房屋置換協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋置換協(xié)議本合同目錄一覽第一條置換房屋的基本情況1.1置換房屋的地址1.2置換房屋的面積1.3置換房屋的戶型1.4置換房屋的建筑年代1.5置換房屋的產(chǎn)權(quán)情況第二條置換房屋的條件2.1置換房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2置換房屋的交付時(shí)間2.3置換房屋的交付方式第三條置換房屋的價(jià)格及支付方式3.1置換房屋的價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條置換房屋的配套設(shè)施及交付條件4.1置換房屋的配套設(shè)施4.2置換房屋的交付條件第五條置換房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)第六條置換房屋的維修責(zé)任6.1房屋維修的責(zé)任主體6.2房屋維修的范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)第七條置換房屋的爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八條置換房屋的違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約的責(zé)任及賠償?shù)诰艞l置換房屋的合同變更及解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條置換房屋的雙方義務(wù)及責(zé)任10.1雙方的義務(wù)10.2雙方的責(zé)任第十一條置換房屋的不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果第十二條置換房屋的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三條置換房屋的合同附件13.1附件的名稱(chēng)13.2附件的效力第十四條置換房屋的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條置換房屋的基本情況1.1置換房屋的地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)1.2置換房屋的面積：房屋建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米1.3置換房屋的戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型1.4置換房屋的建筑年代：該房屋建于年1.5置換房屋的產(chǎn)權(quán)情況：該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛第二條置換房屋的條件2.1置換房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完善，功能正常，滿足居住要求2.2置換房屋的交付時(shí)間：置換房屋的交付時(shí)間為年月日2.3置換房屋的交付方式：置換房屋的交付方式為直接交付，交付時(shí)雙方共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀第三條置換房屋的價(jià)格及支付方式3.1置換房屋的價(jià)格：置換房屋的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于年月日前，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶第四條置換房屋的配套設(shè)施及交付條件4.1置換房屋的配套設(shè)施：置換房屋所在小區(qū)配套設(shè)施齊全，包括綠化、停車(chē)位、健身設(shè)施等4.2置換房屋的交付條件：置換房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有設(shè)施的安裝和調(diào)試，保證正常使用第五條置換房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間：雙方應(yīng)于年月日前，共同辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第六條置換房屋的維修責(zé)任6.1房屋維修的責(zé)任主體：房屋維修的責(zé)任主體為賣(mài)方6.2房屋維修的范圍及標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)對(duì)置換房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)：賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用，維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等第八條置換房屋的違約責(zé)任8.1違約的情形：包括但不限于未能按約定時(shí)間交付房屋、未能按約定條件交付房屋、未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等8.2違約的責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為置換房屋交易價(jià)格的5%第九條置換房屋的合同變更及解除9.1合同變更的條件：雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)9.2合同解除的條件：雙方協(xié)商一致，且解除合同不影響雙方的其他權(quán)益第十條置換房屋的雙方義務(wù)及責(zé)任10.1雙方的義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.2雙方的責(zé)任：雙方應(yīng)對(duì)置換房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如有虛假陳述或違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條置換房屋的不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同第十二條置換房屋的保密條款12.1保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、購(gòu)房客戶信息等12.2保密信息的期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止12.3保密信息的違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額第十三條置換房屋的合同附件13.1附件的名稱(chēng)：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等13.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，如需修改附件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致第十四條置換房屋的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容：包括但不限于房屋交付后的一些具體事宜、維修保養(yǎng)責(zé)任等14.2其他約定的效力：其他約定與合同具有同等法律效力，如需修改其他約定，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易中心、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋評(píng)估、交易咨詢、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、金融服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的職責(zé)及權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋置換過(guò)程。2.2第三方介入的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，以及在法律允許的范圍內(nèi)行使合同約定的權(quán)利。第三條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正客觀地提供服務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入的責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約情形：包括但不限于未能按約定提供服務(wù)、服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失等。5.2第三方介入的違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1第三方介入的合同變更：甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除：甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方介入的保密信息：包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、購(gòu)房客戶信息等。7.2第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和國(guó)家法律法規(guī)確定。8.2第三方介入的責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方介入的責(zé)任限額。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效：甲乙雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)，向第三方提出爭(zhēng)議解決要求。第十條第三方介入的其他約定10.1第三方介入的其他約定：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容的細(xì)節(jié)、服務(wù)期限的延長(zhǎng)等。10.2第三方介入的其他約定的效力：其他約定與合同具有同等法律效力，如需修改其他約定，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：交易咨詢協(xié)議附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件八：金融服務(wù)協(xié)議附件九：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：證明置換房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，需提供原件供甲乙雙方和第三方核實(shí)。2.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，有助于甲乙雙方了解房屋的實(shí)際狀況。3.設(shè)施設(shè)備清單：列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，作為交付時(shí)的依據(jù)。5.交易咨詢協(xié)議：甲乙雙方與交易咨詢方簽訂的協(xié)議，明確咨詢服務(wù)的范圍、期限和費(fèi)用等。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)：甲乙雙方提交的申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的文件，需包含雙方的基本信息和房屋的基本信息。7.金融服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與金融服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確貸款、還款等金融服務(wù)的條款。8.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與維修保養(yǎng)服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確維修保養(yǎng)的范圍、期限和費(fèi)用等。9.保密協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.未能按約定條件交付房屋，如房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.未能履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。4.泄露合同約定的保密信息。5.未能遵守合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為置換房屋交易價(jià)格的5%或雙方約定的其他金額。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方