房屋買賣合同協(xié)議書的修訂技巧

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方保證其對上述房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價格的_______%。4.2如甲方未能按照本協(xié)議第三條第一款的約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價格的_______%。4.3如甲方未能按照本協(xié)議第三條第三款的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價格的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等信息的準(zhǔn)確無誤，避免因信息不實導(dǎo)致的合同糾紛。（2）房屋買賣價格：明確房屋買賣價格，避免因價格不一致導(dǎo)致的糾紛。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶時間，避免因時間不一致導(dǎo)致的糾紛。（4）違約責(zé)任：明確違約金的比例，避免因違約責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。（5）其他約定：包括但不限于爭議解決方式、合同的生效條件等，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，盡量維護雙方關(guān)系。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有者的法定證明文件，證明房屋所有者對房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門頒發(fā)給土地使用者的法定證明文件，證明土地使用者對土地擁有使用權(quán)。3.違約金：是指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金，用于彌補守約方的損失。4.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款。補充條款：甲方保證在房屋過戶至乙方名下之前，解除房屋的抵押貸款。如甲方未能解除抵押貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場合：買方為首次購房者。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動。補充條款：如在房屋買賣過程中，因政策變動導(dǎo)致房屋過戶費用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。如政策變動導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)