二手房產(chǎn)買賣定金給付及其權(quán)益保障協(xié)議（2024年度）

二手房產(chǎn)買賣定金給付及其權(quán)益保障協(xié)議（2024年度）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房產(chǎn)交易價格及支付方式2.定金給付2.1定金額度及支付時間2.2定金支付方式2.3定金退還條件及時間3.買賣雙方權(quán)益保障3.1房產(chǎn)過戶3.1.1過戶時間及流程3.1.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方式3.2房屋交付3.2.1交付時間及條件3.2.2交付費(fèi)用承擔(dān)方式3.3房屋質(zhì)量及瑕疵處理3.3.1質(zhì)量問題界定3.3.2質(zhì)量問題處理方式3.4交易雙方的保密義務(wù)4.違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.其他約定7.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)7.2房產(chǎn)交易過程中的協(xié)助義務(wù)7.3雙方約定的其他事項8.合同的附件8.1房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件8.2買賣雙方身份證明8.3支付憑證及其他相關(guān)文件9.合同的簽署、生效和份數(shù)9.1合同簽署時間及地點(diǎn)9.2合同生效時間9.3合同份數(shù)及分發(fā)方式10.雙方聲明及承諾10.1買賣雙方對房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性的聲明10.2買賣雙方對履行合同的承諾11.雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址11.1買賣雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式11.2合同履行過程中的送達(dá)地址12.合同的修訂及補(bǔ)充12.1合同修訂方式12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同解除或終止后的權(quán)益處理13.1合同解除或終止后的定金處理13.2合同解除或終止后的房產(chǎn)處理14.雙方確認(rèn)及簽字蓋章14.1買賣雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)14.2買賣雙方簽字蓋章及日期第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同項下二手房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。1.2買賣雙方基本信息姓名（名稱）：【出賣方姓名或名稱】聯(lián)系方式：【出賣方聯(lián)系電話】地址：【出賣方通訊地址】姓名（名稱）：【買受方姓名或名稱】聯(lián)系方式：【買受方聯(lián)系電話】地址：【買受方通訊地址】1.3房產(chǎn)交易價格及支付方式本合同項下房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。（1）【支付比例】%的定金于本合同簽訂之日起【定金支付日期】前支付給出賣方，定金支付后，買受方有權(quán)按照本合同約定辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。（2）剩余【支付比例】%的房款，買受方應(yīng)按照出賣方提供的付款通知，按時支付。第二條定金給付2.1定金額度及支付時間買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付日期】前向出賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。2.2定金支付方式買受方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣方支付定金。支付定金后，買受方應(yīng)向出賣方提供支付憑證。2.3定金退還條件及時間（1）如買受方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，出賣方有權(quán)扣除定金，作為違約金。（2）如出賣方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，出賣方應(yīng)雙倍返還買受方已支付的定金。（3）本合同約定的定金退還條件成就的，出賣方應(yīng)在【定金退還日期】前將定金退還給買受方。第三條買賣雙方權(quán)益保障3.1房產(chǎn)過戶3.1.1過戶時間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶開始日期】前共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在【過戶完成日期】前完成過戶手續(xù)。3.1.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方式（1）【承擔(dān)比例】%的費(fèi)用由買受方承擔(dān)。（2）【承擔(dān)比例】%的費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。3.2房屋交付3.2.1交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋及設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。3.2.2交付費(fèi)用承擔(dān)方式（1）【承擔(dān)比例】%的費(fèi)用由買受方承擔(dān)。（2）【承擔(dān)比例】%的費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。3.3房屋質(zhì)量及瑕疵處理3.3.1質(zhì)量問題界定本合同項下房屋質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備存在不符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求或影響使用功能的問題。3.3.2質(zhì)量問題處理方式（1）出賣方應(yīng)在【處理開始日期】前修復(fù)質(zhì)量問題。（2）如出賣方未按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，買受方有權(quán)委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。3.4交易雙方的保密義務(wù)雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形（1）買受方未按照本合同約定支付定金、房款的，視為違約。（2）出賣方未按照本合同約定履行過戶第八條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形（1）買受方未按照本合同約定支付定金、房款的，視為違約。買受方逾期支付定金或房款的，應(yīng)按照逾期部分房款每日【逾期利率】%支付違約金。（2）出賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，視為違約。出賣方逾期履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期部分房款每日【逾期利率】%支付違約金。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式（1）違約責(zé)任的認(rèn)定：雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定認(rèn)定違約責(zé)任。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方的損失金額實(shí)際支付賠償金。第九條爭議解決5.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院（1）仲裁：如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)提交至【仲裁委員會名稱】。（2）訴訟：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他約定7.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。7.2房產(chǎn)交易過程中的協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)互相協(xié)助，履行合同約定的義務(wù)。如一方未履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3雙方約定的其他事項雙方在其他事項上達(dá)成一致意見，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同的附件8.1房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。（3）其他相關(guān)證明文件。8.2買賣雙方身份證明雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明原件及復(fù)印件。8.3支付憑證及其他相關(guān)文件雙方應(yīng)妥善保管支付憑證和其他與合同履行相關(guān)的文件。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)9.1合同簽署時間及地點(diǎn)本合同于【簽署時間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同份數(shù)及分發(fā)方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條雙方聲明及承諾10.1出賣方聲明及承諾出賣方聲明：（1）出賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）出賣方所提供的房產(chǎn)信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。出賣方承諾：（1）按照本合同約定履行義務(wù)。（2）保證房產(chǎn)過戶至買受方名下。10.2買受方聲明及承諾買受方聲明：（1）買受方具備購房資格，并自愿購買本房產(chǎn)。（2）買受方所提供的個人信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。買受方承諾：（1）按照本合同約定履行義務(wù)。（2）及時支付房款及承擔(dān)過戶費(fèi)用。雙方確認(rèn)及簽字蓋章出賣方（甲方）：【出賣方姓名或名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。（2）對房產(chǎn)進(jìn)行評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)。（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶的過戶機(jī)構(gòu)。（4）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)。（5）其他參與房產(chǎn)交易過程的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，提供交易雙方信息，并協(xié)助雙方完成交易。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報告。（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶至買受方名下。（4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，及時審批貸款申請。2.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限于其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍內(nèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所導(dǎo)致的甲乙方損失的最高賠償額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的【責(zé)任限額比例】倍。（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其評估費(fèi)用的【責(zé)任限額比例】倍。（3）過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其過戶費(fèi)用的【責(zé)任限額比例】倍。（4）貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其貸款金額的【責(zé)任限額比例】倍。（5）其他第三方的責(zé)任限額根據(jù)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和甲乙方的約定確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)，甲乙方之間的事務(wù)不得強(qiáng)加給第三方。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決第三方與甲乙方之間因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條甲乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方對第三方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方對第三方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行其義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1中介機(jī)構(gòu)額外條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)，如未能按時完成，應(yīng)支付違約金。6.2評估機(jī)構(gòu)額外條款（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間提供評估報告，如未能按時提供，應(yīng)支付違約金。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。6.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款（1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成過戶手續(xù)，如未能按時完成，應(yīng)支付違約金。（2）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對過戶過程中的資料保密，不得泄露給第三方。6.4貸款機(jī)構(gòu)額外條款（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款申請，如未能按時審批，應(yīng)支付違約金。（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款過程中的資料保密，不得泄露給第三方。6.5其他第三方額外條款根據(jù)第三方具體情形，甲乙方可以約定相應(yīng)的額外條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方責(zé)任的分?jǐn)偧俺袚?dān)7.1第三方責(zé)任的分?jǐn)側(cè)绲谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限于其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍內(nèi)。7.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方賠償不足，甲乙方有權(quán)向第三方追償?shù)谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.買受方身份證明原件及復(fù)印件5.出賣方身份證明原件及復(fù)印件6.定金支付憑證7.房款支付憑證8.過戶費(fèi)用支付憑證9.房產(chǎn)評估報告10.房產(chǎn)過戶申請書11.貸款審批文件12.其他相關(guān)證明文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方未按照合同約定支付定金或房款，視為違約。買受方逾期支付定金或房款的，應(yīng)按照逾期部分房款每日【逾期利率】%支付違約金。示例：如買受方逾期支付定金，出賣方有權(quán)要求買受方支付逾期定金的【違約金比例】%作為違約金。2.出賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。出賣方逾期履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期部分房款每日【逾期利率】%支付違約金。示例：如出賣方逾期辦理過戶手續(xù)，買受方有權(quán)要求出賣方支付逾期過戶費(fèi)用的【違約金比例】%作為違約金。3.雙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如一方未