2024年度房屋買賣合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣條款2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他條款11.1房屋驗(yàn)收11.2裝修標(biāo)準(zhǔn)11.3配套設(shè)施第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付憑證第十四條雙方簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章14.2購(gòu)房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商全稱：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商地址：某市某區(qū)某路某號(hào)開(kāi)發(fā)商法人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：某字第某號(hào)1.2購(gòu)房者信息購(gòu)房者姓名：購(gòu)房者身份證號(hào)：某省某市某區(qū)某路某號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于某市某區(qū)某路某號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件1：房屋平面圖。2.2房屋面積房屋建筑面積為xx平方米，套內(nèi)建筑面積為xx平方米，公攤面積為xx平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為xx室xx廳xx衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件1：房屋平面圖。2.4房屋單價(jià)與總價(jià)房屋成交單價(jià)為每平方米xx元，總價(jià)為一億零xx元整（￥100,000,000.00）。第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)支付首付款xx萬(wàn)元整（￥xx0,000.00），首付款比例為xx%。3.2貸款事宜購(gòu)房者應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度不超過(guò)xx萬(wàn)元整（￥xx0,000.00），貸款期限不超過(guò)xx年。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；貸款審批通過(guò)后x個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個(gè)月內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房者，具體交付日期詳見(jiàn)附件2：房屋交付憑證。4.2交付條件房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；相關(guān)配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)在交付之日起xx個(gè)月內(nèi)提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在xx個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如修復(fù)期間影響購(gòu)房者正常居住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供臨時(shí)安置方案。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房者納入物業(yè)管理范圍，購(gòu)房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。6.2維修服務(wù)開(kāi)發(fā)商承諾在本合同簽訂之日起xx年內(nèi)提供免費(fèi)維修服務(wù)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任如開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的xx%×延遲交付天數(shù)。如開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付購(gòu)房者違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任如購(gòu)房者未按照本合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的xx%×延遲支付天數(shù)。如購(gòu)房者未按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付開(kāi)發(fā)商違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條其他條款11.1房屋驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)在交付之日起xx日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知開(kāi)發(fā)商。如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋。11.2裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。11.3配套設(shè)施開(kāi)發(fā)商承諾在交付之日起xx個(gè)月內(nèi)完成相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，并保證設(shè)施的正常使用。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的任何修改均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3終止條件雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；房屋全部交付，且購(gòu)房者的貸款已結(jié)清；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條附件13.1房屋平面圖詳見(jiàn)附件1：房屋平面圖。13.2付款憑證詳見(jiàn)附件2：付款憑證。13.3房屋交付憑證詳見(jiàn)附件3：房屋交付憑證。第十四條雙方簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章開(kāi)發(fā)商代表：簽字日期：2024年xx月xx日14.2購(gòu)房者簽字蓋章購(gòu)房者：簽字日期：2024年xx月xx日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，均指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)如本合同涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓曳綋p失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2貸款機(jī)構(gòu)如本合同涉及貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定及時(shí)審批貸款，并按時(shí)放款。如貸款機(jī)構(gòu)未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3物業(yè)管理公司第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其在合同履行過(guò)程中所收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，可以與第三方協(xié)商一致后，進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如與甲方發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)向第三方提出主張，如第三方未能解決，甲方可以向法院提起訴訟。4.2第三方與中介方、貸款方、物業(yè)方的劃分如第三方與中介方、貸款方、物業(yè)方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決。但如糾紛涉及到甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方協(xié)調(diào)解決。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決任何一方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更如第三方因故不能履行其職責(zé)，甲乙方可以協(xié)商一致后，變更合同中的相關(guān)條款。6.2合同解除如第三方嚴(yán)重違反本合同，甲乙方可以協(xié)商一致后，解除合同。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任如第三方未能履行本合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙方違約責(zé)任如甲乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第九條其他條款9.1附件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括但不限于房屋平面圖、付款憑證、房屋交付憑證等，均為本合同的有效組成部分。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議，需經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的生效、修改與終止10.1生效條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何修改均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3終止條件甲乙方達(dá)成書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；第三方退出本合同的履行，且甲乙方均同意；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字蓋章甲方代表：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息。需經(jīng)開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，作為合同的有效組成部分。附件2：付款憑證記錄購(gòu)房者支付款項(xiàng)的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、方式等。需經(jīng)開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，作為合同的有效組成部分。附件3：房屋交付憑證記錄房屋交付的詳細(xì)信息，包括交付時(shí)間、接收人等。需經(jīng)購(gòu)房者簽字確認(rèn)，作為合同的有效組成部分。附件4：裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定詳細(xì)列出房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。需經(jīng)開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，作為合同的有效組成部分。附件5：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。需經(jīng)購(gòu)房者簽字確認(rèn)，作為合同的有效組成部分。附件6：貸款合同如購(gòu)房者選擇貸款，需提供貸款合同及其相關(guān)附件。需經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)，作為合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的xx%×延遲交付天數(shù)。未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付購(gòu)房者違約金，違約金計(jì)算方式同上。2.購(gòu)房者的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的xx%×延遲支付天數(shù)。未能按照合同約定接受房屋交付，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付開(kāi)發(fā)商違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.中介機(jī)構(gòu)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致購(gòu)房者損失的，需承擔(dān)