回遷房買賣合同注意事項(xiàng)匯編

合同編號(hào)：__________回遷房買賣合同注意事項(xiàng)匯編甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______（地址），_______（棟），_______（層），_______（室），房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按約定期限要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.3甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付逾期利息。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付逾期利息等。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付逾期利息等。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬證明：確保甲方提供的房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效。2.房屋現(xiàn)狀：實(shí)地考察房屋的實(shí)際情況，了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。3.定金：乙方支付定金后，有權(quán)按約定期限要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.房款支付：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期利息。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方協(xié)助乙方提供必要的證件和資料。6.交付房屋：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：如甲方或乙方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付逾期利息等。法律名詞解釋：1.定金：合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。2.逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人逾期支付債務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定支付給債權(quán)人的利息。3.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.物業(yè)移交：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施的管理權(quán)、使用權(quán)等移交給乙方。5.合同糾紛：合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：甲方為外籍人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)指定一名在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。代理人的授權(quán)書應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并由乙方認(rèn)可。2.場(chǎng)景：乙方購(gòu)買房屋用于投資，希望在一定期限內(nèi)過戶。補(bǔ)充條款：雙方約定在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如甲方原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間內(nèi)過戶，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。3.場(chǎng)景：房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬出。補(bǔ)充條款：合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租客在過戶前搬出房屋。如租客拒絕搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.場(chǎng)景：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶失敗。補(bǔ)充條款：如因政策變化、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等不可抗力因素導(dǎo)致房屋過戶失敗，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲