房屋合同簽訂流程指南

房屋合同簽訂流程指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方持有該房屋的_______份所有權(quán)證，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外整潔，無(wú)遺留雜物。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的合法性：確保合同內(nèi)容符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。2.房屋信息的準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋的基本信息，如位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保合同標(biāo)的明確。3.購(gòu)買價(jià)格的合理性：雙方應(yīng)公平交易，確保購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，避免出現(xiàn)價(jià)格壟斷或虛高現(xiàn)象。4.交付及過(guò)戶的期限：雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過(guò)戶義務(wù)，確保房屋權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任的明確：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決的途徑：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋：指位于一定地理位置，具有固定結(jié)構(gòu)、可供居住或使用的建筑物體。2.所有權(quán)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律憑證。3.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的貨幣金額。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照約定條件移交給買方。5.過(guò)戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補(bǔ)守約方損失的貨幣金額。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使糾紛得到解決的過(guò)程。合同補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若房屋內(nèi)部已進(jìn)行過(guò)裝修，雙方需在合同中明確裝修的時(shí)間、風(fēng)格、材料等，以及裝修后的房屋狀況。裝修折舊和修復(fù)：若房屋在交付時(shí)存在裝修老化、損壞等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的修復(fù)或折舊賠償。裝修設(shè)備清單附件。2.家具家電：若房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，雙方需明確家具家電的清單、品牌、型號(hào)等，以及購(gòu)買與否的約定。附件：家具家電清單。3.物業(yè)費(fèi)用：雙方需明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方及結(jié)算方式。附件：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算明細(xì)。4.戶口遷移：若房屋所在地涉及戶口遷移，雙方應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任方等。附件：戶口遷移相關(guān)證明文件。5.房屋保險(xiǎn)：雙方可約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、理賠等事項(xiàng)。附件：房屋保險(xiǎn)合同。6.寵物條款：若房屋內(nèi)存在寵物，雙方需明確寵物的品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)責(zé)任等。附件：寵物相關(guān)證明文件。7.特殊情況：如房屋出租、遺產(chǎn)繼承等特殊情況，雙方可在本合同補(bǔ)充條款中明確相關(guān)事項(xiàng)。附件：相關(guān)證明文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2