成都市物業(yè)管理服務(wù)合同學(xué)習(xí)范文

合同編號(hào)：__________成都市物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有的物業(yè)位于成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，物業(yè)類型為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公樓等），物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)共_______棟，共有_______個(gè)單元，共有_______層樓，地下_______層。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)管理及維護(hù)工作，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地、綠化帶的環(huán)境維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的需求，及時(shí)提供相關(guān)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的生活品質(zhì)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米·月，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。3.3甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間為每月_______日前。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況如有調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和業(yè)主同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的交付狀況。4.2乙方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽訂相關(guān)協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除合同。如有特殊情況，需提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等交還給甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催收，并按照逾期支付金額的_______%計(jì)收滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)有效，具備相應(yīng)的權(quán)利和能力。2.物業(yè)基本情況應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，以免影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等條款需明確，以免產(chǎn)生糾紛。4.合同的變更、解除和終止應(yīng)書面簽訂相關(guān)協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格履行義務(wù)，一旦違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，可邀請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審查，確保合同條款的合法性和合理性。2.在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。3.在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，遇到問(wèn)題及時(shí)解決，避免產(chǎn)生糾紛。4.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.在合同中約定合同的生效、終止條件和程序，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：是指調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。3.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)：在節(jié)假日期間，物業(yè)可能需要特殊的服務(wù)或安排，例如春節(jié)期間的保潔、除夕夜的安全巡邏等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方節(jié)假日期間的特殊需求，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)制定相應(yīng)的服務(wù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃提供服務(wù)。2.大型活動(dòng)期間的物業(yè)管理服務(wù)：當(dāng)物業(yè)所在區(qū)域舉辦大型活動(dòng)時(shí)，可能需要增加安保力量、清潔力度等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方大型活動(dòng)的相關(guān)信息，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，確保物業(yè)的安全和整潔。3.突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)：如自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，物業(yè)需要采取緊急措施。補(bǔ)充條款：甲方乙雙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)對(duì)預(yù)案，明確雙方在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于緊急疏散、救援、防疫等措施。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更換：當(dāng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備需要維修或更換時(shí)，應(yīng)明確責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)和更換，乙方應(yīng)