房地產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、房地產(chǎn)基本狀況1.甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（省、市、縣），具體地址為_______，_______棟_______層_______號。2.該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。3.該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。4.該房地產(chǎn)目前的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價(jià)款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)將該房地產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房地產(chǎn)過戶及交付1.甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房地產(chǎn)正式交付給乙方。4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的_______%。3.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的_______%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的價(jià)格、支付方式和時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的證書，證明房屋的所有權(quán)歸誰所有。3.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)的有關(guān)土地使用權(quán)的有期限的證書，證明土地使用權(quán)歸誰所有。4.過戶：是指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.二手房交易：在交易二手房時(shí)，可能存在原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況。為避免乙方承擔(dān)不必要的費(fèi)用，可在合同中增加一條款，明確甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。2.急售房產(chǎn)：若甲方因急事需要出售房產(chǎn)，乙方同意在較短的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。雙方可協(xié)商確定一個(gè)合理的過戶時(shí)間，并在合同中予以明確。3.房產(chǎn)中含有租客：若房產(chǎn)中仍有租客，甲方應(yīng)確保租客在過戶前搬離。合同中可增加一款，規(guī)定甲方負(fù)責(zé)與租客溝通，確保其在過戶前完成搬離。4.裝修情況：若房產(chǎn)已裝修，雙方需明確裝修費(fèi)用、裝修程度等。合同中可增加一款，詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料等。5.家具家電轉(zhuǎn)讓：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，商定家具、家電等物品的轉(zhuǎn)讓事宜。合同中可增加一款，詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的家具、家電清單，以及雙方約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件列表：1.房