2024版二手房按揭利率調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭利率調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：____________1.2乙方（買方）：____________1.3甲方與乙方共同指定的按揭銀行：____________第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：____________2.2房屋面積：____________2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條：按揭貸款金額及期限3.1貸款金額：____________3.2貸款期限：____________第四條：按揭利率調(diào)整機(jī)制4.1初始利率：____________4.2調(diào)整周期：____________4.3調(diào)整依據(jù)：____________第五條：利率調(diào)整方式5.1固定利率：____________5.2浮動(dòng)利率：____________第六條：利率調(diào)整時(shí)間6.1首次調(diào)整時(shí)間：____________6.2后續(xù)調(diào)整時(shí)間：____________第七條：利率調(diào)整幅度7.1調(diào)整上限：____________7.2調(diào)整下限：____________第八條：特殊情況處理8.1利率調(diào)整遇國(guó)家政策調(diào)整時(shí)的處理方式：____________8.2利率調(diào)整遇不可抗力因素時(shí)的處理方式：____________第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的違約責(zé)任：____________9.2乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息的違約責(zé)任：____________9.3按揭銀行未按約定時(shí)間調(diào)整利率的違約責(zé)任：____________第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向____________提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；11.3本合同的解除，應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并書面確認(rèn)。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2買賣雙方身份證復(fù)印件；12.3按揭銀行貸款合同復(fù)印件。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：____________第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：____________（在此處填寫甲方全稱，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系人，聯(lián)系電話等詳細(xì)信息）1.2乙方（買方）：____________（在此處填寫乙方全稱，身份證號(hào)，聯(lián)系人，聯(lián)系電話等詳細(xì)信息）1.3甲方與乙方共同指定的按揭銀行：____________（在此處填寫銀行全稱，合同經(jīng)辦人，聯(lián)系電話等詳細(xì)信息）第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：____________（在此處填寫房屋詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等）2.2房屋面積：____________（在此處填寫房屋實(shí)際使用面積，單位為平方米）2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________（在此處填寫房屋所有權(quán)證編號(hào)）第三條：按揭貸款金額及期限3.1貸款金額：____________（在此處填寫貸款的金額，單位為元）3.2貸款期限：____________（在此處填寫貸款的期限，單位為年）第四條：按揭利率調(diào)整機(jī)制4.1初始利率：____________（在此處填寫初始的按揭利率，單位為百分比）4.2調(diào)整周期：____________（在此處填寫利率調(diào)整的周期，如每半年調(diào)整一次）4.3調(diào)整依據(jù)：____________（在此處填寫利率調(diào)整的依據(jù)，如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）第五條：利率調(diào)整方式5.1固定利率：____________（在此處填寫固定利率的數(shù)值，單位為百分比）5.2浮動(dòng)利率：____________（在此處填寫浮動(dòng)利率的計(jì)算公式或依據(jù)，如按揭利率調(diào)整公式）第六條：利率調(diào)整時(shí)間6.1首次調(diào)整時(shí)間：____________（在此處填寫首次利率調(diào)整的時(shí)間，格式為“年/月/日”）6.2后續(xù)調(diào)整時(shí)間：____________（在此處填寫后續(xù)利率調(diào)整的時(shí)間，格式為“年/月/日”）第七條：利率調(diào)整幅度7.1調(diào)整上限：____________（在此處填寫利率調(diào)整的上限，單位為百分比）7.2調(diào)整下限：____________（在此處填寫利率調(diào)整的下限，單位為百分比）因特殊情況導(dǎo)致利率調(diào)整遇國(guó)家政策調(diào)整時(shí)，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。特殊情況包括但不限于：國(guó)家金融政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等。因不可抗力因素導(dǎo)致利率調(diào)整遇不可抗力因素時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法尋求第三方調(diào)解或仲裁。不可抗力因素包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等。第八條：特殊情況處理8.1利率調(diào)整遇國(guó)家政策調(diào)整時(shí)的處理方式：雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)政策執(zhí)行，如政策變動(dòng)導(dǎo)致利率調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照調(diào)整后的利率繼續(xù)履行合同。8.2利率調(diào)整遇不可抗力因素時(shí)的處理方式：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取合理措施，減輕損失，并在不可抗力因素消除后恢復(fù)合同的履行。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定履行辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，如甲方未按時(shí)辦理，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的__%。9.2乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息的違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，如乙方未按時(shí)償還，應(yīng)向甲方和按揭銀行支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期還款金額的__%。9.3按揭銀行未按約定時(shí)間調(diào)整利率的違約責(zé)任：按揭銀行應(yīng)按照合同約定的利率調(diào)整方式和時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，如按揭銀行未按時(shí)調(diào)整，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未調(diào)整利率期間乙方應(yīng)支付的貸款利息的__%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；11.3本合同的解除，應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并書面確認(rèn)。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2買賣雙方身份證復(fù)印件；12.3按揭銀行貸款合同復(fù)印件。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：____________（在此處填寫雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)）第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司、按揭銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及本合同的要求。如第三方未履行或未適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求履行其職責(zé)。2.3甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方的主體資格、專業(yè)能力進(jìn)行審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其在合同履行過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，不得超過甲方和乙方根據(jù)本合同實(shí)際獲得的利益。3.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，其提供的服務(wù)或協(xié)助不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲方、乙方之間的溝通：甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和期望，確保合同的順利履行。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正或采取補(bǔ)救措施。5.2第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正或采取補(bǔ)救措施的，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方對(duì)其在合同履行過程中獲得的甲方和乙方提供的信息、資料等，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)方。6.2第三方如因履行其職責(zé)需要披露甲方和乙方提供的信息、資料等的，應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意。第七條：不可抗力7.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行其職責(zé)的，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并提供相關(guān)證明文件。7.2第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行其職責(zé)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但第三方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力因素消除后恢復(fù)合同的履行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；9.3本合同的解除，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并書面確認(rèn)。第十條：合同附件10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件；10.2第三方主體資格、專業(yè)能力證明文件復(fù)印件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：按揭銀行貸款合同復(fù)印件附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：擔(dān)保公司擔(dān)保合同復(fù)印件附件7：保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件8：按揭銀行貸款審批文件復(fù)印件附件9：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件10：物業(yè)交割單復(fù)印件附件11：水電煤等公共費(fèi)用交割單復(fù)印件附件12：交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.按揭銀行貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括利率、還款期限、還款方式等。4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等詳細(xì)信息。6.擔(dān)保公司擔(dān)保合同復(fù)印件：應(yīng)明確擔(dān)保公司的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。7.保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同復(fù)印件：應(yīng)包含保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。8.按揭銀行貸款審批文件復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、利率等信息。9.房屋過戶登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示過戶登記的時(shí)間、過戶后的房屋所有權(quán)人等信息。10.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)公司名稱、物業(yè)費(fèi)用金額、交割時(shí)間等。11.水電煤等公共費(fèi)用交割單復(fù)印件：應(yīng)明確費(fèi)用的金額、交割時(shí)間等。12.交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件：包括但不限于交易確認(rèn)書、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息。3.按揭銀行未按約定時(shí)間調(diào)整利率。4.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供評(píng)估報(bào)告。6.擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保。7.保險(xiǎn)公司未按約定提供保險(xiǎn)保障。8.其他各方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的__%。2.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期還款金額的__%。3.按揭銀行未按約定時(shí)間調(diào)整利率的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未調(diào)整利率期間乙方應(yīng)支付的貸款利息的__%。4.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)用的__%。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估費(fèi)用的__%。6.擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為擔(dān)保費(fèi)用的__%。7.保險(xiǎn)公司未按約定提供保險(xiǎn)保障的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為保險(xiǎn)費(fèi)用的__%。8.其他各方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住新居，甲方應(yīng)支付違約金10,000元。如乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息，導(dǎo)致按揭銀行無法按計(jì)劃收回貸款，乙方應(yīng)支付違約金2,000元。如按揭銀行未按約定時(shí)間調(diào)整利率，導(dǎo)致乙方還款負(fù)擔(dān)加重，按揭銀行應(yīng)支付違約金500元。全文完。2024版二手房按揭利率調(diào)整協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2按揭貸款1.3利率調(diào)整第二條：合同主體2.1賣方2.2買方2.3貸款銀行第三條：按揭貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率第四條：利率調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整時(shí)間第五條：利率調(diào)整通知5.1調(diào)整通知的發(fā)出5.2調(diào)整通知的接收確認(rèn)第六條：買方權(quán)利與義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2配合利率調(diào)整6.3遵守合同規(guī)定第七條：賣方權(quán)利與義務(wù)7.1保證房屋權(quán)屬7.2配合交易順利進(jìn)行7.3履行合同規(guī)定第八條：貸款銀行權(quán)利與義務(wù)8.1提供貸款服務(wù)8.2調(diào)整貸款利率8.3保障資金安全第九條：違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3貸款銀行違約第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)沖突第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且在合同簽訂時(shí)仍處于房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀態(tài)下的住宅。1.2按揭貸款：本合同所指的按揭貸款是指買方在購(gòu)買二手房時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)的，以所購(gòu)房屋作為抵押物的貸款。1.3利率調(diào)整：本合同所指的利率調(diào)整是指在按揭貸款期間，根據(jù)市場(chǎng)情況和相關(guān)政策，貸款銀行對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整的行為。第二條：合同主體2.1賣方：本合同的賣方是指房屋的所有權(quán)人，即在合同簽訂時(shí)擁有所售二手房所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.2買方：本合同的買方是指購(gòu)買二手房的個(gè)人或單位，即在合同簽訂時(shí)與賣方簽訂購(gòu)房合同并承擔(dān)購(gòu)買責(zé)任的當(dāng)事人。2.3貸款銀行：本合同的貸款銀行是指買方在購(gòu)買二手房時(shí)選擇的提供按揭貸款服務(wù)的銀行。第三條：按揭貸款基本信息3.1貸款金額：本合同所指的貸款金額是指買方在購(gòu)買二手房時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)的貸款最高額度，具體金額在合同附件中約定。3.2貸款期限：本合同所指的貸款期限是指買方在購(gòu)買二手房時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)的貸款還款期限，具體期限在合同附件中約定。3.3貸款利率：本合同所指的貸款利率是指買方在購(gòu)買二手房時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)的貸款利率，具體利率在合同附件中約定。第四條：利率調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件：貸款利率調(diào)整的條件包括但不限于市場(chǎng)利率變化、國(guó)家宏觀調(diào)控政策變化、金融監(jiān)管部門要求等。4.2調(diào)整方式：貸款利率的調(diào)整方式包括但不限于固定利率調(diào)整、浮動(dòng)利率調(diào)整、階梯利率調(diào)整等。4.3調(diào)整時(shí)間：貸款利率調(diào)整的時(shí)間由貸款銀行根據(jù)實(shí)際情況確定，并及時(shí)通知買方。第五條：利率調(diào)整通知5.1調(diào)整通知的發(fā)出：貸款銀行應(yīng)在利率調(diào)整前，以書面形式向買方發(fā)出利率調(diào)整通知。5.2調(diào)整通知的接收確認(rèn)：買方應(yīng)在收到利率調(diào)整通知后，及時(shí)予以確認(rèn)收到，并將確認(rèn)收到的通知回執(zhí)寄送給貸款銀行。第六條：買方權(quán)利與義務(wù)6.1按時(shí)還款：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)向貸款銀行還款。6.2配合利率調(diào)整：買方應(yīng)當(dāng)積極配合貸款銀行的利率調(diào)整工作，按照調(diào)整后的利率繼續(xù)履行還款義務(wù)。6.3遵守合同規(guī)定：買方應(yīng)當(dāng)遵守本合同的約定，履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，不得違反合同規(guī)定。第二部分：（待補(bǔ)充）第八條：貸款銀行權(quán)利與義務(wù)8.1提供貸款服務(wù)：貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照合同約定，為買方提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放貸款等。8.2調(diào)整貸款利率：貸款銀行在符合合同約定的條件下，有權(quán)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。8.3保障資金安全：貸款銀行應(yīng)當(dāng)采取措施保障貸款資金的安全，確保貸款按時(shí)發(fā)放和回收。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約：買方未按照合同約定的還款方式和還款期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賣方違約：賣方未按照合同約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3貸款銀行違約：貸款銀行未按照合同約定履行貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2解除條件：合同的解除需符合合同約定或者法律規(guī)定的解除條件。11.3變更與解除的程序：合同的變更或者解除應(yīng)當(dāng)遵循相應(yīng)的法律程序，并書面通知對(duì)方。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)。12.3合同續(xù)簽程序：合同到期前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽，并按照原合同約定的程序辦理。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。13.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十四條：其他約定14.1合同附件：本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋買賣合同、貸款申請(qǐng)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：合同當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。14.3法律法規(guī)沖突：如果本合同的某個(gè)條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易及貸款手續(xù)的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、房屋評(píng)估、交易擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入程序2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，協(xié)助完成房屋交易及貸款手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。2.3第三方收費(fèi)：第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙方，并在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，保證服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.3第三方賠償責(zé)任：因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的代理人，應(yīng)按照甲乙方的指示行事。4.2第三方獨(dú)立性：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方以外的其他方操控。4.3第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由甲乙方自行承擔(dān)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其收取的費(fèi)用范圍內(nèi)確定，并在合同中明確。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中注明。5.3責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并在合同中修改。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額賠償，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同：第三方有權(quán)在合同履行過程中解除合同，但應(yīng)提前通知甲乙方。7.2解除合同后果：第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方與貸款銀行的關(guān)系8.1第三方與貸款銀行的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，與貸款銀行建立合作關(guān)系。8.2第三方協(xié)助貸款銀行：第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行辦理貸款手續(xù)，并提供所需材料。第九條：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其在提供服務(wù)過程中獲得的所有相關(guān)信息。9.2信息披露范圍：第三方披露的信息范圍應(yīng)包括但不限于房屋交易情況、貸款手續(xù)辦理進(jìn)度等。第十條：第三方合規(guī)性10.1第三方合規(guī)性：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)合規(guī)。10.2合規(guī)性審查：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行合規(guī)性審查，并要求第三方改正違法行為。第十一條：第三方保密義務(wù)11.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十二條：其他約定12.1合同附件：本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋買賣合同、貸款申請(qǐng)表等。12.2補(bǔ)充協(xié)議：合同當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。12.3法律法規(guī)沖突：如果本合同的某個(gè)條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的基本情況、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間等核心內(nèi)容。附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了買方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、貸款需求等信息，由買方填寫并提交給貸款銀行。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄了房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件四：交易擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了交易擔(dān)保的相關(guān)信息，包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等信息。附件六：律師見證協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了律師見證的服務(wù)內(nèi)容、見證費(fèi)用、責(zé)任劃分等信息。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充約定，包括利率調(diào)整方式、違約責(zé)任等。附件八：利率調(diào)整通知書詳細(xì)要求和說明：本附件由貸款銀行出具，用于通知買方關(guān)于利率調(diào)整的具體信息，包括調(diào)整時(shí)間、調(diào)整后的利率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定的還款方式和還款期限還款。2.賣方未按照合同約定履行合同義務(wù)，如未提供clear、房屋質(zhì)量問題等。3.貸款銀行未按照合同約定提供貸款服務(wù)，如未按時(shí)發(fā)放貸款、未按約定利率發(fā)放貸款等。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介未提供真實(shí)房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金、罰息、貸款本金的提前償還等。示例說明：買方未能在約定的還款日還款，貸款銀行依法收取滯納金和罰息。2.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方的損失、支付違約金等。示例說明：賣方未能提供clear，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶，賣方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的損失。3.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方和/或賣方的損失、支付違約金等。示例說明：貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致買方和/或賣方損失，貸款銀行應(yīng)予以賠償。4.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方和/或賣方的損失、支付違約金等。示例說明：中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方損失，中介應(yīng)賠償買方相應(yīng)的損失。全文完。2024版二手房按揭利率調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2按揭貸款1.3利率1.4調(diào)整第二條：合同主體2.1購(gòu)房人2.2貸款銀行第三條：按揭貸款利率的確定3.1初始利率3.2調(diào)整周期3.3調(diào)整依據(jù)第四條：利率調(diào)整方式4.1固定利率4.2浮動(dòng)利率第五條：利率調(diào)整時(shí)間5.1首次調(diào)整時(shí)間5.2后續(xù)調(diào)整時(shí)間第六條：利率調(diào)整幅度6.1調(diào)整上限6.2調(diào)整下限第七條：利率調(diào)整通知7.1銀行義務(wù)通知7.2購(gòu)房人義務(wù)通知第八條：利率調(diào)整后的還款方式8.1還款金額調(diào)整8.2還款周期調(diào)整第九條：特殊情況處理9.1利率下調(diào)9.2利率上調(diào)第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商10.2第三方調(diào)解第十一條：合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條：違約責(zé)任12.1購(gòu)房人違約12.2貸款銀行違約第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房：本合同所稱二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.2按揭貸款：本合同所稱按揭貸款是指貸款銀行向購(gòu)房人提供的，以所購(gòu)二手房為抵押物的貸款。1.3利率：本合同所稱利率是指貸款銀行提供貸款時(shí)約定的年化利率。1.4調(diào)整：本合同所稱調(diào)整是指按揭貸款利率根據(jù)約定的調(diào)整周期和依據(jù)進(jìn)行的上下浮動(dòng)。第二條：合同主體2.1購(gòu)房人：本合同所稱購(gòu)房人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購(gòu)買二手房并申請(qǐng)按揭貸款的一方。2.2貸款銀行：本合同所稱貸款銀行是指與購(gòu)房人簽訂按揭貸款合同，并提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。第三條：按揭貸款利率的確定3.1初始利率：本合同約定的初始利率為____%（具體數(shù)值以合同為準(zhǔn)）。3.2調(diào)整周期：按揭貸款利率的調(diào)整周期為____年（具體周期以合同為準(zhǔn)）。3.3調(diào)整依據(jù)：按揭貸款利率的調(diào)整依據(jù)為國(guó)家宏觀調(diào)控政策、市場(chǎng)利率水平等因素，具體以貸款銀行確定的為準(zhǔn)。第四條：利率調(diào)整方式4.1固定利率：本合同約定的固定利率為____%（具體數(shù)值以合同為準(zhǔn)），在整個(gè)貸款期間保持不變。4.2浮動(dòng)利率：本合同約定的浮動(dòng)利率為____%（具體數(shù)值以合同為準(zhǔn)），根據(jù)調(diào)整周期和調(diào)整依據(jù)進(jìn)行上下浮動(dòng)。第五條：利率調(diào)整時(shí)間5.1首次調(diào)整時(shí)間：本合同約定的首次利率調(diào)整時(shí)間為____年____月____日。5.2后續(xù)調(diào)整時(shí)間：后續(xù)利率調(diào)整時(shí)間按照調(diào)整周期計(jì)算，每次調(diào)整時(shí)間為____年____月____日（具體時(shí)間以合同為準(zhǔn)）。第六條：利率調(diào)整幅度6.1調(diào)整上限：本合同約定的利率調(diào)整上限為____%（具體數(shù)值以合同為準(zhǔn)）。6.2調(diào)整下限：本合同約定的利率調(diào)整下限為____%（具體數(shù)值以合同為準(zhǔn)）。第七條：利率調(diào)整通知7.1銀行義務(wù)通知：貸款銀行應(yīng)在利率調(diào)整前____個(gè)工作日，將調(diào)整后的利率通知購(gòu)房人。7.2購(gòu)房人義務(wù)通知：購(gòu)房人應(yīng)在利率調(diào)整后____個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)收到貸款銀行的通知，并按照調(diào)整后的利率進(jìn)行還款。第八條：利率調(diào)整后的還款方式8.1還款金額調(diào)整：利率調(diào)整后，購(gòu)房人的還款金額應(yīng)按照調(diào)整后的利率計(jì)算。8.2還款周期調(diào)整：利率調(diào)整后，購(gòu)房人的還款周期不做調(diào)整，仍按照原合同約定的還款周期進(jìn)行還款。第九條：特殊情況處理9.1利率下調(diào)：如遇市場(chǎng)利率下降，貸款銀行可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否調(diào)整按揭貸款利率。若決定調(diào)整，應(yīng)提前通知購(gòu)房人。9.2利率上調(diào)：如遇市場(chǎng)利率上升，貸款銀行應(yīng)按照本合同約定的調(diào)整方式和調(diào)整幅度調(diào)整按揭貸款利率。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以同意由第三方進(jìn)行調(diào)解。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十二條：違約責(zé)任12.1購(gòu)房人違約：購(gòu)房人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2貸款銀行違約：貸款銀行未按合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：保密信息自知悉之日起，至合同終止后____年。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第十條：爭(zhēng)議解決方式10.3第三方介入：如協(xié)商不成，雙方可以同意由第三方進(jìn)行調(diào)解。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)調(diào)解組織或者雙方認(rèn)可的其他機(jī)構(gòu)。10.4第三方選擇：第三方應(yīng)由雙方共同選擇，并在調(diào)解前簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十一條：第三方調(diào)解的程序與規(guī)則11.1調(diào)解程序：第三方調(diào)解程序應(yīng)在雙方同意調(diào)解后立即啟動(dòng)，第三方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)解。11.2調(diào)解規(guī)則：第三方應(yīng)保持中立公正，按照調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解，并盡力促成雙方達(dá)成一致。第十二條：第三方的責(zé)任限額12.1第三方責(zé)任：第三方在調(diào)解過程中，應(yīng)對(duì)雙方的隱私和商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何一方。12.2責(zé)任限額：第三方對(duì)調(diào)解結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任，其調(diào)解結(jié)果也不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。12.3第三方賠償：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致調(diào)解過程中出現(xiàn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：第三方與甲乙方的關(guān)系13.1第三方與甲方：第三方在調(diào)解過程中應(yīng)獨(dú)立于甲方，保持中立公正。13.2第三方與乙方：第三方在調(diào)解過程中應(yīng)獨(dú)立于乙方，保持中立公正。13.3第三方與其他各方：第三方在調(diào)解過程中與其他各方無任何法律關(guān)系，只負(fù)責(zé)提供調(diào)解服務(wù)。第十四條：第三方介入的額外條款14.1額外條款：如雙方在合同履行過程中需要第三方介入，應(yīng)按照本部分的規(guī)定進(jìn)行。14.2第三方介入條件：第三方介入的條件應(yīng)由雙方在合同中明確約