二零二四年度工業(yè)區(qū)廠房土地買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度工業(yè)區(qū)廠房土地買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條土地買賣2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第四條土地價格與支付4.1土地價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條土地開發(fā)與利用6.1開發(fā)條件6.2利用要求第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1其他約定第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××工業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××實(shí)業(yè)有限公司1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條土地買賣2.1土地位置2.1.1土地位于××省××市××區(qū)××工業(yè)區(qū)，東至××路，南至××河，西至××路，北至××路。2.1.2土地四至界限清晰，無爭議。2.2土地面積2.2.1土地總面積為××平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3土地用途2.3.1土地用途為工業(yè)生產(chǎn)用地，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照土地用途進(jìn)行開發(fā)和使用。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.1.1出賣人保證土地使用權(quán)合法、有效，并同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。3.1.2買受人應(yīng)按照合同約定支付土地價款，取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限3.2.1土地使用權(quán)期限為××年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3.1未經(jīng)出賣人同意，買受人不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3.2如買受人需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前××天通知出賣人，并經(jīng)出賣人同意。第四條土地價格與支付4.1土地價格4.1.1土地價格為××元/平方米，總計××元。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，分×期向出賣人支付土地價款。4.2.2每期支付時間為合同簽訂后的××天內(nèi)，支付金額為總價的××%。4.3支付時間4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時足額支付土地價款。如買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額××%。第五條交付及驗收5.1交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后××天內(nèi)，將土地交付給買受人。5.2交付條件5.2.1土地交付時，應(yīng)辦理完畢土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。5.2.2土地交付時，應(yīng)保證土地四至界限清晰，無爭議。5.3驗收程序5.3.1買受人應(yīng)按照合同約定，對交付的土地進(jìn)行驗收。5.3.2如買受人發(fā)現(xiàn)土地交付不符合合同約定，應(yīng)在驗收合格后××天內(nèi)，向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在收到異議后××天內(nèi)，予以答復(fù)并處理。第六條土地開發(fā)與利用6.1開發(fā)條件6.1.1買受人應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途，進(jìn)行土地開發(fā)和使用。6.1.2買受人應(yīng)遵守國家有關(guān)土地開發(fā)和利用的法律法規(guī)，確保土地開發(fā)和利用符合相關(guān)要求。6.2利用要求6.2.1買受人應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途。6.2.2買受人應(yīng)在土地使用權(quán)期限內(nèi)，完成土地開發(fā)和利用工作。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照合同約定交付土地的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×土地價款總額的××%。8.1.2出賣人未按照合同約定辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理天數(shù)×土地價款總額的××%。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照合同約定支付土地價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付金額的××%。8.2.2買受人未按照合同約定合理利用土地的，出賣人有權(quán)要求買受人停止違約行為，并支付違約金，違約金計算方式為：違約行為所造成的損失金額×××%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2終止條件10.2.1在土地使用權(quán)期限屆滿前，如買受人完成土地開發(fā)和利用，并支付完畢所有價款，本合同自行終止。10.3解除條件10.3.1合同解除的條件按照合同終止條件執(zhí)行。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與土地有關(guān)的后續(xù)事宜。第十一條附加條款11.1其他約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時的地址。12.2.2如一方變更地址，應(yīng)提前通知對方，并確認(rèn)變更后的送達(dá)地址。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。14.2泄露責(zé)任14.2.1如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)證方、評估方、融資方及政府相關(guān)部門等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與土地交易過程的所有中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2.2第三方范圍還包括政府相關(guān)職能部門，如土地管理局、規(guī)劃局、稅務(wù)局等。第二條第三方介入的方式與程序2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督交易過程等。2.1.2第三方介入應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入前，應(yīng)與甲乙方進(jìn)行溝通，取得雙方同意。2.2.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙方出示合法身份證明及介入授權(quán)文件。2.2.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方自身的過失、疏忽或違法行為造成甲乙方的損失。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的劃分4.1.1第三方與甲乙方為各自獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。4.1.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2.2第三方如因履行合同而造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更5.1.1如第三方發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲乙方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的義務(wù)。5.2第三方解除5.2.1如第三方因故解除介入，應(yīng)向甲乙方說明原因，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.2第三方解除后，本合同涉及的第三方權(quán)利義務(wù)應(yīng)相應(yīng)終止。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金。6.1.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2第三方違約處理程序6.2.1甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時通知第三方。6.2.2第三方收到違約通知后，應(yīng)在××天內(nèi)予以答復(fù)，并提出解決方案。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)7.2.1爭議解決地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。第八條附加條款8.1其他約定8.1.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人擁有土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)證原件，需在辦理過戶手續(xù)時提交。附件二：土地評估報告2.1土地評估報告復(fù)印件，證明土地價值。2.2土地評估報告原件，需在合同簽訂時提交。附件三：土地規(guī)劃許可證3.1土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明土地用途及規(guī)劃。3.2土地規(guī)劃許可證原件，需在辦理過戶手續(xù)時提交。附件四：土地交易委托書4.1土地交易委托書復(fù)印件，證明出賣人授權(quán)代理人辦理土地交易事宜。4.2土地交易委托書原件，需在辦理過戶手續(xù)時提交。附件五：付款憑證5.1付款憑證復(fù)印件，證明買受人已支付土地價款。5.2付款憑證原件，需在合同簽訂后提交。附件六：土地過戶證明6.1土地過戶證明復(fù)印件，證明土地使用權(quán)已過戶至買受人名下。6.2土地過戶證明原件，需在土地過戶完成后提交。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，證明第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系。7.2第三方服務(wù)協(xié)議原件，需在第三方介入時提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1未按約定時間交付土地。2未按約定辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。3未按約定支付土地價款。4未按約定合理利用土地。5第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定