2024年度房地產(chǎn)租賃合同：某寫字樓租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)租賃合同：某寫字樓租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方代表及授權(quán)2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3物業(yè)附屬設(shè)施與服務(wù)3.租賃期限與起始日期3.1租賃期限3.2租賃起始日期與終止日期3.3提前終止與續(xù)租條款4.租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.2租金支付周期與時(shí)間4.3租金調(diào)整條款4.4滯納金與違約金計(jì)算方式5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用5.2承租方費(fèi)用5.3共同承擔(dān)費(fèi)用6.使用與管理6.1承租方使用范圍6.2出租方管理責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)責(zé)任7.保險(xiǎn)與安全7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方安全保障義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件與程序9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與管轄11.法律適用與合同效力11.1法律適用11.2合同效力與生效條件12.其他約定12.1合同的簽訂與生效12.2合同的保管與復(fù)印件12.3信息的保密與隱私保護(hù)13.附件13.1物業(yè)照片與相關(guān)文件13.2租賃押金支付憑證13.3其他相關(guān)文件與資料14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署頁(yè)14.2承租方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息（1.1.1）出租方全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（1.1.2）出租方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)（1.1.3）出租方聯(lián)系人：×××（1.1.4）出租方聯(lián)系電話：×××××××××1.2承租方信息（1.2.1）承租方全稱：×××科技有限公司（1.2.2）承租方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)（1.2.3）承租方聯(lián)系人：×××（1.2.4）承租方聯(lián)系電話：×××××××××1.3雙方代表及授權(quán)（1.3.1）雙方簽字代表：上述出租方和承租方的授權(quán)代表（1.3.2）授權(quán)代表授權(quán)證明：附后2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積（2.1.1）物業(yè)位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)（2.1.2）物業(yè)面積：總計(jì)××平方米，其中租賃面積××平方米2.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)（2.2.1）物業(yè)現(xiàn)狀：建筑物結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，設(shè)施齊全，具備租賃條件（2.2.2）物業(yè)使用性質(zhì)：辦公2.3物業(yè)附屬設(shè)施與服務(wù)（2.3.1）附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)施等（2.3.2）服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)等3.租賃期限與起始日期3.1租賃期限（3.1.1）本合同租賃期限為三年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2租賃起始日期與終止日期（3.2.1）租賃起始日期：××年××月××日（3.2.2）租賃終止日期：××年××月××日3.3提前終止與續(xù)租條款（3.3.1）提前終止：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付違約金××元。（3.3.2）續(xù)租：租賃期滿，雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定租金。4.租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式（4.1.1）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月××元/平方米（4.1.2）租金計(jì)算方式：租賃面積××平方米，每月租金為××元。4.2租金支付周期與時(shí)間（4.2.1）租金支付周期：按月支付（4.2.2）租金支付時(shí)間：每月××日前4.3租金調(diào)整條款（4.3.1）租金調(diào)整：每滿一年，租金根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.4滯納金與違約金計(jì)算方式（4.4.1）滯納金：租金逾期支付的，每逾期一日，按應(yīng)付租金的千分之五支付滯納金。（4.4.2）違約金：任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)款的百分之二十作為違約金。5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用（5.1.1）物業(yè)管理費(fèi)：由出租方承擔(dān)（5.1.2）房產(chǎn)稅、土地使用稅：由出租方承擔(dān)5.2承租方費(fèi)用（5.2.1）水費(fèi)：由承租方承擔(dān)（5.2.2）電費(fèi)：由承租方承擔(dān)（5.2.3）電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：由承租方承擔(dān)5.3共同承擔(dān)費(fèi)用（5.3.1）維修費(fèi)用：租賃期間，物業(yè)的維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方共同承擔(dān)。6.使用與管理6.1承租方使用范圍（6.1.1）承租方僅限于租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的辦公活動(dòng)，不得從事違法及其他不符合物業(yè)使用性質(zhì)的活動(dòng)。6.2出租方管理責(zé)任（6.2.1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、正常運(yùn)行。6.3維修與保養(yǎng)責(zé)任（6.3.1）8.合同的變更與解除8.1合同變更條件（8.1.1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（8.1.2）合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。8.2合同解除條件與程序（8.2.1）合同解除條件：1.承租方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同；2.出租方未按照合同約定提供物業(yè)，承租方有權(quán)解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。（8.2.2）合同解除程序：1.提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)向另一方發(fā)出書面解除通知；2.雙方按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)；3.解除合同后，雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（9.1.1）出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，并賠償承租方因此造成的損失。（9.1.2）出租方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任（9.2.1）承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，并賠償出租方因此造成的損失。（9.2.2）承租方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（10.1.1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（10.1.2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與管轄（10.2.1）爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地；（10.2.2）爭(zhēng)議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.法律適用與合同效力11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同效力與生效條件（11.2.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（11.2.2）合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行完畢，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.其他約定12.1合同的簽訂與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管與復(fù)印件雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同原件，并按照對(duì)方要求提供合同復(fù)印件。12.3信息的保密與隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.附件13.1物業(yè)照片與相關(guān)文件附上物業(yè)的照片及相關(guān)文件，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀和條件。13.2租賃押金支付憑證附上租賃押金的支付憑證，以證明承租方已支付押金。13.3其他相關(guān)文件與資料附上其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署頁(yè)（14.1.1）出租方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（14.1.2）出租方簽字：________________（14.1.3）出租方蓋章：________________14.2承租方簽署頁(yè)（14.2.1）承租方名稱：×××科技有限公司（14.2.2）承租方簽字：________________（14.2.3）承租方蓋章：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的行為。16.第三方介入的情形及責(zé)任16.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請(qǐng)第三方參與合同履行，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。16.2第三方介入時(shí)，甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行審查，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。16.3第三方介入時(shí)，甲乙方有義務(wù)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，并確保第三方了解本合同的約定。16.4第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。16.5第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方履行合同過(guò)程中的違約責(zé)任，但甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方僅承擔(dān)約定的服務(wù)或義務(wù)。17.2第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。17.3第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定。如發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方介入時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，確保第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方介入時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不超過(guò)甲乙方損失的百分之五十。18.3第三方介入時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的間接損失，但第三方賠償總額不超過(guò)第三方收入的兩倍。19.第三方介入的變更和解除19.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。19.2甲乙方變更或解除與第三方的協(xié)議，不影響甲乙方與對(duì)方之間的合同履行。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違反本合同或與甲乙方的協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償，并有權(quán)向第三方追償。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)照片與相關(guān)文件附件名稱：物業(yè)照片、物業(yè)現(xiàn)狀描述、物業(yè)設(shè)施清單等附件詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況；相關(guān)文件應(yīng)包括物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施維護(hù)記錄等。附件說(shuō)明：用于證明物業(yè)的現(xiàn)狀和條件，作為合同履行的依據(jù)。2.租賃押金支付憑證附件名稱：租賃押金支付憑證附件詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件說(shuō)明：用于證明承租方已支付租賃押金，作為合同履行的依據(jù)。3.其他相關(guān)文件與資料附件名稱：包括但不限于租賃合同副本、物業(yè)管理制度、維修服務(wù)協(xié)議等。附件詳細(xì)要求：文件應(yīng)完整、真實(shí)、有效，資料應(yīng)包括合同條款、雙方代表的授權(quán)文件等。附件說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)、未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算、賠償損失等，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：如果出租方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，出租方應(yīng)支付遲延交付違約金，并賠償承租方因此造成的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定支付租金、未合理使用物業(yè)等。責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算、賠償損失等