提供維修費(fèi)用支付憑證的模板，供承租人按需填寫。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照約定時間提供房屋及設(shè)施，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未能