2024年度物業(yè)服務(wù)合同參考

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2物業(yè)安全管理措施6.3應(yīng)急預(yù)案第七條綠化管理7.1綠化管理責(zé)任7.2綠化管理項(xiàng)目7.3綠化管理時(shí)間第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生管理項(xiàng)目8.3環(huán)境衛(wèi)生管理時(shí)間第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條其他約定12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3雙方共同遵守的法律法規(guī)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間第十四條合同的生效、終止和續(xù)簽14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)簽條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指乙方擁有、使用或者管理的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同所稱物業(yè)服務(wù)范圍包括物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、安全、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。2.2.2維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)物業(yè)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更換等工作。2.2.3安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和秩序。2.2.4綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等工作。2.2.5環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備折舊及維修費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)月的××日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用和功能。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更換等工作。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到維修養(yǎng)護(hù)請(qǐng)求后的××小時(shí)內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全和秩序。6.2物業(yè)安全管理措施：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全巡查，確保物業(yè)的安全。6.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取措施，保障物業(yè)的安全。第七條綠化管理7.1綠化管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理工作，確保物業(yè)的綠化植物的正常生長(zhǎng)和美觀。7.2綠化管理項(xiàng)目：包括但不限于綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等工作。7.3綠化管理時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的××月至××月期間，對(duì)綠化植物進(jìn)行全面的修剪和養(yǎng)護(hù)。第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔和衛(wèi)生。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理項(xiàng)目：包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯間、地下車庫(kù)等的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。8.3環(huán)境衛(wèi)生管理時(shí)間：乙方應(yīng)保證每天對(duì)物業(yè)的環(huán)境進(jìn)行清潔，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)所在地的人民法院。第十二條其他約定12.1甲方權(quán)益保障：甲方對(duì)物業(yè)的權(quán)益受法律保護(hù)，乙方不得侵犯。12.2乙方權(quán)益保障：乙方的合法權(quán)益受法律保護(hù)，甲方不得侵犯。12.3雙方共同遵守的法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)；乙方的送達(dá)地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。13.3通知生效時(shí)間：通知發(fā)出后，立即生效。第十四條合同的生效、終止和續(xù)簽14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：合同到期或者甲乙雙方協(xié)商一致終止。14.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)或者產(chǎn)品。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，按照乙方的要求提供服務(wù)或者產(chǎn)品。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品承擔(dān)的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或者產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：甲乙雙方應(yīng)采取措施，防止第三方權(quán)益受到損害。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或者產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作9.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)與甲乙雙方密切協(xié)作，共同完成本合同的履行。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：甲乙雙方與第三方就本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議或者需要進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后，立即生效。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)所在地的人民法院。第十二條其他約定12.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。12.2第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。12.3雙方共同遵守的法律法規(guī)：甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：甲乙雙方與第三方之間的通知，可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址：甲乙雙方與第三方的送達(dá)地址，按照本合同第一條的約定執(zhí)行。13.3通知生效時(shí)間：通知發(fā)出后，立即生效。第十四條合同的生效、終止和續(xù)簽14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：合同到期或者甲乙雙方協(xié)商一致終止。14.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)詳細(xì)計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率等。附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更換等。附件四：綠化管理方案詳細(xì)說(shuō)明綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等管理方案。附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理方案詳細(xì)說(shuō)明公共區(qū)域、樓道、電梯間、地下車庫(kù)等的環(huán)境衛(wèi)生清潔方案。附件六：安全管理制度詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括但不限于巡查、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明列出所有可能涉及的第三方服務(wù)提供者名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件八：補(bǔ)充協(xié)議模板提供補(bǔ)充協(xié)議的模板，用于甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定履行服務(wù)提供義務(wù)。4.甲方未按約定履行配合義務(wù)。5.乙方未按約定履行管理義務(wù)。6.第三方未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。3.第三方未按約定履行服務(wù)提供義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。4.甲方未按約定履行配合義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。5.乙方未按約定履行管理義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。6.第三方未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的2倍。示例說(shuō)明：如果甲