2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代理租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代理租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目定義第二條：合同代理范圍2.1代理租賃范圍2.2代理銷售范圍第三條：代理期限3.1代理開(kāi)始日期3.2代理結(jié)束日期第四條：代理費(fèi)用4.1代理租金4.2代理銷售費(fèi)用第五條：代理責(zé)任5.1代理方責(zé)任5.2出租方責(zé)任第六條：銷售優(yōu)惠政策6.1銷售價(jià)格6.2優(yōu)惠政策第七條：租賃優(yōu)惠政策7.1租賃價(jià)格7.2優(yōu)惠政策第八條：合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件第九條：違約責(zé)任9.1出租方違約9.2代理方違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目定義：指甲方擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的物業(yè)，包括建筑物、土地及附屬設(shè)施。第二條：合同代理范圍2.1代理租賃范圍：代理方在代理期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)的推廣、洽談和簽約。2.2代理銷售范圍：代理方在代理期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售業(yè)務(wù)的推廣、洽談和簽約。第三條：代理期限3.1代理開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：至甲方指定日期止，或至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部物業(yè)租賃或銷售完畢止。第四條：代理費(fèi)用4.1代理租金：代理方在代理租賃業(yè)務(wù)中，可按實(shí)際租賃金額的一定比例（具體比例見(jiàn)附件）收取代理費(fèi)。4.2代理銷售費(fèi)用：代理方在代理銷售業(yè)務(wù)中，可按實(shí)際銷售金額的一定比例（具體比例見(jiàn)附件）收取代理費(fèi)。第五條：代理責(zé)任5.1代理方責(zé)任：代理方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展租賃和銷售工作，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃和銷售工作順利進(jìn)行。5.2出租方責(zé)任：出租方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性，提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料信息，并按照約定履行合同義務(wù)。第六條：銷售優(yōu)惠政策6.1銷售價(jià)格：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，并可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。6.2優(yōu)惠政策：代理方在代理銷售業(yè)務(wù)中，可享受甲方提供的銷售優(yōu)惠政策，具體政策見(jiàn)附件。第七條：租賃優(yōu)惠政策7.1租賃價(jià)格：房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃價(jià)格由甲方確定，并可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。7.2優(yōu)惠政策：代理方在代理租賃業(yè)務(wù)中，可享受甲方提供的租賃優(yōu)惠政策，具體政策見(jiàn)附件。第八條：合同的變更和終止8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件：本合同期滿，或甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同，本合同即告終止。合同終止后，代理方應(yīng)立即停止代理行為，并將代理過(guò)程中產(chǎn)生的全部事務(wù)處理完畢。第九條：違約責(zé)任9.1出租方違約：出租方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.2代理方違約：代理方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)告等。11.2泄露后果：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性，提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料信息，并按照約定履行合同義務(wù)。13.2乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展租賃和銷售工作，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃和銷售工作順利進(jìn)行。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同解除后的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、客戶、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，自主選擇與第三方進(jìn)行合作。2.2甲方應(yīng)向乙方提供與第三方合作的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、合作內(nèi)容、合作期限等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行其在合作中的義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1甲方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合作事項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)尊重甲乙雙方與第三方之間的合作關(guān)系，不得干擾或阻礙第三方的正常合作行為。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲方、乙方對(duì)第三方的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，限于第三方未履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的直接損失。5.2甲方、乙方對(duì)第三方但因故意或過(guò)失而造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方如因履行合同而產(chǎn)生損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合作，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何合同義務(wù)，甲方、乙方對(duì)第三方也不具有任何合同義務(wù)。第七條：第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：如甲方需變更與第三方的合作事項(xiàng)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止：如甲方需終止與第三方的合作事項(xiàng)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第八條：爭(zhēng)議解決8.1如第三方未履行合同義務(wù)或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1甲乙雙方與第三方之間的合作信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露保密信息的責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，履行與第三方之間的合作事項(xiàng)。11.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同精神，尊重第三方合法權(quán)益，不得損害第三方利益。第十二條：第三方介入的生效、修改和解除12.1第三方介入的生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的修改：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3第三方介入的解除：合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、建筑物的設(shè)計(jì)文件、工程圖紙等相關(guān)資料。附件二：代理費(fèi)率明細(xì)詳細(xì)列出代理租金和代理銷售費(fèi)用的費(fèi)率計(jì)算公式、費(fèi)率表以及相關(guān)的計(jì)算示例。附件三：銷售優(yōu)惠政策詳情詳細(xì)描述銷售優(yōu)惠政策的各項(xiàng)條款，包括價(jià)格優(yōu)惠、付款方式優(yōu)惠等。附件四：租賃優(yōu)惠政策詳情詳細(xì)描述租賃優(yōu)惠政策的各項(xiàng)條款，包括租金優(yōu)惠、付款方式優(yōu)惠等。附件五：第三方合作資料詳細(xì)描述與第三方合作的相關(guān)信息，包括第三方名稱、合作內(nèi)容、合作期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如延遲交付房地產(chǎn)項(xiàng)目或提供不符合約定質(zhì)量的物業(yè)。3.乙方未按照約定積極開(kāi)展租賃和銷售工作，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。4.乙方未按照約定支付代理費(fèi)用，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。5.第三方未按照約定履行合作義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任