2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十一條：雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十二條：其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用12.2戶(hù)口遷移12.3家具家電歸屬第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3存量房定義本合同所指的存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的二手房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方持有的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，實(shí)用面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定上述存量房交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方；（3）上述款項(xiàng)支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付房款。第四條：過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2交付時(shí)間及方式雙方約定，自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，且乙方支付全部房款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后的_______個(gè)工作日。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在本合同簽訂時(shí)未披露的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（6）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3解除條件本合同的解除條件同第六條。第十條：補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如雙方在合同履行過(guò)程中，就本合同約定的事項(xiàng)發(fā)生變更或新增事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾甲方聲明：（1）甲方為房屋的合法所有人；（2）甲方所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（4）甲方同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.2乙方聲明及承諾乙方聲明：（1）乙方為具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人；（2）乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）乙方同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)；（4）乙方在簽訂合同時(shí)，已充分了解房屋的實(shí)際情況。第十二條：其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用甲方應(yīng)將其所知曉的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用情況告知乙方。如有變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。12.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利遷移戶(hù)口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3家具家電歸屬本合同未明確約定的家具、家電歸屬，雙方可在本合同簽訂后另行協(xié)商確定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明。13.3其他重要文件如有其他重要文件，甲乙雙方可在本合同簽訂后，協(xié)商確定并附于合同附件。第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______。14.3簽署人甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同約定的房屋存在重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行明確約定。如未明確約定，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；（3）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如甲乙雙方同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間在本合同第六條約定。4.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.4甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違背本合同的約定。如服務(wù)協(xié)議與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表其成為合同的一方。第三方僅為提供服務(wù)的輔助方。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條：第三方介入的變更及解除6.1如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：本修正條款的效力9.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。9.2本修正條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十條：其他約定10.1如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，需要第三方提供其他服務(wù)，雙方可協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議。10.2本修正條款未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件6：家具家電清單附件7：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件附件8：戶(hù)口遷移相關(guān)文件附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證該附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明該附件為甲方和乙方的有效身份證明，用以證明雙方的身份。附件3：中介服務(wù)協(xié)議該附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件4：評(píng)估報(bào)告該附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件該附件為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、評(píng)估報(bào)告等。附件6：家具家電清單該附件為甲方所擁有的家具家電清單，明確家具家電的歸屬。附件7：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件該附件為甲方所知曉的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用情況的相關(guān)文件。附件8：戶(hù)口遷移相關(guān)文件該附件為甲方協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)所需的相關(guān)文件。附件9：補(bǔ)充協(xié)議該附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，就本合同約定的事項(xiàng)發(fā)生變更或新增事項(xiàng)所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按照約定提供家具家電，或家具家電存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定。6.乙方未按照約定承擔(dān)家具家電的維修、保養(yǎng)責(zé)任。7.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。8.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此