二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修和商業(yè)用途限制)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修和商業(yè)用途限制)本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時間4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整頻率4.2租金調(diào)整方式5.裝修條款5.1裝修許可5.2裝修期限5.3裝修材料要求5.4裝修后的物業(yè)狀況6.商業(yè)用途限制6.1允許商業(yè)用途6.2禁止商業(yè)用途6.3商業(yè)活動審批流程7.物業(yè)維護與管理7.1物業(yè)維護責任7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)維修通知及響應(yīng)時間8.保險責任8.1承租人保險要求8.2物業(yè)保險責任8.3保險證明文件9.違約責任9.1承租人違約行為9.2出租人違約行為9.3違約責任處理方式10.提前終止合同10.1終止合同的條件10.2提前終止合同的通知期限10.3合同終止后的處理事項11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效12.合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更和解除合同的程序13.合同的完整性和適用法律13.1合同的完整性13.2適用法律13.3合同的語言版本14.其他條款14.1合同的生效日期14.2合同的簽署地點14.3雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為空置，出租人應(yīng)保證物業(yè)在租賃開始日期前達到適租狀態(tài)。具體現(xiàn)狀見附件三。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人有權(quán)按照本合同約定的條件續(xù)約，具體條款見附件四。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，大寫為：人民幣捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每月一次。3.3租金支付日期和時間租金支付日期為每月的X日，支付時間為上午9點至下午5點。4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每兩年一次。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為按照市場價格進行調(diào)整，具體調(diào)整方式見附件五。5.裝修條款5.1裝修許可承租人經(jīng)出租人同意，可以對物業(yè)進行裝修。具體裝修方案見附件六。5.2裝修期限裝修期限為X個月，自租賃開始日期起計算。5.3裝修材料要求承租人應(yīng)使用符合國家安全標準的裝修材料，具體要求見附件七。5.4裝修后的物業(yè)狀況裝修后的物業(yè)應(yīng)達到附件八約定的標準。6.商業(yè)用途限制6.1允許商業(yè)用途承租人可以使用物業(yè)進行（具體商業(yè)用途）業(yè)務(wù)。6.2禁止商業(yè)用途承租人不得將物業(yè)用于（具體禁止的商業(yè)用途）。6.3商業(yè)活動審批流程承租人進行商業(yè)活動前，需向出租人提交審批申請，具體流程見附件九。8.保險責任8.1承租人保險要求承租人應(yīng)按出租人的要求，購買并維持在整個租賃期間保險單，以使保險人按照本合同項下的物業(yè)及其內(nèi)容的保險利益受到保險保障。8.2物業(yè)保險責任物業(yè)應(yīng)由出租人投保，保險單應(yīng)涵蓋火災(zāi)、爆炸、雷擊、洪水、地震等不可抗力因素造成的損失。8.3保險證明文件承租人應(yīng)向出租人提供保險單副本及保險人出具的保險已生效的證明文件。9.違約責任9.1承租人違約行為承租人未按時支付租金、裝修不符合約定或違反商業(yè)用途限制等行為均視為違約。9.2出租人違約行為出租人未按約定提供物業(yè)、未履行物業(yè)維護責任等行為均視為違約。9.3違約責任處理方式違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體處理方式見附件十。10.提前終止合同10.1終止合同的條件合同提前終止的條件包括但不限于：承租人嚴重違約、出租人需收回物業(yè)等。10.2提前終止合同的通知期限提前終止合同的，應(yīng)提前X個月書面通知對方。10.3合同終止后的處理事項合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。具體處理事項見附件十一。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為（具體地點）。11.3爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決爭議。12.合同的變更和解除12.1合同變更條件合同變更的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。12.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。12.3變更和解除合同的程序變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同的完整性和適用法律13.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的語言版本本合同及其附件以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.其他條款14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽署地點本合同簽署地點為（具體地點）。14.3雙方簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁見附件十二。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險理賠等。2.第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的合法性和資質(zhì)。2.2第三方委托甲方和乙方有權(quán)委托第三方履行本合同項下的部分義務(wù)。3.第三方責任3.1第三方責任限制第三方對物業(yè)造成的損害，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額詳見附件十三。3.2第三方責任履行第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。4.第三方權(quán)益保護4.1第三方權(quán)益第三方享有按照合同約定獲得報酬、獲得賠償?shù)葯?quán)益。4.2第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受侵害，如發(fā)生權(quán)益侵害，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.第三方退出5.1第三方退出條件第三方在履行合同過程中，如有違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方退出。5.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保合同項下的義務(wù)得到履行。6.第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)向乙方報告工作進展和結(jié)果。6.3第三方與物業(yè)關(guān)系第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)按照本合同約定使用和保護物業(yè)。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件當甲方和乙方因第三方介入需要變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2爭議解決地點爭議解決的地點為（具體地點）。8.3爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決爭議。9.第三方介入后的保險責任9.1第三方保險責任第三方在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌谋ｋU責任。9.2第三方保險要求第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，購買并維持在整個租賃期間保險單。10.第三方介入后的違約責任10.1第三方違約行為第三方未按照合同約定履行義務(wù)、違反合同約定等行為均視為違約。10.2第三方違約責任處理方式違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.第三方介入后的合同解除11.1合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：第三方嚴重違約、甲方和乙方協(xié)商一致等。11.2合同解除程序合同解除的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.第三方介入后的其他條款12.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與合同履行相關(guān)的全部信息。12.2第三方資料保存甲方和乙方應(yīng)妥善保存與第三方履行合同相關(guān)的資料。12.3第三方培訓與指導甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進行必要的培訓和指導。13.第三方介入后的附件13.1第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明文件。13.2第三方報酬協(xié)議第三方報酬協(xié)議應(yīng)詳細記載報酬金額、支付方式等事項。13.3第三方責任限額第三方責任限額協(xié)議應(yīng)明確記載賠償責任的上限。14.第三方介入后的簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁見附件十四。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細描述物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號碼、所在區(qū)域等。附件二：物業(yè)面積測量報告提供由專業(yè)測量機構(gòu)出具的物業(yè)面積測量報告，確保數(shù)據(jù)的準確性。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片提供物業(yè)當前狀況的照片，以記錄物業(yè)的初始狀態(tài)。附件四：租賃期限變更協(xié)議詳細說明租賃期限變更的條件、程序以及相關(guān)的通知期限。附件五：租金調(diào)整條款詳細列出租金調(diào)整的條件、頻率、方式以及調(diào)整的計算方法。附件六：裝修方案及預(yù)算提供詳細的裝修方案，包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工進度計劃和預(yù)算表。附件七：裝修材料要求標準詳細列出裝修材料的要求，包括材質(zhì)、規(guī)格、安全標準等。附件八：物業(yè)維護與管理規(guī)定明確物業(yè)維護的責任主體、管理費用的承擔以及維修通知和響應(yīng)時間等規(guī)定。附件九：商業(yè)活動審批流程詳細描述商業(yè)活動審批的流程，包括申請?zhí)峤?、審批時限、需提供的文件等。附件十：保險單副本及保險證明提供保險單副本和保險人出具的保險已生效的證明文件。附件十一：爭議解決流程詳細說明爭議解決的流程，包括提交爭議、協(xié)商、仲裁或訴訟的步驟。附件十二：合同簽字蓋章頁合同的最終簽字蓋章頁，作為合同生效的憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定提供物業(yè)或未履行物業(yè)維護責任。3.承租人未獲得出租人同意進行裝修或裝修不符合約定。4.承租人未按約定使用物業(yè)進行商業(yè)活動。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)或造成物業(yè)損害。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)合同金額的一定比例計算違約金，例如每日違約金為合同金額的0.01%。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于物業(yè)修復費用、喪失的利益等。3.終止合同：當一方違約行為嚴重時，對方有權(quán)終止合同，并追究