2024年度購(gòu)物中心物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度購(gòu)物中心物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第四條維修責(zé)任4.1甲方的維修責(zé)任4.2乙方的維修責(zé)任第五條裝修及變更5.1裝修要求5.2變更手續(xù)第六條使用權(quán)及限制6.1乙方使用權(quán)6.2甲方限制第七條保險(xiǎn)7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任第八條合同終止8.1提前終止合同的情形8.2終止合同后的處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條附錄14.1附錄A（物業(yè)清單）14.2附錄B（租賃平面圖）14.3附錄C（其他相關(guān)文件）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于城市商業(yè)區(qū)的購(gòu)物中心，具體物業(yè)位置和地址在附錄A中詳細(xì)列出。1.2租賃面積乙方租賃的物業(yè)面積為_(kāi)___平方米，具體面積以附錄B的租賃平面圖為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元整。租金根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)的實(shí)際使用情況，每年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整方式在附錄C中詳細(xì)規(guī)定。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始后的七個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租賃合同編號(hào)及用途。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等與租賃物業(yè)直接相關(guān)的費(fèi)用。3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保險(xiǎn)等與租賃物業(yè)直接相關(guān)的費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1甲方的維修責(zé)任4.2乙方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其使用的租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修和設(shè)施的維護(hù)，確保使用安全。第五條裝修及變更5.1裝修要求乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的裝修必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，并須提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。5.2變更手續(xù)如乙方需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行變更，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按協(xié)議約定執(zhí)行。第六條使用權(quán)及限制6.1乙方使用權(quán)乙方享有租賃物業(yè)的正常使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2甲方限制甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故限制乙方使用租賃物業(yè)的權(quán)利。第七條保險(xiǎn)7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。7.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將乙方財(cái)產(chǎn)損失納入保險(xiǎn)范圍，保障乙方利益。第八條合同終止8.1提前終止合同的情形在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。提前終止合同的，乙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___元整。8.2終止合同后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整，并賠償乙方因此造成的一切損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整，并有權(quán)要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同修改合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條通知12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2通知期限雙方收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合租賃用途，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。第十四條附錄14.1附錄A（物業(yè)清單）詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。14.2附錄B（租賃平面圖）詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積等信息。14.3附錄C（其他相關(guān)文件）包括合同的審批文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修圖紙等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說(shuō)明條款進(jìn)行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與并提供服務(wù)或履行義務(wù)的行為。第二條第三方介入的附加條款2.1甲方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同約定和法律法規(guī)的要求。2.2乙方應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的使用規(guī)定，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同所提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方和乙方均有權(quán)就第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品向第三方提出索賠。3.3甲方和乙方就第三方的索賠事項(xiàng)達(dá)成一致后，由甲方負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲方、乙方之間建立的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同履行。4.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合作關(guān)系。4.3第三方未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，由甲方、乙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，分別向第三方主張權(quán)利。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲方、乙方同意變更第三方的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按協(xié)議約定執(zhí)行。5.2第三方介入的解除如甲方、乙方同意解除第三方的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按協(xié)議約定執(zhí)行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方就第三方的違約事項(xiàng)達(dá)成一致后，由甲方負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律：第三方介入的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第八條甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)確保第三方的選擇合法合規(guī)，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。8.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，并遵守相關(guān)使用規(guī)定。8.3甲方、乙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，確保第三方介入的行為符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、樓層等。附件B：租賃平面圖詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積等信息，以及物業(yè)內(nèi)各個(gè)區(qū)域的功能劃分。附件C：裝修圖紙包括乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。附件D：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定甲方與維修服務(wù)方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件E：保險(xiǎn)單據(jù)包括甲方為租賃物業(yè)購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以及乙方為自身財(cái)產(chǎn)和人員購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)。附件F：支付憑證包括但不限于租金支付憑證、費(fèi)用支付憑證等，作為支付款項(xiàng)的證據(jù)。附件G：審批文件包括合同簽訂所需的政府審批文件、許可文件等。附件H：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括租賃物業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的維修責(zé)任，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。例如，甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定支付租金，或未遵守物業(yè)使用規(guī)定，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償