2024年度二手房買賣及商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2支付方式3.3定金金額與支付第四條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)范圍4.2物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理第五條：交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限與范圍第七條：合同的修改與終止7.1合同修改條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2物業(yè)相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X投資管理有限公司買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件地圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，買賣雙方同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行交易。第三條：買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），上述金額包括房產(chǎn)本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值、裝修價(jià)值等。3.2支付方式買方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房款。3.3定金金額與支付買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。第四條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)范圍本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)包括房產(chǎn)內(nèi)的所有附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修。4.2物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第五條：交付與過戶5.1交付時(shí)間雙方約定，房產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合我國(guó)相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修期限與范圍賣方對(duì)房產(chǎn)的保修期限為簽署本合同之日起至房產(chǎn)交付之日止。保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、暖通等設(shè)施設(shè)備。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%。8.2買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、未能按照約定時(shí)間過戶等，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同引起的爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條：合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。11.2房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由賣方承擔(dān)。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.2物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字賣方授權(quán)代表簽字：____________13.2買方簽字買方授權(quán)代表簽字：____________第十四條：合同日期14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取其提供的服務(wù)費(fèi)用。第十六條：第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易公平、公正。16.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整若第三方未能按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)其責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方賠償范圍包括但不限于甲乙方因此而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、訴訟費(fèi)用等。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中所獲得的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙方根據(jù)本合同支付給第三方的費(fèi)用，不計(jì)入房產(chǎn)交易總價(jià)。第十九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟管轄法院第三方介入爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第二十條：第三方介入的生效與失效20.1第三方介入的生效第三方介入本合同，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。20.2第三方介入的失效第三方退出本合同，需書面通知甲乙方；自通知到達(dá)甲乙方之日起，第三方介入失效。第二十一條：第三方信息的更新與通知21.1第三方信息更新甲乙方應(yīng)及時(shí)更新第三方信息，確保雙方了解第三方變更的情況。21.2第三方通知第三方如有變更，應(yīng)書面通知甲乙方；甲乙方收到通知后，應(yīng)予以書面確認(rèn)。第二十二條：附件22.1第三方資質(zhì)文件第三方提供的資質(zhì)文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十三條：雙方簽字23.1賣方簽字賣方授權(quán)代表簽字：____________23.2買方簽字買方授權(quán)代表簽字：____________第二十四條：合同日期24.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件。附件要求：必須清晰，且需有原件的核對(duì)記錄。附件說(shuō)明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。附件2：物業(yè)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括設(shè)施設(shè)備清單、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件要求：必須真實(shí)、完整，不得有遺漏。附件說(shuō)明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。附件3：第三方資質(zhì)文件附件內(nèi)容：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方的資質(zhì)文件。附件要求：必須合法、有效，未經(jīng)授權(quán)不得使用。附件說(shuō)明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)。賣方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定。買方未能按照合同約定支付房款。買方未能按照合同約定時(shí)間過戶。第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%。損害賠償：違約