2024版房屋租賃合同涉及的維修責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋租賃合同涉及的維修責任本合同目錄一覽第一條房屋及附屬設施1.1房屋基本情況1.2附屬設施第二條維修責任2.1出租人的維修責任2.2承租人的維修責任2.3共同維修責任第三條維修費用3.1維修費用的承擔方式3.2維修費用的支付時間3.3維修費用的支付方式第四條維修通知4.1維修通知的發(fā)出4.2維修通知的接收4.3維修通知的回復第五條維修期限5.1維修期限的確定5.2維修期限的延長5.3維修期限的終止第六條維修質量6.1維修質量的標準6.2維修質量的監(jiān)督6.3維修質量的投訴第七條維修資料7.1維修資料的提供7.2維修資料的保存7.3維修資料的歸檔第八條保險責任8.1房屋及附屬設施的保險8.2承租人及居住人的保險8.3保險理賠的程序第九條意外損壞9.1意外損壞的處理9.2意外損壞的責任劃分9.3意外損壞的賠償第十條自然災害10.1自然災害的處理10.2自然災害的責任劃分10.3自然災害的賠償第十一條維修糾紛的解決11.1維修糾紛的協(xié)商11.2維修糾紛的調解11.3維修糾紛的仲裁第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的效力第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的責任第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條房屋及附屬設施1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結構：_______（如：磚混結構、框架結構、鋼結構等）1.1.4房屋用途：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.2附屬設施1.2.1附屬設施包括但不限于：水電氣設施、供暖設施、通訊設施、消防設施、電梯、樓梯、陽臺、衛(wèi)生間、廚房等。1.2.2附屬設施的狀況：_______（描述附屬設施的現狀，包括但不限于使用年限、維護狀況等）第二條維修責任2.1出租人的維修責任2.1.1出租人應保證房屋及附屬設施的安全性能，確保房屋及附屬設施符合國家和地方有關安全、環(huán)保、消防等法規(guī)要求。2.1.2出租人負責房屋主體結構的安全和基本功能的正常使用，以及公共部位的維修和養(yǎng)護。2.1.3出租人應在租賃期內，按照租賃物的正常使用磨損情況，定期對房屋及附屬設施進行必要的檢查、維修和養(yǎng)護。2.1.4出租人應及時修復租賃期間發(fā)生的房屋及附屬設施的故障和損壞，確保租賃物的正常使用。2.2承租人的維修責任2.2.1承租人應合理使用房屋及附屬設施，按照租賃物的性質和約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結構和使用功能。2.2.2承租人負責日常的維護保養(yǎng)，保持房屋及附屬設施的清潔、整潔。2.2.3承租人在租賃期間發(fā)現房屋及附屬設施有損壞或故障時，應及時通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。2.2.4承租人因使用不當或人為原因導致房屋及附屬設施損壞的，應承擔相應的維修費用。2.3共同維修責任2.3.1出租人和承租人應對房屋及附屬設施的共同部分承擔維修責任，共同維修事項應在合同中明確。2.3.2出租人和承租人可協(xié)商確定共同維修的費用分攤方式。2.3.3共同維修的費用支付時間、支付方式在合同中約定。第三條維修費用3.1維修費用的承擔方式（1）出租人承擔的維修費用：出租人按照本合同約定應承擔的維修費用。（2）承租人承擔的維修費用：承租人按照本合同約定應承擔的維修費用。（3）共同承擔的維修費用：出租人和承租人按照本合同約定共同承擔的維修費用。3.1.2維修費用支付時間、支付方式在合同中約定。3.2維修費用的支付時間3.2.1出租人和承租人應按照合同約定的時間支付維修費用。3.2.2出租人和承租人協(xié)商確定維修費用支付時間。3.3維修費用的支付方式3.3.1維修費用支付方式包括但不限于：轉賬、現金、支票等。3.3.2出租人和承租人協(xié)商確定維修費用支付方式。第四條維修通知4.1維修通知的發(fā)出4.1.1出租人或承租人發(fā)現房屋及附屬設施有損壞或故障時，應及時發(fā)出維修通知。（1）維修項目的名稱和地點。（2）維修原因和維修要求。（3）維修費用承擔方。（4）維修時間要求。4.2維修通知的接收4.2.1出租人和承租人應確保維修通知能夠及時接收并予以響應。4.2.2維修通知的接收方式包括但不限于：電話、短信、電子郵件、書面等。4.3維修通知的回復4.3.1收到維修通知后，應盡快進行回復，確認收到維修通知，并及時處理。4.3.2回復方式包括但不限于：電話、短信、電子郵件第八條保險責任8.1房屋及附屬設施的保險8.1.1出租人應辦理房屋及附屬設施的保險，并將保險合同復印件交給承租人。8.1.2保險費用由出租人承擔。8.1.3保險理賠程序如下：（1）發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人并撥打保險公司客服電話報案。（2）出租人和承租人應按照保險公司的要求提供必要的證明材料。（3）保險公司按照保險合同的約定進行理賠。8.2承租人及居住人的保險8.2.1承租人應辦理承租人及居住人的保險，并將保險合同復印件交給出租人。8.2.2保險費用由承租人承擔。8.2.3保險理賠程序如下：（1）發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人并撥打保險公司客服電話報案。（2）出租人和承租人應按照保險公司的要求提供必要的證明材料。（3）保險公司按照保險合同的約定進行理賠。8.3保險事故的處理8.3.1發(fā)生保險事故，出租人和承租人應立即共同采取措施，防止損失擴大。8.3.2出租人和承租人應按照保險公司的要求提供必要的證明材料，并協(xié)助保險公司進行理賠。第九條意外損壞9.1意外損壞的處理9.1.1承租人在租賃期間因意外原因造成房屋及附屬設施損壞的，應及時通知出租人。9.1.2出租人和承租人應協(xié)商確定維修方案和維修費用。9.1.3維修費用由承租人承擔。9.2意外損壞的責任劃分（1）承租人在租賃期間因故意或者重大過失造成房屋及附屬設施損壞的，由承租人承擔責任。（2）承租人在租賃期間因一般過失造成房屋及附屬設施損壞的，由出租人和承租人協(xié)商確定責任。9.2.2出租人和承租人在協(xié)商確定責任時，應遵循公平原則，合理劃分責任。9.3意外損壞的賠償9.3.1承租人應按照出租人的要求，對因意外損壞造成的損失進行賠償。9.3.2賠償金額由出租人和承租人協(xié)商確定。第十條自然災害10.1自然災害的處理10.1.1發(fā)生自然災害，承租人應立即通知出租人。10.1.2出租人和承租人應共同采取措施，防止損失擴大。10.1.3出租人和承租人應按照保險公司的要求提供必要的證明材料，并協(xié)助保險公司進行理賠。10.2自然災害的責任劃分10.2.1自然災害造成的損失，由出租人和承租人共同承擔。10.2.2出租人和承租人在承擔自然災害損失時，應遵循公平原則，合理劃分責任。10.3自然災害的賠償10.3.1出租人和承租人應按照保險公司的理賠結果，對因自然災害造成的損失進行賠償。第十一條維修糾紛的解決11.1維修糾紛的協(xié)商11.1.1出租人和承租人在維修事項上發(fā)生糾紛時，應進行協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商解決不成的，雙方可自愿選擇調解或仲裁。11.2維修糾紛的調解11.2.1雙方可選擇第三方進行調解。11.2.2調解達成協(xié)議的，雙方應按照協(xié)議履行。11.3維修糾紛的仲裁11.3.1雙方可向仲裁委員會申請仲裁。11.3.2仲裁裁決生效后，雙方應按照裁決履行。第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.1.1合同變更應符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2合同變更應取得雙方的一致同意。12.2合同變更的程序12.2.1雙方應簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議應第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。13.1.2第三方包括但不限于中介機構、維修服務提供商、保險公司、仲裁機構、司法機關等。13.2第三方介入的情形13.2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行過程。（2）甲乙方無法達成一致，需要第三方進行調解或仲裁。（3）發(fā)生保險事故，甲乙方需要向第三方（如保險公司）報案并處理理賠事宜。（4）甲乙方違反合同約定，第三方有權要求甲乙方承擔相應責任。13.3第三方責任13.3.1第三方應按照合同約定或甲乙方的授權，履行相應的合同義務。13.3.2第三方在履行合同義務過程中，造成甲乙方損失的，應承擔賠償責任。13.3.3第三方在履行合同義務過程中，因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔連帶賠償責任。13.4第三方責任限額13.4.1第三方對甲乙方的賠償責任限額，應由甲乙方在合同中明確約定。13.4.2甲乙方約定的第三方責任限額不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.4.3甲乙方應在合同中明確第三方責任限額的計算方式和支付途徑。14.第三方與甲乙方的關系14.1第三方與甲乙方的關系，應遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。14.2第三方在履行合同義務過程中，與甲乙方發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決。14.3協(xié)商解決不成的，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟或向第三方（如仲裁機構）申請仲裁。14.4第三方在履行合同義務過程中，造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。14.5甲乙方在向第三方主張權利時，應提供充分的證據證明第三方的違約行為。15.第三方介入的合同變更15.1甲乙方同意第三方介入的，應簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權利義務。15.2書面變更協(xié)議應經甲乙方簽字或蓋章確認。15.3變更協(xié)議生效后，甲乙方和第三方均應按照變更協(xié)議履行合同義務。16.第三方介入的合同解除16.1甲乙方同意解除第三方介入的，應簽訂書面解除協(xié)議。16.2書面解除協(xié)議應經甲乙方簽字或蓋章確認。16.3解除協(xié)議生效后，甲乙方和第三方均應停止履行與第三方相關的合同義務。17.第三方介入的合同終止17.1甲乙方同意終止第三方介入的，應簽訂書面終止協(xié)議。17.2書面終止協(xié)議應經甲乙方簽字或蓋章確認。17.3終止協(xié)議生效后，甲乙方和第三方均應停止履行與第三方相關的合同義務。18.第三方介入的合同違約18.1第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。18.2第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。18.3甲乙方在要求第三方承擔違約責任或賠償責任時，應提供充分的證據證明第三方的違約行為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設施清單1.1房屋基本情況表格1.2附屬設施清單表格附件二：維修責任分配協(xié)議2.1出租人維修責任確認書2.2承租人維修責任確認書2.3共同維修責任確認書附件三：維修費用支付協(xié)議3.1維修費用支付時間確認書3.2維修費用支付方式確認書附件四：維修通知協(xié)議4.1維修通知發(fā)出確認書4.2維修通知接收確認書4.3維修通知回復確認書附件五：維修期限協(xié)議5.1維修期限確定確認書5.2維修期限延長確認書5.3維修期限終止確認書附件六：維修質量協(xié)議6.1維修質量標準確認書6.2維修質量監(jiān)督確認書6.3維修質量投訴確認書附件七：維修資料提供協(xié)議7.1維修資料提供確認書7.2維修資料保存確認書7.3維修資料歸檔確認書附件八：保險責任協(xié)議8.1房屋及附屬設施保險確認書8.2承租人及居住人保險確認書8.3保險理賠程序確認書附件九：意外損壞處理協(xié)議9.1意外損壞處理確認書9.2意外損壞責任劃分確認書9.3意外損壞賠償確認書附件十：自然災害處理協(xié)議10.1自然災害處理確認書10.2自然災害責任劃分確認書10.3自然災害賠償確認書附件十一：維修糾紛解決協(xié)議11.1維修糾紛協(xié)商確認書11.2維修糾紛調解確認書11.3維修糾紛仲裁確認書附件十二：合同變更協(xié)議12.1合同變更條件確認書12.2合同變更程序確認書12.3合同變更效力確認書附件十三：合同解除協(xié)議13.1合同解除條件確認書13.2合同解除程序確認書13.3合同解除后的責任確認書附件十四：合同終止協(xié)議14.1合同終止條件確認書14.2合同終止程序確認書14.3合同終止后的事宜確認書說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按照合同約定履行維修責任的，視為違約。2.出租人未按照合同約定及時修復損壞的，視為違約。3.出租人未按照合同約定提供維修資料的，視為違約。4.出租人未按照合同約定購買保險的，視為違約。5.出租人未按照合同約定處理保險事故的，視