二零二四年物業(yè)租賃管理服務合同

二零二四年物業(yè)租賃管理服務合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的位置、面積和用途1.2租賃期限的起止日期1.3租賃物的交付和接收第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三條租賃物的使用和維護3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護責任3.3租賃物的保險第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責任4.2維修和保養(yǎng)的時間表4.3維修和保養(yǎng)的費用第五條租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的幅度5.3租金調(diào)整的周期第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七條違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的賠償方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制8.3爭議解決的地點和適用法律第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約責任第十一條合同的附件11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2附件的有效性11.3附件的修改和補充第十二條合同的簽字和蓋章12.1合同簽字的要求12.2合同蓋章的要求12.3簽字和蓋章的日期第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務13.2其他條款的效力13.3其他條款的補充性第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本和副本數(shù)量14.2合同的保管責任14.3合同的傳遞程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的位置、面積和用途1.1.2租賃物的總面積為____平方米，用途包括但不限于辦公、倉儲等。1.1.3租賃物主要用于出租人提供給承租人使用的目的，出租人不得干預承租人的正常使用。1.2租賃期限的起止日期1.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租賃期限為____年，自租賃物交付之日起計算。1.2.3租賃期滿后，承租人有優(yōu)先租賃權(quán)，具體優(yōu)先租賃條件由雙方另行協(xié)商確定。1.3租賃物的交付和接收1.3.1出租人應在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。1.3.2承租人應在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)接收租賃物，并按照約定開始使用。1.3.3租賃物的交付和接收應以書面形式確認，并由雙方代表簽字。第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.1.1租金為每月每平方米人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：__________________________元整）。2.1.2租金支付標準應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2.1.3租金支付金額和標準如有調(diào)整，應由雙方協(xié)商一致并書面確認。2.2租金的支付周期2.2.1租金按月支付，每月的租金應于每月的____日前支付。2.2.2承租人應按約定的支付周期和金額按時支付租金，不得逾期。2.2.3租金支付周期和時間如有調(diào)整，應由雙方協(xié)商一致并書面確認。2.3租金的支付方式2.3.1承租人應通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付租金。2.3.2承租人應將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3.3租金支付完成后，出租人應向承租人出具相應的租金收據(jù)或發(fā)票。第三條租賃物的使用和維護3.1租賃物的使用范圍3.1.1承租人應按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.1.2承租人在使用租賃物時，應遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事違法活動。3.1.3承租人在使用租賃物時，應確保租賃物安全、衛(wèi)生、環(huán)保，并承擔相應責任。3.2租賃物的維護責任3.2.1出租人應負責租賃物的結(jié)構(gòu)和設施的安全和正常使用，并承擔相應費用。3.2.2承租人應負責租賃物內(nèi)部裝修和設施的維護和更換，并承擔相應費用。3.2.3租賃物的維護和保養(yǎng)應符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.3租賃物的保險3.3.1承租人應按約定購買租賃物保險，并將保險單據(jù)提交給出租人備案。3.3.2租賃物保險的保險金額、保險范圍和保險費用等應由雙方協(xié)商一致并書面確認。3.3.3承租人未按約定購買租賃物保險的，應承擔相應風險和責任。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責任4.1.1出租人應負責租賃物的結(jié)構(gòu)和設施的維修和保養(yǎng)，并承擔相應費用。4.1.2承租人應負責租賃物內(nèi)部裝修和設施的維修和保養(yǎng)，并承擔相應費用。4.1.3租賃物的維修和保養(yǎng)應符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2維修和保養(yǎng)的時間表4.2.1出租人應在每個租賃周期內(nèi)至少進行一次租賃物的全面檢查和維修。4.2.2承租人應在每個租賃周期內(nèi)至少進行一次租賃物內(nèi)部裝修和設施的全面檢查和維修。4.2.3租賃物的維修和保養(yǎng)時間表應由雙方協(xié)商一致并書面確認。4.3維修和保養(yǎng)的費用4.3.1出租人和承租人應承擔各自維修和保養(yǎng)的費用。4.3.2租賃物的維修和保養(yǎng)費用如有調(diào)整，第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3雙方應盡力避免訴訟，優(yōu)先通過調(diào)解、仲裁等方式解決爭議。8.2爭議解決的時間限制8.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.2.3雙方應遵守爭議解決的時間限制，逾期提出異議或訴訟的，對方有權(quán)拒絕。8.3爭議解決的地點和適用法律8.3.1爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3.3雙方應遵守中華人民共和國的法律規(guī)定，接受中國法律的約束。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.1.3合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。9.2合同的變更程序9.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2.2合同變更的內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2.3合同變更后的文本應由雙方簽字蓋章，并生效取代原合同。9.3合同的終止條件9.3.1合同終止的條件應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。9.3.3合同終止后，雙方的權(quán)利和義務關系即告結(jié)束。第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。10.1.2保密信息包括所有未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.1.3保密信息的具體范圍由雙方在保密協(xié)議中明確。10.2保密信息的保護期限10.2.1保密信息的保護期限自雙方簽署保密協(xié)議之日起計算。10.2.2保密信息的保護期限應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2.3保密信息的保護期限屆滿后，雙方不再承擔保密義務。10.3保密信息的違約責任10.3.1如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。10.3.2違約方應賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。10.3.3保密信息的違約責任應由雙方在保密協(xié)議中約定。第十一條合同的附件11.1附件的名稱和內(nèi)容11.1.1附件應包括租賃物的詳細描述、租賃物使用限制、租金支付明細等。11.1.2附件應由雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。11.1.3附件的名稱和內(nèi)容應在本合同中明確列出。11.2附件的有效性11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11.2.2附件的效力應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2.3附件的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.3附件的份數(shù)11.3.1附件的正本和副本數(shù)量應由雙方協(xié)商確定。11.3.2附件的正本應由雙方各執(zhí)一份，副本應報送有關政府部門或機構(gòu)。11.3.3附件的保管責任應由雙方協(xié)商確定，并遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十二條合同的簽字和蓋章12.1合同簽字的要求12.1.1合同應由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.1.2簽字應清楚、完整，不得有任何涂改。12.1.3簽字人應具備相應的授權(quán)權(quán)限。12.2合同蓋章的要求12.2.1第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并界定第三方的范圍和責任13.1第三方介入的概念13.1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)。13.1.2第三方可以包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務提供商等。13.1.3第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的某些條款或義務的履行。13.2第三方的主要責任13.2.1第三方應按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供相應的服務或協(xié)助。13.2.2第三方應確保其提供的服務或協(xié)助符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2.3第三方應對其提供的服務或協(xié)助的質(zhì)量、安全和其他方面承擔責任。13.3第三方的主要權(quán)利13.3.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應的報酬或費用。13.3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定其提供的服務或協(xié)助的方式和方法。13.3.3第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的支持和配合，以保證其服務的質(zhì)量和效率。13.4第三方與甲乙方的關系13.4.1第三方與甲乙方應保持獨立的關系，并不影響甲乙方之間的合同關系。13.4.2甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務。13.4.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應由雙方自行解決，不得影響本合同的履行。13.5第三方介入的額外條款和說明13.5.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應在合同中明確第三方的責任范圍和義務。13.5.2甲乙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務。13.5.3補充協(xié)議應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，并報請有關政府部門或機構(gòu)備案。13.6第三方責任限額13.6.1甲乙方應根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責任限額。13.6.2第三方責任限額應明確體現(xiàn)在補充協(xié)議中，并經(jīng)甲乙方雙方同意。13.6.3第三方責任限額的確定，應充分考慮合同的性質(zhì)、金額、風險等因素。13.7第三方介入與合同變更13.7.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應就變更內(nèi)容達成一致，并以書面形式確認。13.7.2合同變更后的文本，應由甲乙方簽字蓋章，并與第三方簽訂的補充協(xié)議具有同等法律效力。13.7.3合同變更不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。13.8第三方介入與爭議解決13.8.1如第三方介入引發(fā)合同爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。13.8.2如協(xié)商不成，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。13.8.3第三方在爭議解決過程中，應積極配合甲乙方，提供必要的證明材料和說明。13.9第三方介入與合同終止13.9.1合同終止后，第三方介入的服務或協(xié)助應相應終止。13.9.2合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，并交回相關資料和物品。13.9.3合同終止后，第三方對甲乙方的任何承諾和保證，仍然有效。13.10第三方介入與保密義務13.10.1第三方應遵守合同中的保密條款，保護甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。13.10.2第三方不得泄露因介入而獲得的甲乙方未公開的信息。13.10.3第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。13.11第三方介入與權(quán)利轉(zhuǎn)讓13.11.1第三方不得將其在合同中的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給其他個人或團體。13.11.2第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務的，應取得甲乙方的書面同意。13.11.3轉(zhuǎn)讓后的第三方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物詳細描述附件2：租賃物使用限制附件3：租金支付明細附件4：租賃物交付和接收確認書附件5：租賃物維修保養(yǎng)計劃附件6：租賃物保險單據(jù)附件7：保密協(xié)議附件8：第三方介入的補充協(xié)議附件9：租賃期滿后的續(xù)租協(xié)議附件10：租賃物使用情況的定期報告附件11：租賃物使用和維護的標準和要求附件12：租賃物使用和維護的檢查和評估報告附件13：租賃物維修和保養(yǎng)的記錄和報告附件14：租賃物使用情況的定期檢查和評估報告附件15：租賃物使用情況的定期報告附件16：租賃物使用情況的定期報告附件17：租賃物使用情況的定期報告附件18：租賃物使用情況的定期報告附件19：租賃物使用情況的定期報告附件20：租賃物使用情況的定期報告附件21：租賃物使用情況的定期報告附件22：租賃物使用情況的定期報告附件23：租賃物使用情況的定期報告附件24：租賃物使用情況的定期報告附件25：租賃物使用情況的定期報告說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：承租人未按約定支付租金責任認定：承租人應在每月的約定日期前支付租金，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付逾期付款利息、賠償出租人因逾期付款造成的損失等。示例說明：如承租人逾期支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付逾期付款利息，并根據(jù)逾期天數(shù)計算相應的違約金。違約行為2：承租人未按約定使用租賃物責任認定：承租人應按照約定的用途和范圍使用租賃物，如未經(jīng)出租人同意擅自改變租賃物的用途，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于恢復租賃物原狀、賠償出租人因承租人違約行為造成的損失等。示例說明：如承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變租賃物的用途，出租人有權(quán)要求承租人恢復租賃物原狀，并根據(jù)恢復所需費用要求承租人支付違約金。違約行為3：承租人未按約定維護和保養(yǎng)租賃物責任認