04版房地產開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版房地產開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質1.2乙方（承包商）名稱及資質1.3丙方（設計方）名稱及資質第二條合同標的2.1項目概述2.2項目規(guī)模2.3項目地點第三條合同期限3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3工程保修期限第四條工程質量標準4.1工程質量要求4.2質量驗收標準4.3質量保障措施第五條工程造價與支付5.1工程預算5.2工程決算5.3支付方式及進度第六條工程變更6.1變更范圍6.2變更程序6.3變更費用第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟管轄第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任第十一條不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力后果11.3不可抗力應對措施第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序12.3轉讓后果第十三條附件13.1合同附件列表13.2附件內容說明第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的修改和補充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質甲方名稱為：房地產開發(fā)有限公司，資質證書編號：56，資質類別：房地產開發(fā)資質。1.2乙方（承包商）名稱及資質乙方名稱為：建筑工程有限公司，資質證書編號：234567，資質類別：建筑工程施工資質。1.3丙方（設計方）名稱及資質丙方名稱為：建筑設計研究院，資質證書編號：345678，資質類別：建筑設計資質。第二條合同標的2.1項目概述本項目名稱為：花園，位于市區(qū)，占地面積平方米，規(guī)劃總建筑面積平方米，工程內容包括：住宅樓、配套設施等。2.2項目規(guī)模本項目共計建設棟住宅樓，每棟樓高度層，共計提供住宅單元個，同時建設平方米的配套設施。2.3項目地點項目地點位于市區(qū)路號。第三條合同期限3.1工程開工日期工程開工日期為合同簽訂之日起個工作日內。3.2工程竣工日期工程竣工日期為年月日。3.3工程保修期限工程保修期限為工程竣工驗收合格之日起年。第四條工程質量標準4.1工程質量要求工程質量應符合《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）及國家相關法律法規(guī)的要求。4.2質量驗收標準工程質量驗收應按照《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）進行，驗收不合格的工程不得交付使用。4.3質量保障措施乙方應建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量符合合同要求。第五條工程造價與支付5.1工程預算工程預算總額為萬元，具體預算細節(jié)詳見附件一。5.2工程決算工程決算總額不超過工程預算總額的%。5.3支付方式及進度支付方式為銀行轉賬，支付進度按照工程進度分階段支付。具體支付細節(jié)詳見附件二。第六條工程變更6.1變更范圍工程變更范圍包括工程設計、工程量、工程進度等。6.2變更程序工程變更需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3變更費用工程變更費用按照變更協(xié)議約定的方式計算和支付。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可向合同簽訂地的人民法院申請解決。8.3訴訟管轄雙方同意，任何一方提起訴訟時，訴訟地點應當選擇在合同簽訂地的人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效，并自工程竣工驗收合格之日起終止。9.2合同變更程序合同變更需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同規(guī)定，致使合同無法履行；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內容各方應對合同內容及合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力范圍不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔違約責任。11.3不可抗力應對措施遭遇不可抗力事件時，各方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件合同履行過程中，未經各方同意，任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方。12.2轉讓程序如需轉讓合同權利義務，各方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報請對方審批。12.3轉讓后果轉讓未經對方同意的，轉讓無效，由此產生的損失由轉讓方承擔。第十三條附件13.1合同附件列表附件一：工程預算附件二：支付方式及進度表附件三：工程設計圖紙附件四：施工方案附件五：驗收標準及方法13.2附件內容說明附件一詳細列出了工程預算的各項費用，附件二說明了支付方式及進度，附件三提供了工程設計圖紙，附件四闡述了施工方案，附件五制定了驗收標準及方法。第十四條其他條款14.1合同的書面形式本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，經各方簽字蓋章后生效。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，各方應按照合同約定及法律規(guī)定，辦理相關善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方職責第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責，確保工程順利進行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，監(jiān)督甲乙方的合同履行情況，并提出意見和建議。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入請求當甲乙方認為有必要引入第三方時，應向對方提出書面介入請求，并說明理由。2.2第三方介入同意對方收到介入請求后，應在個工作日內給予答復，同意或不同意第三方介入。2.3第三方介入協(xié)議第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額為萬元。3.2第三方責任范圍第三方承擔的責任范圍包括但不限于：工程質量問題、工程進度問題、合同履行問題等。3.3第三方責任履行第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，承擔相應的責任，并履行相應的義務。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方應保持獨立關系，第三方不對甲方承擔超出合同約定的責任。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方應保持獨立關系，第三方不對乙方承擔超出合同約定的責任。4.3第三方與丙方關系第三方與丙方應保持獨立關系，第三方不對丙方承擔超出合同約定的責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反合同約定及法律規(guī)定的行為，視為違約行為。5.2第三方違約責任第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。5.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，應立即書面通知第三方，并要求第三方在個工作日內改正。第三方不改正的，甲乙方有權解除合同。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需要退出，應提前個工作日書面通知甲乙方。6.2第三方退出程序第三方退出需簽訂書面退出協(xié)議，明確退出后的責任處理。6.3第三方退出后果第三方退出后，其權利義務按照退出協(xié)議的約定處理。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入變更條件當合同履行過程中，甲乙方認為需要變更第三方時，應向對方提出書面變更請求。7.2第三方介入變更程序第三方介入變更需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的權利義務。7.3第三方介入變更后果變更協(xié)議生效后，第三方按照變更協(xié)議的約定履行義務。第八條第三方資料保密8.1第三方資料保密內容第三方提供的資料包括但不限于：設計圖紙、施工方案、驗收標準等。8.2第三方資料保密期限第三方資料保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3第三方資料保密違反后果違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。第九條第三方法律地位9.1第三方法律地位第三方在本合同中的法律地位為獨立第三方，不作為甲乙方任何一方的代理人或代表。9.2第三方法律責任第三方對本合同的履行不負有任何法律義務，甲乙方不得要求第三方承擔超出合同約定的責任。第十條附件10.1第三方介入協(xié)議列表附件一：第三方介入協(xié)議附件二：第三方退出協(xié)議附件三：第三方資料保密協(xié)議10.2附件內容說明附件一明確了第三方的權利義務，附件二規(guī)定了第三方退出的程序及后果，附件三闡述了第三方資料保密的義務及違反后果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程預算詳細列出工程預算的各項費用，包括建筑材料費、人工費、設備費等，以及各項費用的計算依據(jù)和標準。附件二：支付方式及進度表明確支付方式為銀行轉賬，支付進度按照工程進度分階段支付。詳細列出各階段的支付金額和支付時間。附件三：工程設計圖紙?zhí)峁┕こ淘O計圖紙，包括建筑布局、結構設計、水電安裝等詳細設計內容。附件四：施工方案詳細闡述施工方案，包括施工流程、施工方法、施工技術等。附件五：驗收標準及方法制定工程驗收標準及方法，包括質量要求、驗收程序、驗收機構等。附件六：第三方介入協(xié)議明確第三方的權利義務，包括第三方介入的條件、介入程序、介入期限等。附件七：第三方退出協(xié)議規(guī)定第三方退出的程序及后果，包括第三方退出的條件、退出通知期限、退出后的責任處理等。附件八：第三方資料保密協(xié)議闡述第三方資料保密的義務及違反后果，包括保密內容、保密期限、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付工程款項。2.乙方未按照合同約定完成工程進度。3.丙方未按照合同約定提供設計圖紙或施工方案。4.第三方未按照合同約定履行其職責。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付工程款項的，應按照逾期支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。2.乙方未按照合同約定完成工程進度的，應按照逾期完成的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的千分之五。3.丙方未按照合同約定提供設計圖紙或施工方案的，應承擔重新提供設計圖紙或施工方案的費用，并支付違約金，違約金計算方式為未提供設計圖紙或施工方案的費用的一倍。4.第三方未按照合同約定履行其職責的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說明：假設甲方未按照合同約定支付工程款項，導致工程進度延誤。根據(jù)違約責任認定標準，甲方應按照逾期支付的天數(shù)支付違約金。例如，甲方逾期支付10天，違約金計算為逾期金額的千分之五，即5000元。全文完。04版房地產開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）1.2乙方（購房人）1.3術語解釋2.房地產開發(fā)項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目用途3.房屋買賣3.1房屋面積3.2房屋價格3.3付款方式3.4交付時間3.5產權辦理4.合同的履行4.1甲方義務4.2乙方義務4.3違約責任5.合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效7.2合同終止7.3合同續(xù)約8.其他條款8.1甲方聲明8.2乙方聲明8.3保密條款8.4法律法規(guī)9.附件9.1房屋買賣合同9.2房屋交付確認書9.3產權辦理委托書9.4其他相關文件10.簽署日期10.1甲方簽署10.2乙方簽署11.甲方蓋章12.乙方蓋章13.附件說明14.合同正本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）是指具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照注冊號為________，地址為________，法定代表人（或負責人）為________。1.2乙方（購房人）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）為________，地址為________，聯(lián)系人姓名為________，聯(lián)系電話為________。1.3術語解釋：（1）本項目指的是甲方開發(fā)的位于________的房地產項目，項目名稱稱為________，土地使用權證號為________。（2）房屋總建筑面積是指甲方按照規(guī)劃許可證批準的建筑面積，包括住宅、商業(yè)、辦公等所有用途的房屋面積總和。（3）房屋套內面積是指乙方購買的房屋內部使用面積，不包括共有公用部位和共有公用設施的面積。（4）單價是指每平方米房屋建筑面積的合同價格。第二條房地產開發(fā)項目概況2.1項目名稱：________。2.2項目地點：________。2.3項目規(guī)模：總占地面積約為________平方米，總建筑面積約為________平方米。2.4項目用途：本項目包含住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等多種用途。第三條房屋買賣3.1房屋面積：本合同所涉及的房屋建筑面積為________平方米，套內面積為________平方米。3.2房屋價格：本合同房屋的總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3付款方式：乙方同意按照下列第________種方式付款：（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申請銀行按揭貸款支付房款，具體按揭事宜由乙方與銀行辦理；（3）分期付款：乙方按照甲方確定的分期付款計劃分________期支付房款，每期支付金額及支付時間詳見附件。3.4交付時間：甲方承諾在________年________月________日前將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.5產權辦理：甲方應按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，自房屋交付之日起________個月內，由乙方辦理產權登記手續(xù)。第四條合同的履行4.1甲方義務：（1）按照合同約定開發(fā)建設本項目，確保項目符合規(guī)劃、設計及建設標準；（2）按照合同約定交付房屋，并保證房屋質量符合國家及行業(yè)標準；（3）按照合同約定協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。4.2乙方義務：（1）按照合同約定支付房款；（2）按照合同約定接收房屋，并承擔房屋使用、維護和保管責任；（3）按照合同約定辦理產權登記手續(xù)。4.3違約責任：（1）甲方未按照合同約定交付房屋的，應按照合同約定承擔違約責任；（2）乙方未按照合同約定支付房款的，應按照合同約定承擔違約責任；（3）雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：本合同一經簽訂，雙方應嚴格遵守。如因特殊情況需要變更合同內容的，經雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除：在任何情況下，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調解解決：如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4訴訟解決：如甲方不同意仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止：本合同在乙方支付完房款、甲方交付房屋并辦理完產權登記手續(xù)后終止。7.3合同續(xù)約：在本合同終止后，如乙方需繼續(xù)購買甲方開發(fā)的房地產項目其他房屋，可與甲方協(xié)商續(xù)約。第八條其他條款8.1甲方聲明：甲方保證本項目符合國家及地方法律法規(guī)，具備合法的開發(fā)建設資格；所售房屋符合國家和地方的質量、安全及環(huán)保標準。8.2乙方聲明：乙方了解并同意本合同的各項條款，自愿購買甲方開發(fā)的房屋，并按照合同約定履行相關義務。8.3保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經對方同意，不得向第三方披露。8.4法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條附件9.1房屋買賣合同：為本合同的附件，詳細記載房屋的買賣事宜。9.2房屋交付確認書：甲方在交付房屋時，乙方應簽署確認書，確認房屋的交付情況。9.3產權辦理委托書：如乙方委托甲方代為辦理產權登記手續(xù)，應簽署委托書。9.4其他相關文件：包括但不限于購房發(fā)票、收據(jù)、房屋質量保證書、售后服務承諾等。第十條簽署日期10.1甲方簽署：本合同自甲方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2乙方簽署：本合同自乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條甲方蓋章甲方在本合同及附件上蓋章，以證明本合同的效力。第十二條乙方蓋章乙方在本合同及附件上蓋章，以證明本合同的效力。第十三條附件說明本合同附件是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件的修改、補充須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同正本數(shù)量及分發(fā)14.1本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同附件一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機構、勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質監(jiān)部門、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的權益、義務或責任。第二條第三方責任及義務2.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行各自的權利和義務，確保本合同的順利履行。2.2第三方如未能履行其義務，導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的責任。2.3第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔連帶責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲方應向乙方提供第三方的相關資質證明、合同協(xié)議等文件，以證明第三方具備履行合同的能力。3.2甲方應確保第三方按照合同約定履行義務，如第三方未能履行義務，甲方應承擔相應責任。3.3乙方應按照合同約定支付相關費用，如乙方未能支付費用，應承擔相應責任。3.4甲方和乙方均有權對第三方進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。3.5如第三方未能履行其義務，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權向第三方追償。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，不得超過甲方或乙方支付給第三方的費用總額。4.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，責任限額不受限制。4.3甲方和乙方均有權根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定責任限額。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，本合同的履行不影響第三方與其他方的法律關系。5.2第三方如未能履行其義務，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權向第三方追償。5.3甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自干涉第三方的經營活動。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效、終止和續(xù)約7.1本合同第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同第三方介入條款在甲方、乙方與第三方之間的權利義務履行完畢后終止。7.3本合同第三