2024年二手住宅買賣合同（含車位）

2024版二手住宅買賣合同（含車位）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋使用面積2.5房屋建成年代2.6房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條車位情況3.1車位位置3.2車位所有權(quán)證號(hào)3.3車位使用年限第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的持有方第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：（填寫賣方的全稱）賣方地址：（填寫賣方的地址）賣方聯(lián)系方式：（填寫賣方的聯(lián)系電話及郵箱）賣方身份證號(hào)：（填寫賣方的身份證號(hào)碼）1.2買方信息買方名稱：（填寫買方的全稱）買方地址：（填寫買方的地址）買方聯(lián)系方式：（填寫買方的聯(lián)系電話及郵箱）買方身份證號(hào)：（填寫買方的身份證號(hào)碼）第二條房屋基本情況2.1房屋地址：（填寫房屋的具體地址）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證的號(hào)碼）房屋建筑結(jié)構(gòu)：（填寫房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）房屋使用面積：（填寫房屋的實(shí)際使用面積）房屋建成年代：（填寫房屋的建成年代）房屋所有權(quán)性質(zhì)：（填寫房屋的所有權(quán)性質(zhì)，如國有、集體等）第三條車位情況3.1車位位置：（填寫車位的具體位置）車位所有權(quán)證號(hào)：（填寫車位的所有權(quán)證號(hào)碼）車位使用年限：（填寫車位的剩余使用年限）第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：（填寫房屋的成交價(jià)格）付款方式：（填寫付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）付款時(shí)間：（填寫付款的具體時(shí)間）第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：（填寫房屋交付的具體時(shí)間）房屋過戶時(shí)間：（填寫房屋過戶的具體時(shí)間）過戶費(fèi)用承擔(dān)：（明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方，如賣方、買方或雙方）第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：（明確房屋質(zhì)量保證的時(shí)間范圍）維修責(zé)任劃分：（明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方，如賣方、買方或雙方）第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：（列舉房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等）稅費(fèi)承擔(dān)方：（明確各稅費(fèi)的承擔(dān)方，如賣方、買方或雙方）第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（金額）元。賣方提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金人民幣（金額）元。其他違約行為：（具體違約行為及違約金金額）8.2買方違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（金額）元。買方提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金人民幣（金額）元。其他違約行為：（具體違約行為及違約金金額）第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：（選擇一種爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）協(xié)商：（具體協(xié)商方式和期限）調(diào)解：（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)和期限）仲裁：（具體仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁程序）訴訟：（具體訴訟法院和訴訟程序）9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：（明確爭(zhēng)議解決的時(shí)效，如自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)解決）第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：（明確合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、一方重大違約等）合同變更程序：（明確合同變更的程序，如書面協(xié)議、簽字蓋章等）10.2合同解除條件：（明確合同解除的條件，如賣方未按時(shí)交付房屋、買方未按時(shí)支付購房款等）合同解除程序：（明確合同解除的程序，如書面通知、雙方協(xié)商等）第十一條合同的生效11.1合同生效條件：（明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、辦理完畢相關(guān)手續(xù)等）合同生效時(shí)間：（明確合同生效的時(shí)間，如合同簽字蓋章之日起）第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（列舉雙方約定的其他事項(xiàng)，如房屋裝修情況、家具家電歸屬等）第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：（明確合同的份數(shù)，如正本一份、副本若干份）各份合同的持有方：（明確各份合同的持有方，如賣方、買方、見證人等）第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：（賣方簽字處）買方簽字：（買方簽字處）見證人簽字：（見證人簽字處）簽字日期：（填寫簽字的具體日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的溝通協(xié)調(diào)，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，及時(shí)完成過戶手續(xù)。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)合同約定，可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于金額、時(shí)間等。17.2第三方超過責(zé)任限額的處理如第三方超過責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。甲乙方可以與第三方協(xié)商解決，也可以通過法律途徑追究其責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方履行其職責(zé)。18.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互配合，共同確保交易順利進(jìn)行。第三方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響甲乙方的交易。18.3第三方與房屋交易的關(guān)系第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。第三方不得干預(yù)甲乙方的交易決策，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的合同修改19.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。甲乙方應(yīng)確保合同中第三方的信息準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)修改合同。19.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等法律效力。甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議不得與本合同相抵觸。如發(fā)生抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第二十條第三方介入的合同補(bǔ)充20.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生糾紛，不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決糾紛，確保交易順利進(jìn)行。20.2本合同未涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，甲乙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入的合同解除21.1如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。甲乙方解除合同的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如因法律法規(guī)變化等原因無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除。第二十二條第三方介入的合同終止22.1本合同履行完畢后，第三方介入的服務(wù)自然終止。甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，在本合同解除、終止或履行完畢后，相應(yīng)終止。第二十三條第三方介入的合同效力23.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，構(gòu)成甲乙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的全部約定。本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。第二十四條第三方介入的合同解釋24.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條第三方介入的合同修訂25.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，以證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件四：車位使用權(quán)證明說明：提供車位使用權(quán)的證明，以證明車位的使用權(quán)歸屬。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單說明：列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及各稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件六：房屋買賣合同正式文本說明：提供房屋買賣合同的正式文本，以供雙方簽字蓋章。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供與第三方（中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供虛假信息。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款。4.買方提供虛假信息。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)。6.第三方提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定金額的違約金。2.損害賠償：如違約