2024年度住宅物業(yè)買賣雙方自助交易服務協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)買賣雙方自助交易服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3物業(yè)定義1.4交易服務定義第二條合同標的2.1物業(yè)基本信息2.2交易價格及支付方式2.3物業(yè)交付及交付時間第三條交易服務內(nèi)容3.1出賣人服務內(nèi)容3.2買受人服務內(nèi)容3.3雙方共同遵守的服務規(guī)則第四條交易過程管理4.1信息發(fā)布及更新4.2雙方溝通協(xié)調(diào)4.3交易進度及時間安排第五條交易資金監(jiān)管5.1交易資金金額5.2交易資金支付方式5.3交易資金監(jiān)管機構及職責第六條產(chǎn)權過戶及登記6.1產(chǎn)權過戶流程6.2產(chǎn)權登記流程6.3過戶及登記費用承擔第七條售后服務及保修7.1出賣人售后服務責任7.2買受人權益保障7.3物業(yè)保修范圍及期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責任及賠償9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約賠償金額及方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁或訴訟地點及法院10.3仲裁或訴訟費用承擔第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理方式第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務及期限12.3違反保密條款的賠償?shù)谑龡l通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式13.3通知生效時間第十四條其他約定14.1雙方其他補充約定14.2合同附件及附錄14.3合同修改及補充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指本合同簽訂時，擁有并有權處置物業(yè)的當事人，即物業(yè)的賣方。1.2買受人定義買受人是指本合同簽訂時，購買物業(yè)并有權接收物業(yè)的當事人，即物業(yè)的買方。1.3物業(yè)定義物業(yè)是指本合同項下交易的對象，具體包括房屋及其附屬設施、土地使用權等。1.4交易服務定義交易服務是指本合同雙方為了完成物業(yè)交易而提供的各項服務活動，包括信息發(fā)布、溝通協(xié)調(diào)、資金監(jiān)管等。第二條合同標的2.1物業(yè)基本信息物業(yè)的基本信息包括但不限于房屋坐落、面積、結構、使用年限、配套設施等，具體以附件一《物業(yè)基本情況》為準。2.2交易價格及支付方式物業(yè)的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），買受人應按照本合同約定的支付方式向出賣人支付。2.3物業(yè)交付及交付時間物業(yè)的交付時間為本合同簽訂后【】日內(nèi)，出賣人應將物業(yè)及其附屬設施、土地使用權等交付給買受人。第三條交易服務內(nèi)容3.1出賣人服務內(nèi)容出賣人應按照本合同約定，提供物業(yè)交易所需的相關資料，配合買受人完成產(chǎn)權過戶及登記等手續(xù)。3.2買受人服務內(nèi)容買受人應按照本合同約定，支付交易資金，配合出賣人完成物業(yè)交付等手續(xù)。3.3雙方共同遵守的服務規(guī)則雙方應遵守本合同約定的交易服務規(guī)則，包括但不限于信息發(fā)布及更新、溝通協(xié)調(diào)、交易資金監(jiān)管等。第四條交易過程管理4.1信息發(fā)布及更新出賣人應在合同約定的平臺上發(fā)布物業(yè)信息，并對信息的真實性、準確性負責。買受人應在了解物業(yè)信息后，決定是否購買。4.2雙方溝通協(xié)調(diào)雙方應通過合同約定的聯(lián)系方式，及時溝通交易過程中的問題，共同推進交易進程。4.3交易進度及時間安排雙方應按照本合同約定的交易進度和時間安排，完成各自的權利義務。第五條交易資金監(jiān)管5.1交易資金金額本合同的交易資金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2交易資金支付方式買受人應通過本合同約定的支付方式，將交易資金支付給出賣人。5.3交易資金監(jiān)管機構及職責交易資金的監(jiān)管機構為【】，其職責是確保交易資金的安全，按照雙方的約定和指示進行資金的劃撥。第六條產(chǎn)權過戶及登記6.1產(chǎn)權過戶流程雙方應按照本合同約定的流程，完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。具體的流程和時間安排見附件二《產(chǎn)權過戶流程》。6.2產(chǎn)權登記流程雙方應按照本合同約定的流程，完成產(chǎn)權登記手續(xù)。具體的流程和時間安排見附件三《產(chǎn)權登記流程》。6.3過戶及登記費用承擔過戶及登記費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用及承擔方式見附件四《過戶及登記費用》。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（二）按照本合同約定的方式，辦理變更或解除手續(xù)；（三）雙方互相通知，并按照本合同約定承擔相應的責任。第九條違約責任及賠償9.1出賣人違約責任出賣人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任見附件五《違約責任》。9.2買受人違約責任買受人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任見附件六《違約責任》。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照本合同約定的標準計算。具體賠償金額及方式見附件七《違約賠償》。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑（一）向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；（二）向合同約定的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁或訴訟地點及法院見附件八《爭議解決》。10.3仲裁或訴訟費用承擔仲裁或訴訟費用的承擔按照相關法律、法規(guī)及雙方約定辦理。具體費用承擔見附件九《仲裁或訴訟費用》。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（一）雙方履行完畢合同約定的義務；（二）合同約定的解除條件成立；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、交易資金返還等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。12.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限為本合同終止后【】年。12.3違反保密條款的賠償違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。具體賠償金額及方式見附件十《保密賠償》。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式見附件十一《送達地址及聯(lián)系方式》。13.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達地址之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方其他補充約定本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。14.2合同附件及附錄本合同附件及附錄見附件十二《合同附件及附錄》。14.3合同修改及補充方式合同的修改及補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（一）甲乙方書面同意第三方的介入；（二）第三方應具備相關資質(zhì)和能力，能夠協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（一）提供專業(yè)咨詢和建議；（二）協(xié)助甲乙方處理合同履行過程中的事務；（三）提供必要的證明和文件。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方僅負責協(xié)助甲乙方履行合同義務，不對甲乙方的合同權利和義務承擔責任。3.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務內(nèi)容的真實性和準確性。3.3第三方權利第三方有權根據(jù)甲乙方的約定，收取服務費用，并有權拒絕甲乙方提出的超出合同約定范圍的請求。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用的確定第三方服務費用根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、服務時間、服務效果等因素確定，具體費用及支付方式見附件十三《第三方服務費用》。4.2服務費用支付方式甲乙方應按照合同約定的方式，向第三方支付服務費用。第五條第三方違約責任5.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：（一）未按照約定提供服務；（二）提供的服務不符合約定標準；（三）泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個人隱私。5.2第三方違約責任第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任見附件十四《第三方違約責任》。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方是合同履行過程中的協(xié)助關系，第三方不取代甲乙方的合同地位。6.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第七條合同的變更與解除7.1第三方介入的變更與解除第三方介入的變更與解除應經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方介入變更與解除的程序第三方介入變更或解除的程序如下：（一）甲乙方書面同意；（二）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（三）按照本合同約定的方式，辦理變更或解除手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1第三方介入爭議解決方式（一）向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；（二）向合同約定的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的仲裁或訴訟地點及法院第三方介入爭議的仲裁或訴訟地點及法院見附件十五《爭議解決》。第九條第三方保密義務9.1第三方保密信息范圍第三方保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及甲乙方在履行合同過程中向第三方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2第三方保密義務及期限第三方對保密信息承擔保密義務，保密期限為本合同終止后【】年。9.3第三方違反保密條款的賠償?shù)谌竭`反保密條款的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。具體賠償金額及方式見附件十六《保密賠償》。第十條第三方通知與送達10.1第三方通知方式第三方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2第三方送達地址及聯(lián)系方式第三方送達地址及聯(lián)系方式見附件十七《第三方送達地址及聯(lián)系方式》。10.3第三方通知生效時間通知自發(fā)送至甲乙方指定的送達地址之日起生效。第十一條合同的生效、終止與失效11.1第三方介入的合同生效條件本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章），并經(jīng)第三方書面確認后生效。11.2第三方介入的合同終止條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況》詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、結構、使用年限、配套設施等信息，并提供相關證明材料。附件二：《產(chǎn)權過戶流程》詳細說明產(chǎn)權過戶的步驟、所需材料、時間周期等，并提供相關法律法規(guī)依據(jù)。附件三：《產(chǎn)權登記流程》詳細說明產(chǎn)權登記的步驟、所需材料、時間周期等，并提供相關法律法規(guī)依據(jù)。附件四：《過戶及登記費用》列出過戶及登記過程中可能產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等，并說明費用的承擔方。附件五：《違約責任》詳細描述出賣人和買受人可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應的違約責任承擔方式，并提供相關法律法規(guī)依據(jù)。附件六：《違約賠償》詳細說明違約賠償?shù)挠嬎惴绞?、支付時間及支付方式等，并提供相關法律法規(guī)依據(jù)。附件七：《第三方服務費用》詳細描述第三方服務費用的計算方式、支付時間及支付方式等，并提供相關法律法規(guī)依據(jù)。附件八：《爭議解決》詳細說明爭議解決的途徑、仲裁或訴訟地點及法院選擇，并提供相關法律法規(guī)依據(jù)。附件九：《保密賠償》詳細描述保密信息泄露的賠償計算方式、支付時間及支付方式等，并提供相關法律法規(guī)依據(jù)。附件十：《合同附件及附錄》列出合同附件及附錄的詳細內(nèi)容，包括第三方介入的書面確認、服務費用支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準如下：1.出賣人違約行為包括但不限于未按約定時間交付物業(yè)、物業(yè)實際狀況與描述不符、未履行保密義務等。2.買受人違約行為包括但不限于未按約定時間支付交易資金、未履行保密義務、未按約定時間完成產(chǎn)權過戶等。3.第三方違約行為包括但不限于未按約定提供服務、服務不符合約定標準、未履行保密義務等。違約責任的認定標準：1.違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算方式進行計算，如無