2024年度二手房買(mǎi)賣及社區(qū)成員權(quán)利義務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣及社區(qū)成員權(quán)利義務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.二手房買(mǎi)賣1.1房源信息1.2購(gòu)房流程1.3購(gòu)房資格1.4房屋交付1.5房屋質(zhì)量1.6交易資金1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.8稅費(fèi)支付1.9違約責(zé)任2.社區(qū)成員權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)管理2.2業(yè)主大會(huì)2.3鄰里關(guān)系2.4社區(qū)活動(dòng)2.5公共設(shè)施2.6消防安全2.7環(huán)保規(guī)定2.8寵物管理2.9隱私保護(hù)2.10違約責(zé)任3.爭(zhēng)議解決3.1協(xié)商解決3.2調(diào)解組織3.3仲裁機(jī)構(gòu)3.4訴訟途徑4.其他事項(xiàng)4.1合同生效4.2合同變更4.3合同終止4.4合同解釋4.5合同附件第一部分：合同如下：第一條二手房買(mǎi)賣1.1房源信息甲方承諾所提供的房源信息真實(shí)有效，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建成年份等，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2購(gòu)房流程1.3購(gòu)房資格乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如不具備，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.4房屋交付甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.5房屋質(zhì)量甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。1.6交易資金雙方同意按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，通過(guò)合法渠道進(jìn)行交易資金的支付。1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由法律規(guī)定的一方承擔(dān)。1.8稅費(fèi)支付過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.9違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第二條社區(qū)成員權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。2.2業(yè)主大會(huì)乙方有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。2.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)公共道德規(guī)范。2.4社區(qū)活動(dòng)乙方有權(quán)參加社區(qū)組織的各類活動(dòng)，享有社區(qū)公共資源的合理使用權(quán)。2.5公共設(shè)施乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)社區(qū)公共設(shè)施，不得擅自損壞或占用。2.6消防安全乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)堆放易燃易爆物品。2.7環(huán)保規(guī)定乙方應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得從事影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的活動(dòng)。2.8寵物管理乙方飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擾民，不得隨意丟棄寵物。2.9隱私保護(hù)乙方應(yīng)尊重他人隱私，不得擅自查看、傳播他人隱私信息。2.10違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決3.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。3.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方同意向社區(qū)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。3.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.4訴訟途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)4.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。4.3合同終止本合同終止的條件和方式按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。4.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。4.5合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理工作條例等。第十條違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但法律規(guī)定或者雙方約定的除外。第十二條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十三條通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式履行通知和送達(dá)義務(wù)。第十四條法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱相關(guān)資料等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)房源信息提供、看房安排、價(jià)格咨詢、交易撮合等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并為甲乙方提供評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并按照約定時(shí)間將貸款金額劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或者過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額約定甲乙方與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方與第三方的協(xié)商，在本合同履行過(guò)程中進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條第三方退出5.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，因法律法規(guī)變化、合同約定等原因，可以退出合同。5.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其履行合同所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲乙方產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方與中介方關(guān)系中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，相互協(xié)作，共同保障合同的順利履行。第七條第三方介入的附加條款7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重要信息。7.2第三方業(yè)務(wù)記錄第三方應(yīng)妥善保存與本合同履行相關(guān)的業(yè)務(wù)記錄、文件、資料等。7.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)管理工作條例附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表附件7：交易資金支付憑證附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件10：物業(yè)交割單附件11：違約金計(jì)算公式附件12：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件13：合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知和函件附件14：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證甲乙方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。附件2：土地使用權(quán)證甲乙方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證，作為房屋交易的法律依據(jù)。附件3：物業(yè)管理工作條例甲乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理工作條例，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵條款。附件6：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括甲乙雙方和第三方的信息。附件7：交易資金支付憑證交易資金支付憑證應(yīng)記錄交易資金的支付時(shí)間和金額。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件9：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)記錄房屋鑰匙的交付時(shí)間和地點(diǎn)。附件10：物業(yè)交割單物業(yè)交割單應(yīng)記錄物業(yè)的交割事項(xiàng)和時(shí)間。附件11：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件12：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織和訴訟法院等信息。附件13：合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知和函件合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知和函件應(yīng)包括雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)和變更事項(xiàng)。附件14：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料應(yīng)包括影響合同履行的重要文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.未按照約定處理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)事宜。4.未按照約定支付購(gòu)房款或貸款。5.未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件11中的違約金計(jì)算公式，按照實(shí)際損失金額計(jì)算違約金。