二零二四年度物業(yè)管理與社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理與社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱物業(yè)管理與社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)的具體內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.2社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間第六條服務(wù)地點(diǎn)和方式6.1服務(wù)地點(diǎn)6.2服務(wù)方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式和途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判過(guò)程中的信息保密第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同中所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指甲方依法對(duì)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，為業(yè)主提供便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1.4本合同中所稱社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)，是指乙方為甲方員工依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、提供社會(huì)保險(xiǎn)咨詢等服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化及公共秩序維護(hù)；3.1.3業(yè)主投訴處理及客戶服務(wù)工作；3.1.4配合政府開(kāi)展社區(qū)管理工作；3.1.5其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1為甲方員工辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記、變更、轉(zhuǎn)移和注銷(xiāo)手續(xù)；3.2.2按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；3.2.3協(xié)助甲方員工享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇；3.2.4提供社會(huì)保險(xiǎn)政策咨詢和培訓(xùn)；3.2.5其他雙方約定的社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)事項(xiàng)。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)良好；4.1.2物業(yè)服務(wù)人員具備相關(guān)資質(zhì)，服務(wù)態(tài)度熱情周到，響應(yīng)業(yè)主需求及時(shí)；4.1.3建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序井然；4.1.4定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全。4.2社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1社會(huì)保險(xiǎn)登記、變更、轉(zhuǎn)移和注銷(xiāo)手續(xù)合規(guī)合法；4.2.2按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，確保甲方員工社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益；4.2.3及時(shí)解答甲方員工的社會(huì)保險(xiǎn)問(wèn)題，提供專業(yè)咨詢服務(wù)；4.2.4協(xié)助甲方員工辦理社會(huì)保險(xiǎn)待遇享受事宜。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），按月支付。5.2社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)甲方員工人數(shù)、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)比例計(jì)算，按月支付。5.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間：5.3.1甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；5.3.2甲方應(yīng)于每月10日前將當(dāng)月社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；5.3.3乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付費(fèi)用。第六條服務(wù)地點(diǎn)和方式6.1服務(wù)地點(diǎn)：甲方物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公地點(diǎn)。6.2服務(wù)方式：現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、遠(yuǎn)程協(xié)助、電話咨詢等，具體服務(wù)方式雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1‰作為滯納金；7.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：9.2.1合同期滿，本合同自行終止；9.2.2如雙方同意提前終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)；9.2.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與合同有關(guān)的文件、資料和財(cái)物。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露；10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中約定，附件與本合同具有同等法律效力；12.2本合同附件包括但不限于：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同的修改和解除，應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；13.3修改或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同服務(wù)過(guò)程的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、供應(yīng)商、分包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方為履行合同，需與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)；2.1.2甲方或乙方為提升服務(wù)質(zhì)量，委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.3第三方參與合同的執(zhí)行，如提供設(shè)備、材料等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的設(shè)備、材料、服務(wù)等相關(guān)責(zé)任；3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益；3.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方選擇與評(píng)審4.1甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)審，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；4.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4.3甲方或乙方應(yīng)將第三方的選擇和評(píng)審結(jié)果通知對(duì)方，并在必要時(shí)提供相關(guān)資料。第五條第三方協(xié)調(diào)與管理5.1甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行；5.2甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求；5.3甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行定期評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；6.2責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等；6.3甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。第七條第三方違約處理7.1如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；7.3甲方或乙方應(yīng)積極維護(hù)自身合法權(quán)益，必要時(shí)可依法向第三方追償。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出合同，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取相應(yīng)措施；8.2甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出合同的后續(xù)事宜，包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、工作交接等；8.3第三方退出不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自將第三方引入合同執(zhí)行過(guò)程；9.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇和評(píng)審符合合同要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第十條合同的變更與終止10.1如本合同涉及第三方的部分需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.2如本合同涉及第三方的部分需要終止，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議；10.3變更或終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條保密條款11.1甲方、乙方及第三方均應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露；11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；12.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中約定，附件與本合同具有同等法律效力；13.2本合同附件包括但不限于：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。第十四條合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同的修改和解除，應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；14.3修改或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五條雙方簽字蓋章1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)等。附件二：社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于社會(huì)保險(xiǎn)登記、變更、轉(zhuǎn)移和注銷(xiāo)手續(xù)的辦理，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的繳納，社會(huì)保險(xiǎn)待遇的享受等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目、計(jì)算方式和金額。附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定甲方和乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。附件五：保密協(xié)議明確雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判過(guò)程中的信息保密的義務(wù)和保密期限。附件六：第三方選擇和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出甲方和乙方在選擇第三方時(shí)應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)審流程。附件七：第三方協(xié)調(diào)與管理協(xié)議明確甲方和乙方與第三方溝通協(xié)調(diào)的責(zé)任和義務(wù)，以及第三方工作質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估。附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方在履行合同時(shí)的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式。附件九：第三方違約處理協(xié)議明確第三方違約時(shí)的處理流程和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：合同變更、終止和解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更、終止和解除的條件、流程和后續(xù)處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)用；2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按約定提供設(shè)備、材料或服務(wù)；6.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方損失；7.第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致的間接損