2024版物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)1.2乙方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.3物業(yè)服務(wù)合同定義及解釋第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目列表2.2物業(yè)服務(wù)范圍描述2.3物業(yè)服務(wù)不包括的項目第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查3.3服務(wù)質(zhì)量問題的解決機制第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3提前終止合同的條件及程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約行為及責(zé)任6.2乙方違約行為及責(zé)任6.3違約解決的途徑第七條爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點及法院7.3爭議解決的時間限制第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律解釋第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果處理第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3第三方權(quán)益保障第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)甲方全稱為“物業(yè)服務(wù)有限公司”，注冊號為“”，營業(yè)執(zhí)照編號為“X”，地址為“X”，聯(lián)系電話為“X”。甲方是一家具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，具備本次物業(yè)服務(wù)的資格和能力。1.2乙方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式乙方全稱為“業(yè)主委員會”，聯(lián)系地址為“X”，聯(lián)系電話為“X”。乙方為物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的法定代表機構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和組織業(yè)主共同參與物業(yè)管理。1.3物業(yè)服務(wù)合同定義及解釋本合同是指甲方作為物業(yè)服務(wù)提供商，與乙方作為業(yè)主委員會，雙方就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付相應(yīng)服務(wù)費用的事宜，達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目列表（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)維修；（6）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他相關(guān)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)范圍描述物業(yè)服務(wù)范圍包括：小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設(shè)施、公共部位、公共場地等。具體服務(wù)范圍詳見附件一。2.3物業(yè)服務(wù)不包括的項目（1）業(yè)主室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)維修；（2）特約服務(wù)項目，如家政、洗衣、餐飲等；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不由甲方承擔(dān)的服務(wù)項目。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；（2）清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況，接受乙方的檢查和考核。3.3服務(wù)質(zhì)量問題的解決機制如甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如甲方整改無效，乙方有權(quán)按照本合同約定解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用為元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑面積為平方米，因此每月物業(yè)服務(wù)費用為元。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)服務(wù)有限公司賬號：X開戶行：銀行4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。乙方對費用調(diào)整有異議的，可以與甲方協(xié)商解決。第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為年月日。5.2合同結(jié)束日期本合同期限為三年，自合同起始日期起計算，至年月日結(jié)束。5.3提前終止合同的條件及程序如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約行為及責(zé)任甲方如未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。6.2乙方違約行為及責(zé)任乙方如未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付欠款及滯納金，并有權(quán)解除合同。6.3違約解決的途徑如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件及程序任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對方。變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止的條件及程序本合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，甲方應(yīng)向乙方移交所有與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的資料、鑰匙、證件等，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。合同終止后的遺留問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲乙雙方未公開的、與合同履行相關(guān)的所有信息。包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2法律解釋本合同的解釋，應(yīng)按照中華人民共和國法律法規(guī)、合同條款及交易習(xí)慣進(jìn)行。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指本合同簽訂之后，甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服且對履行合同產(chǎn)生重大影響的事件。包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。11.3不可抗力事件的后果處理如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更、終止或解除。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求甲方可根據(jù)實際情況，向乙方提出特殊要求。乙方應(yīng)認(rèn)真評估后，決定是否接受。雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2乙方特殊要求乙方如提出特殊要求，甲方應(yīng)認(rèn)真評估后，決定是否接受。雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.3第三方權(quán)益保障本合同的簽訂、履行，不得損害第三方合法權(quán)益。如涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方和乙方之間的獨立個體或?qū)嶓w，不包括中介方，如專業(yè)咨詢機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項目的咨詢評估、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、法律法規(guī)咨詢、爭議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)資質(zhì)和背景信息。乙方應(yīng)審慎評估后，決定是否同意第三方的介入。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗、第三方與甲方或乙方無利益沖突、第三方能夠提供專業(yè)、公正的服務(wù)等。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，避免與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。3.3第三方應(yīng)保密甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過失，否則第三方不承擔(dān)間接損失、后果損失或懲罰性賠償。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不得超過甲方支付給第三方的費用總額。4.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律主體，第三方對甲乙雙方不負(fù)有任何合同義務(wù)。5.2甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意時，有權(quán)終止第三方的服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方對甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方和乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意第三方的服務(wù)范圍或內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實現(xiàn)，或第三方未能按照約定提供服務(wù)時，甲方和乙方均有權(quán)終止第三方的介入。終止第三方介入的，應(yīng)提前一個月通知對方。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為及責(zé)任如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。7.2甲方和乙方的違約行為及責(zé)任如甲方和乙方未能按照本合同約定支付費用，或未履行其他義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1第三方與甲方和乙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2甲方和乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)適用和解釋9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。9.2法律解釋本合同的解釋，應(yīng)按照中華人民共和國法律法規(guī)、合同條款及交易習(xí)慣進(jìn)行。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方提供的服務(wù)清單10.3其他相關(guān)文件第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1物業(yè)服務(wù)項目詳細(xì)清單附件1應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。1.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件2應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費時間等。1.3物業(yè)服務(wù)合同履行計劃附件3應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同的履行時間節(jié)點、責(zé)任分配、風(fēng)險控制等。1.4物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單附件4應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、位置等。1.5物業(yè)服務(wù)人員配置表附件5應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)人員的姓名、崗位、職責(zé)等。1.6物業(yè)服務(wù)區(qū)域平面圖附件6應(yīng)詳細(xì)繪制物業(yè)服務(wù)區(qū)域的平面布局圖，包括建筑、設(shè)施設(shè)備、綠化、停車場等。1.7物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查記錄表附件7應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。1.8物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議附件8應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更日期等。1.9物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議附件9應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同終止的原因、終止日期、終止后的處理等。1.10物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議附件10應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同解除的原因、解除日期、解除后的處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：整改、支付違約金、解除合同等。示例：甲方未能按照約定時間完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)支付違約金元。2.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)