國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓管理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓管理辦法本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2土地使用權(quán)1.3出讓金1.4出讓期限1.5出讓條件2.土地使用權(quán)出讓2.1出讓土地的面積與位置2.2土地使用性質(zhì)2.3出讓金支付方式2.4出讓金繳納期限3.出讓合同的履行3.1出讓方的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4土地使用權(quán)終止4.出讓金的管理與使用4.1出讓金的繳納與管理4.2出讓金的使用范圍4.3出讓金的退還條件與程序5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1出讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時(shí)效8.合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.合同的附件9.1土地使用權(quán)出讓方案9.2出讓金支付憑證9.3土地使用權(quán)證書10.其他約定10.1合同的保密條款10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.3法律適用與爭議解決11.合同的簽訂與生效11.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同的生效時(shí)間12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂與補(bǔ)充的條件12.2修訂與補(bǔ)充的程序13.合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止的程序14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：甲方：_______（國有土地使用權(quán)出讓方名稱）乙方：_______（國有土地使用權(quán)受讓方名稱）1.2土地使用權(quán)土地使用權(quán)指甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在合同約定的出讓期限內(nèi)，依法將國有土地使用權(quán)出讓給乙方，并由乙方支付出讓金而獲得的使用權(quán)。1.3出讓金出讓金是指乙方為取得合同約定的土地使用權(quán)，按照本合同約定向甲方支付的價(jià)款。1.4出讓期限出讓期限是指本合同約定的乙方取得土地使用權(quán)并支付出讓金后，該土地使用權(quán)在合同約定的條件下的使用期限。1.5出讓條件出讓條件是指乙方取得土地使用權(quán)所應(yīng)滿足的合同約定條件，包括但不限于：符合國家相關(guān)法律法規(guī)、符合城市規(guī)劃、滿足環(huán)境保護(hù)要求等。第二條土地使用權(quán)出讓2.1出讓土地的面積與位置甲方同意出讓給乙方的土地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米。2.2土地使用性質(zhì)乙方向甲方申請取得的土地使用性質(zhì)為_______（土地使用性質(zhì)），包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等。2.3出讓金支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付出讓金。具體支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期出讓金，金額為人民幣_______元；（2）剩余出讓金乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款計(jì)劃，在_______日內(nèi)支付完畢。2.4出讓金繳納期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起計(jì)算的_______日內(nèi)，向甲方一次性支付完畢全部出讓金。第三條出讓合同的履行3.1出讓方的義務(wù)甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)如下：（1）保證甲方是所出讓土地的合法所有權(quán)人，對該土地享有完整的土地使用權(quán)；（2）按照本合同約定，將土地使用權(quán)出讓給乙方；（3）按照本合同約定，提供土地使用所需的配套設(shè)施和服務(wù)；（4）在本合同約定的期限內(nèi)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2受讓方的義務(wù)乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)如下：（1）按照本合同約定支付出讓金；（2）按照本合同約定，合理使用土地，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）按照本合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方在取得土地使用權(quán)后，如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出申請，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。3.4土地使用權(quán)終止有下列情形之一的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)自行終止：（1）本合同約定的出讓期限屆滿；（2）乙方未按照本合同約定支付全部出讓金；（3）乙方未按照本合同約定合理使用土地，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，被有關(guān)部門依法收回土地使用權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條出讓金的管理與使用4.1出讓金的繳納與管理乙方按照本合同約定支付的出讓金，由甲方負(fù)責(zé)管理和使用。甲方應(yīng)確保出讓金的安全、合規(guī)使用，并按照合同約定用途進(jìn)行投資和運(yùn)營。4.2出讓金的使用范圍（1）土地的開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（2）土地使用權(quán)的管理工作；（3）土地開發(fā)過程中的環(huán)境保護(hù)和綠化；（4）其他與土地使用權(quán)有關(guān)的支出。4.3出讓金的退還條件與程序有下列情形之一的，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的出讓金：（1）本合同約定的出讓期限屆滿，乙方依法取得土地使用權(quán)；（2）本合同約定的出讓期限內(nèi)，因國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)不能出讓；（3）本合同約定的其他退款條件。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件有下列情形之一的，甲方、乙方可以協(xié)商變更本合同：（1）因國家政策調(diào)整，需要對本合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。5.2合同解除的條件有下列情形之一的第八條違約責(zé)任6.1出讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件將土地使用權(quán)出讓給乙方；（2）未按照本合同約定提供土地使用所需的配套設(shè)施和服務(wù)；（3）未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）其他違反本合同約定的行為。6.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按照本合同約定支付出讓金；（2）未按照本合同約定合理使用土地，違反國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）未按照本合同約定履行合同約定的其他義務(wù)；（4）其他違反本合同約定的行為。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約賠償金。違約金計(jì)算方式如下：（1）違約方應(yīng)支付的違約金金額為本合同約定的出讓金總額的_______%；（2）違約方應(yīng)支付的違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止的違約天數(shù)，按日計(jì)算。第九條爭議解決7.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)效雙方在爭議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）本合同約定的出讓期限屆滿；（2）乙方按照本合同約定支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)；（3）本合同約定的其他終止條件。8.3合同的解除條件有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的解除條件成就。第十一條合同的附件9.1土地使用權(quán)出讓方案本合同附件一為土地使用權(quán)出讓方案，具體載明土地使用權(quán)出讓的面積、位置、使用性質(zhì)、出讓金等內(nèi)容。9.2出讓金支付憑證本合同附件二為出讓金支付憑證，具體載明乙方支付出讓金的金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。9.3土地使用權(quán)證書本合同附件三為土地使用權(quán)證書，具體載明乙方取得的土地使用權(quán)證號、土地位置、使用面積等信息。第十二條其他約定10.1合同的保密條款雙方同意，在簽訂本合同之日起至本合同終止之日止，對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由雙方的自然繼承人或者法律繼承人繼承或者轉(zhuǎn)讓，但需按照本合同約定的條件辦理。10.3法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。11.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂與補(bǔ)充的條件本合同簽訂后，如因國家法律法規(guī)調(diào)整、政策變化或者雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修訂與補(bǔ)充。12.2修訂與補(bǔ)充的程序修訂與補(bǔ)充本合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十五條合同的解除與終止13.1解除與終止的條件本合同簽訂后，有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除或者終止本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除或者終止本合同；（2）本合同約定的解除或者終止條件成就。13.2解除第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位等，其目的是確保合同的順利履行和雙方權(quán)益的保障。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供土地交易咨詢、代理、評估等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對土地價(jià)值、開發(fā)潛力等進(jìn)行評估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對土地使用權(quán)出讓過程進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）技術(shù)支持單位：提供土地開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)等技術(shù)支持；（5）其他與本合同履行相關(guān)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)間、職責(zé)范圍等相關(guān)事項(xiàng)。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）本合同約定的事項(xiàng)需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助執(zhí)行；（2）甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的順利履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的事項(xiàng)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)（1）按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成土地使用權(quán)出讓的相關(guān)工作；（2）提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行過程中的公正、公平、透明；（3）及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題；（4）按照約定時(shí)間和方式，向甲方和乙方提供相關(guān)報(bào)告和資料。3.2第三方義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括但不限于：（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合法、合規(guī)的服務(wù)；（2）按照合同約定，保密雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（3）不得利用甲方和乙方的信任，謀取不正當(dāng)利益；（4）及時(shí)解決甲方和乙方提出的合理要求。第四條第三方責(zé)任限額與賠償4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任；（3）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方賠償（1）第三方應(yīng)賠償甲方和乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方應(yīng)賠償甲方和乙方因此支付的違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用；（3）第三方賠償金額的計(jì)算，不得超過其責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的介入，不代表其成為甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通。第三方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展，聽取甲方和乙方的意見和要求，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入終止有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；（2）甲方和乙方協(xié)商一致，解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要終止第三方介入的其他情形。6.2第三方介入解除有下列情形之一的，第三方介入解除：（2）甲方和乙方協(xié)商一致，解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要解除第三方介入的其他情形。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方在本合同項(xiàng)下的違約行為，包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)；（2）未按照約定提供報(bào)告和資料；（3）利用甲方和乙方信任，謀取不正當(dāng)利益。7.2第三方違約處理第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)按照本合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式如下：（1）甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓方案詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明土地使用權(quán)出讓的面積、位置、使用性質(zhì)、出讓金、出讓期限、土地使用權(quán)條件等具體信息。附件二：出讓金支付憑證詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明乙方支付出讓金的金額、支付方式、支付時(shí)間、支付憑證等具體信息。附件三：土地使用權(quán)證書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明乙方取得的土地使用權(quán)證號、土地位置、使用面積、使用期限等具體信息。附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明乙方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積、位置、受讓方信息、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等信息。附件五：土地使用權(quán)終止申請書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明土地使用權(quán)終止的原因、終止時(shí)間、終止程序等具體信息。附件六：土地使用權(quán)出讓金管理使用方案詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明土地使用權(quán)出讓金的管理和使用方案，包括資金用途、管理方式、使用程序等具體信息。附件七：土地使用權(quán)出讓金退還申請書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明土地使用權(quán)出讓金退還的原因、退還金額、退還程序等具體信息。附件八：合同變更申請書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更程序等具體信息。附件九：合同解除申請書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)載明合同解除的原因、解除時(shí)間、解除程序等具體信息。附件十：土地使用權(quán)出讓合同