2024年度物業(yè)服務合同的物業(yè)范圍

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同的物業(yè)范圍本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)地理位置1.3物業(yè)規(guī)模第二條物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)服務內容2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務期限第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)管理費3.2維修基金3.3其他費用第四條物業(yè)服務公司的義務與責任4.1物業(yè)服務公司的基本義務4.2物業(yè)服務公司的管理責任4.3物業(yè)服務公司的安全責任第五條業(yè)主的義務與責任5.1業(yè)主的基本義務5.2業(yè)主的使用責任5.3業(yè)主的支付責任第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1物業(yè)服務公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體11.2合同履行方式11.3合同履行監(jiān)督第十二條附加條款12.1物業(yè)共用設施設備的使用與管理12.2物業(yè)共有部位的維護與保養(yǎng)第十三條特殊事項13.1突發(fā)事件處理13.2應急預案第十四條其他事項14.1合同的修改與補充14.2合同的廢止與替代14.3合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道，_______號，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。物業(yè)由_______棟建筑物組成，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。1.2物業(yè)地理位置物業(yè)位于城市_______繁華地段，交通便利，鄰近_______（地鐵站/公交站），周邊配套設施齊全，包括學校、醫(yī)院、商場等。1.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)共擁有_______個住宅單元，共計_______套住房，以及_______個商業(yè)店鋪。物業(yè)內部設有_______個停車場，共計_______個停車位。第二條物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)服務內容物業(yè)服務公司應提供的服務包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共設施的維護管理；（4）物業(yè)管理秩序的維護；（5）物業(yè)內部綠化環(huán)境的養(yǎng)護；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)公共安全防范；（8）業(yè)主需求的代辦服務；（9）物業(yè)合同約定的其他服務。2.2物業(yè)服務標準（1）設施設備維修及時率不低于_______%；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生頻率不低于_______次/周；（3）公共設施維護管理周期不超過_______個月；（4）物業(yè)管理秩序維護24小時不間斷；（5）綠化環(huán)境養(yǎng)護頻率不低于_______次/月；（6）消防安全管理巡查頻率不低于_______次/天；（7）公共安全防范措施到位，包括但不限于視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等；（8）業(yè)主需求代辦服務響應時間不超過_______小時；（9）其他服務事項按照合同約定執(zhí)行。2.3物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為_______年，自合同生效之日起計算。物業(yè)服務公司應按照合同約定提供服務，并保證服務質量。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按照建筑面積計算，每平方米_______元/月。物業(yè)管理的費用用于物業(yè)服務公司的管理、維修、保養(yǎng)等費用支出。3.2維修基金維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。維修基金的籌集、使用和管理按照國家和地方的有關規(guī)定執(zhí)行。3.3其他費用除物業(yè)管理費和維修基金外，其他費用包括但不限于：水費、電費、燃氣費、物業(yè)服務公司人員工資等。其他費用的支付方式和標準按照合同約定執(zhí)行。第四條物業(yè)服務公司的義務與責任4.1物業(yè)服務公司的基本義務物業(yè)服務公司應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2物業(yè)服務公司的管理責任物業(yè)服務公司應負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物業(yè)公共設施的維護管理等工作。4.3物業(yè)服務公司的安全責任物業(yè)服務公司應負責物業(yè)內部的安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財產安全，維護物業(yè)內部的公共秩序。第五條業(yè)主的義務與責任5.1業(yè)主的基本義務業(yè)主應遵守國家的法律法規(guī)，按照合同約定使用物業(yè)，愛護公共設施設備，維護公共秩序。5.2業(yè)主的使用責任業(yè)主使用物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權益。5.3業(yè)主的支付責任業(yè)主應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費、維修基金及其他費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，業(yè)主應按照合同約定承擔相應的違約責任。第七條違約責任7.1物業(yè)服務公司的違約責任物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。7.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付費用或者損害公共利益的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務公司損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應當予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體雙方均為合同的履行主體，應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2合同履行方式雙方應按照合同約定的方式履行合同，確保合同的順利實施。11.3合同履行監(jiān)督雙方應互相監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現對方未履行或未適當履行合同的，有權要求對方改正。第十二條附加條款12.1物業(yè)共用設施設備的使用與管理物業(yè)共用設施設備的使用和管理按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)共有部位的維護與保養(yǎng)物業(yè)共有部位的維護和保養(yǎng)由物業(yè)服務公司負責，確保共有部位的安全和正常使用。第十三條特殊事項13.1突發(fā)事件處理雙方應共同制定突發(fā)事件應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時有效地進行處理。13.2應急預案應急預案應包括突發(fā)事件種類、應對措施、責任主體等內容，并明確應急處理程序和責任人。第十四條其他事項14.1合同的修改與補充合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的廢止與替代合同的廢止與替代應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的完整性與法律效力本合同及其附件構成雙方之間關于物業(yè)服務事項的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同部分或全部無效、不可執(zhí)行，不影響本合同其他部分的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與物業(yè)服務合同有關聯(lián)但非合同當事人，參與或協(xié)助合同履行的一方或多方。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供方、緊急救援機構、政府相關部門等。第二條第三方介入的條件下2.1第三方介入條件當甲乙方在履行合同過程中需要第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于專業(yè)咨詢、緊急維修、緊急救援等情況時，雙方應協(xié)商確定第三方介入。2.2第三方選定第三方應由甲乙方共同協(xié)商選定，并確保第三方具備相應的資質、能力和信譽。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入通知甲乙方應在第三方介入前，向對方通知并提供第三方的基本信息、介入事項和期限等。3.2第三方介入協(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務和責任限額等。3.3第三方介入監(jiān)督甲乙方應監(jiān)督第三方的履約行為，確保第三方按約定履行合同義務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔的責任上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在第三方介入協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整需甲乙方協(xié)商一致，并修改第三方介入協(xié)議。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方非甲乙方的代理、雇員或合作伙伴，獨立承擔合同責任。5.2第三方與業(yè)主的關系第三方在履行合同過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益。5.3第三方與物業(yè)服務公司的關系第三方在履行合同過程中，應遵守物業(yè)服務公司的管理規(guī)范，接受物業(yè)服務公司的監(jiān)督。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方應根據本合同及第三方介入協(xié)議，簽訂額外條款，明確第三方的權利義務、責任限額等。6.2說明本合同及第三方介入協(xié)議中的條款，應明確第三方的責任范圍、責任限額、賠償標準等。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1合同變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入協(xié)議，包括責任限額、履約期限等。8.2合同解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入協(xié)議。合同解除后，第三方應停止履行合同義務。第九條第三方介入的合同續(xù)約9.1合同續(xù)約條件甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以續(xù)約第三方介入協(xié)議。9.2合同續(xù)約程序甲乙方與第三方按照原協(xié)議約定的程序，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內容甲乙方與第三方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，各方均應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的履行與監(jiān)督11.1履行主體甲乙方、第三方均為合同的履行主體，應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2履行方式甲乙方、第三方應按照合同約定的方式履行合同，確保合同的順利實施。11.3履行監(jiān)督甲乙方、第三方應互相監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現對方未履行或未適當履行合同的，有權要求對方改正。第十二條第三方介入的附加條款12.1物業(yè)共用設施設備的使用與管理第三方在履行合同過程中，應遵守物業(yè)共用設施設備的使用和管理規(guī)定。12.2物業(yè)共有部位的維護與保養(yǎng)第三方在履行合同過程中，應負責物業(yè)共有部位的維護和保養(yǎng)。第十三條第三方介入的特殊事項13.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說明書》詳細描述物業(yè)的地理位置、規(guī)模、建筑物組成等信息，以及物業(yè)的現狀和潛在問題。附件二：《物業(yè)服務內容與標準清單》列出物業(yè)服務公司應提供的服務內容，包括設施設備維修保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設施維護管理等，并詳細說明各項服務的標準。附件三：《物業(yè)服務期限協(xié)議》明確物業(yè)服務期限的具體時間，以及合同續(xù)約的條件和程序。附件四：《物業(yè)服務費用明細表》詳細列出物業(yè)管理費、維修基金以及其他費用的計算方式、支付方式和收費標準。附件五：《物業(yè)服務公司的義務與責任清單》列出物業(yè)服務公司的基本義務、管理責任和安全責任，以及第三方介入的條件和程序。附件六：《業(yè)主的義務與責任說明書》詳細說明業(yè)主應遵守的法律法規(guī)、使用物業(yè)的規(guī)范以及支付費用的責任。附件七：《合同變更與解除協(xié)議》明確合同變更和解除的條件、程序以及雙方的責任。附件八：《爭議解決協(xié)議》詳細說明爭議解決的方式、機構和程序。附件九：《第三方介入協(xié)議》列出第三方介入的條件、程序、責任限額以及第三方與其他各方的關系。附件十：《保密條款協(xié)議》明確保密內容、保密期限以及違反保密條款的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務，如設施設備維修不及時、公共區(qū)域清潔不達標等。2.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)，如損害公共設施、未按時支付費用等。3.第三方未按照合同約定履行義務，如維修保養(yǎng)服務不到位、緊急救援不及時等。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務公司的違約責任，按照合同約定和相關法律法規(guī)，承擔相應的違約金、賠