2024年度物業(yè)服務(wù)合同的履行

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同的履行本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1.1雙方代表的授權(quán)1.2合同的版本和日期1.3合同的有效期2.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2服務(wù)費(fèi)用的支付3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.1服務(wù)公司的管理責(zé)任4.2服務(wù)公司的服務(wù)承諾4.3服務(wù)公司的保密義務(wù)5.業(yè)主的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2配合物業(yè)服務(wù)工作5.3支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1服務(wù)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效9.1雙方簽字蓋章9.2合同的備案9.3合同的公示10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)合同的附件10.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的修訂歷史11.合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.物業(yè)服務(wù)合同的繼承12.1合同繼承的條件12.2合同繼承的程序12.3合同繼承后的處理13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同轉(zhuǎn)讓后的處理14.合同的履行監(jiān)督14.1履行監(jiān)督的方式14.2履行監(jiān)督的程序14.3履行監(jiān)督的結(jié)果第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1.1雙方代表的授權(quán)甲乙雙方授權(quán)其法定代表人或授權(quán)代表簽署本合同，并負(fù)責(zé)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同的版本和日期本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。1.3合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。第二條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、綠化、公共秩序維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)達(dá)到甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理范圍、服務(wù)項(xiàng)目及國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付業(yè)主應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.1服務(wù)公司的管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2服務(wù)公司的服務(wù)承諾物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)公司的保密義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第五條業(yè)主的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)公司的工作。5.2配合物業(yè)服務(wù)工作業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司開展物業(yè)管理工作，配合維修、檢查等工作。5.3支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖延或拒絕支付。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的情形包括：合同有效期屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。6.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1服務(wù)公司的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1雙方簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的備案雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將合同副本報(bào)送物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門備案。10.3合同的公示物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示合同的主要內(nèi)容，以便業(yè)主了解和監(jiān)督。第十一條其他約定11.1物業(yè)服務(wù)合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理區(qū)域示意圖、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。11.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)予以記錄，并附在本合同的副本中。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：合同有效期屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。12.2合同解除的程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同解除后的處理合同解除后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的繼承13.1合同繼承的條件合同繼承的條件包括但不限于：原合同一方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，需要將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同繼承的程序合同繼承需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。13.3合同繼承后的處理合同繼承后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓14.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：原合同一方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，需要將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。14.3合同轉(zhuǎn)讓后的處理合同轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和程序1.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方無法獨(dú)立解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）第三方介入是為了更好地保障合同的履行和雙方的權(quán)益；（3）第三方介入需得到甲乙雙方的同意。1.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定介入合同履行過程；（4）甲乙雙方與第三方共同監(jiān)督合同履行，確保合同的順利實(shí)施。第二條第三方介入后的合同變更2.1合同變更的形式第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等方面的調(diào)整。2.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定進(jìn)行合同變更；（2）甲乙雙方與第三方共同簽訂書面變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；（4）甲乙雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保合同的履行；3.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.4第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方；3.5第三方在合同履行過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定；4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其在合同中約定的金額；4.3甲乙雙方與第三方在合同中約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮合同的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素；4.4甲乙雙方同意，第三方在履行合同過程中發(fā)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.2第三方在履行合同過程中對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；5.3甲乙雙方在履行合同過程中對(duì)第三方造成的損失，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任；5.4第三方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢，第三方履行了所有義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方?jīng)Q定終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；（3）第三方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲乙雙方與第三方在終止協(xié)議生效后，停止履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）合同有效期屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）第三方違約解除。8.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（2）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；（4）甲乙雙方根據(jù)解除協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的合同繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承合同繼承的條件包括但不限于：（1）原合同一方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，需要將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）第三方同意接受原合同的義務(wù)和責(zé)任。9.2合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓的條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍和區(qū)域，包括房屋、設(shè)施、場(chǎng)地、綠化等。附件2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單列舉物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件3：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的基數(shù)、比例和計(jì)算公式。附件4：物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的增減、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。附件5：合同履行監(jiān)督方式詳細(xì)描述合同履行監(jiān)督的方式和程序，如定期報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢查等。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任和義務(wù)等。附件7：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的程序和方式，如協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。附件8：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。附件9：合同繼承協(xié)議明確合同繼承的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。附件10：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)服務(wù)公司未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞。2.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定。示例：業(yè)主拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致服務(wù)受到影響。3.第三方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：維修保養(yǎng)方未能按時(shí)完成維修任務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行受到影響。4.第三方泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。示例：第三方在未經(jīng)授權(quán)的情況下，向第三方泄露業(yè)主的個(gè)人信息。5.第三方在合同履行過程中造成甲乙雙方損失。示例：檢測(cè)評(píng)估方在檢測(cè)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)