房屋代持協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋代持協(xié)議范本本合同目錄一覽1.房屋代持協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.代持人的義務(wù)與責(zé)任2.1代持人的義務(wù)2.2代持人的責(zé)任3.委托人的義務(wù)與責(zé)任3.1委托人的義務(wù)3.2委托人的責(zé)任4.房屋的管理與使用4.1管理4.2使用5.代持期間的收益分配5.1收益的定義5.2收益的分配方式6.房屋的轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶6.1轉(zhuǎn)讓的條件6.2過(guò)戶的程序7.合同的終止與解除7.1終止的條件7.2解除的程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的責(zé)任10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密的義務(wù)11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改的條件11.2補(bǔ)充的內(nèi)容12.適用法律與管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.合同的生效與終止日期13.1生效日期13.2終止日期14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.房屋代持協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.代持人的義務(wù)與責(zé)任2.1代持人的義務(wù)（1）乙方作為房屋的代持人，應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)證件，確保房屋權(quán)屬清晰。（2）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方代持房屋，不得將房屋出售、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的管理與維護(hù)，確保房屋的安全與完好。2.2代持人的責(zé)任（1）乙方代持房屋期間，若因乙方原因?qū)е路课輽?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方代持房屋期間，若發(fā)生房屋租賃、物業(yè)管理等費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并協(xié)助甲方履行支付義務(wù)。3.委托人的義務(wù)與責(zé)任3.1委托人的義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋的權(quán)屬權(quán)益，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付代持期間的房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。3.2委托人的責(zé)任（1）甲方不得干預(yù)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的房屋管理行為。（2）甲方在協(xié)議終止后，應(yīng)按照約定方式收回房屋，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。4.房屋的管理與使用4.1管理（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的支付。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的管理與維護(hù)。4.2使用（1）未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)借、出租或用于其他盈利性活動(dòng)。（2）甲方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)使用、出租、出售房屋，并享有房屋產(chǎn)生的權(quán)益。5.代持期間的收益分配5.1收益的定義代持期間，房屋產(chǎn)生的收益包括但不限于租金、增值收益等。5.2收益的分配方式（1）代持期間，房屋產(chǎn)生的收益歸甲方所有。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，向乙方支付代持期間的房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。6.房屋的轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶6.1轉(zhuǎn)讓的條件（1）甲方在代持期間內(nèi)有轉(zhuǎn)讓房屋的意愿，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。（2）乙方應(yīng)在收到通知后【通知期限】?jī)?nèi)，協(xié)助甲方完成房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.2過(guò)戶的程序（1）甲方與受讓方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并按照法律規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。7.合同的終止與解除7.1終止的條件（1）雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。7.2解除的程序（1）雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，明確解除本協(xié)議的原因、日期等相關(guān)事項(xiàng)。（2）解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定方式處理房屋相關(guān)事宜。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可向有管轄權(quán)的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約的定義一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。9.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院依法判決。10.保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與房屋代持有關(guān)的其他信息。10.2保密的義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議和房屋代持過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改的條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.2補(bǔ)充的內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加本協(xié)議。12.適用法律與管轄12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同的生效與終止日期13.1生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止日期本協(xié)議在本協(xié)議終止條件滿足之日起終止。14.其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄本協(xié)議的附錄包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他組織參與本合同的履行過(guò)程。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入的責(zé)任（1）第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2甲乙雙方與第三方權(quán)利義務(wù)的劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三方在履行過(guò)程中，不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類(lèi)型、履行義務(wù)的重要程度、甲乙雙方的約定等因素確定。具體限額由甲乙雙方在簽訂第三方合同時(shí)約定。19.第三方介入的變更19.1第三方介入的變更條件第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方介入的變更程序（1）甲乙雙方確定變更第三方介入的意向。（2）甲乙雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更后的第三方名稱(chēng)、履行義務(wù)等內(nèi)容。（3）變更協(xié)議生效后，新的第三方按照變更協(xié)議的約定履行義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方履行完畢其義務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。（3）第三方因違反本合同約定，被甲乙雙方解除委托關(guān)系。20.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。（2）甲乙雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確終止第三方介入的時(shí)間、原因等內(nèi)容。（3）終止協(xié)議生效后，第三方不再履行相關(guān)義務(wù)。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約的定義第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，視為違約。21.2第三方違約的處理（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行違約責(zé)任。（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。（3）甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。22.附件22.1附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。22.2附件包括但不限于第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件四：房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用支付憑證附件五：房屋租賃合同（如有）附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（如有）附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單附件八：貸款申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以便甲乙雙方核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，以便雙方核實(shí)對(duì)方的身份信息。附件三：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、過(guò)戶、貸款等服務(wù)。附件四：房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用支付憑證本附件用于記錄房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的支付情況，以保證甲乙雙方在費(fèi)用方面的權(quán)益。附件五：房屋租賃合同（如有）本附件用于記錄房屋租賃的相關(guān)條款，包括但不限于租金、租期、租賃條件等。附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（如有）本附件用于記錄房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)條款，包括但不限于購(gòu)房金額、付款方式、交房時(shí)間等。附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單本附件用于記錄過(guò)戶申請(qǐng)的流程和所需材料，以便甲乙雙方在過(guò)戶過(guò)程中順利進(jìn)行。附件八：貸款申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單本附件用于記錄貸款申請(qǐng)的流程和所需材料，以便甲乙雙方在貸款過(guò)程中順利進(jìn)行。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）本附件應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，以便甲乙雙方了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）本附件用于記錄中介服務(wù)的相關(guān)條款，包括但不限于中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款費(fèi)等第三方服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定時(shí)間完成房屋的過(guò)戶、貸款等手續(xù)。4.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任