2024年房地產經紀與銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產經紀與銷售合同2本合同目錄一覽第一條經紀與銷售服務的范圍和內容1.1房地產類型與位置1.2銷售價格與付款方式1.3服務期限與終止條件第二條雙方的權利和義務2.1房地產經紀方的義務2.2房地產銷售方的義務2.3買方的義務2.4第三方合作機構的義務第三條傭金與費用3.1經紀服務費3.2銷售傭金3.3其他費用第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同解除條件第五條違約責任5.1經紀方的違約責任5.2銷售方的違約責任5.3買方的違約責任第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條隱私保護與信息安全7.1保護買方與賣方隱私7.2信息安全與資料管理第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的后果第九條合同的繼承與轉讓9.1合同繼承的條件9.2合同轉讓的條件第十條適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條合同的附件11.1房地產證照11.2銷售宣傳資料11.3其他重要文件第十二條雙方簽字蓋章12.1經紀方簽字蓋章12.2銷售方簽字蓋章12.3買方簽字蓋章第十三條合同的修訂版本13.1修訂版本的標識13.2修訂內容的說明第十四條完整合同的保管14.1合同原件的保管方14.2合同復印件的分發(fā)與保管14.3合同的查閱與使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條經紀與銷售服務的范圍和內容1.1房地產類型與位置（1）本合同所涉及的房地產類型為住宅小區(qū)，位于城市發(fā)展中軸線，交通便利，周邊配套設施完善。（2）具體樓棟號碼、房號、使用面積等詳細信息，以合同附件為準。1.2銷售價格與付款方式（1）本房地產的銷售價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），付款方式為：定金【】元，首付款【】元，剩余款項通過貸款方式支付。（2）買方應在簽訂合同之日起【】日內支付定金，定金支付后，合同即刻生效。1.3服務期限與終止條件（1）本合同的服務期限為自合同生效之日起至房地產交易完畢之日止。（2）如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第二條雙方的權利和義務2.1房地產經紀方的義務（1）負責提供真實、準確的房地產信息。（2）協(xié)助雙方完成房地產交易手續(xù)，并提供相關的咨詢服務。（3）保密合同涉及的雙方商業(yè)秘密及個人信息。2.2房地產銷售方的義務（1）提供符合國家法律法規(guī)及合同約定的房地產。（2）保證房地產權屬清晰，無任何法律糾紛。（3）按照約定時間交付房地產及相關鑰匙。2.3買方的義務（1）按照合同約定的時間和方式支付款項。（2）提供真實的個人信息，并配合辦理交易手續(xù)。（3）遵守合同約定的其他義務。2.4第三方合作機構的義務（1）提供優(yōu)質的服務，并按照約定時間完成相關工作。（2）對合同涉及的雙方信息予以保密。（3）按照合同約定承擔相應的法律責任。第三條傭金與費用3.1經紀服務費（1）經紀方應收取的經紀服務費為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）買方應在合同簽訂后【】日內支付經紀服務費。3.2銷售傭金（1）銷售方應收取的銷售傭金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）買方應在貸款批準后【】日內支付銷售傭金。3.3其他費用（1）除經紀服務費和銷售傭金外，其他費用包括但不限于稅費、產權過戶手續(xù)費等，由買方承擔。（2）具體費用以實際發(fā)生為準，買方應在支付時予以足額支付。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。（2）買方支付定金后，合同生效。4.2合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內容應符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（2）如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可以解除合同。第五條違約責任5.1經紀方的違約責任（1）經紀方未按約定提供服務或提供服務不符合約定的，應承擔違約責任，具體違約金數額按照合同約定執(zhí)行。（2）經紀方泄露買方與賣方信息的，應承擔相應的違約責任。5.2銷售方的違約責任（1）銷售方未按約定時間交付房地產或交付的房地產不符合約定的，應承擔違約責任，具體違約金數額按照合同約定執(zhí)行。（2）銷售方未按約定提供房產證照或其他相關證明文件的，應承擔相應的違約責任。5.3買方的違約責任（1）買方未按約定時間支付款項的，應承擔違約責任，具體違約金數額按照合同約定執(zhí)行。（2）買方提供虛假信息或未配合辦理交易手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決雙方同意將因本合同引起的或與本合同有關的爭議提交【】仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。8.2不可抗力的后果如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第九條合同的繼承與轉讓9.1合同繼承的條件合同繼承必須得到雙方書面同意，并符合相關法律法規(guī)。9.2合同轉讓的條件合同轉讓必須得到雙方書面同意，并符合相關法律法規(guī)。第十條適用法律10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突解決如本合同內容與中華人民共和國法律沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十一條合同的附件11.1房地產證照（1）房產證（2）土地使用權證（3）其他相關證照11.2銷售宣傳資料（1）房屋平面圖（2）宣傳冊（3）其他宣傳資料11.3其他重要文件（1）房屋質量檢測報告（2）物業(yè)公司相關資料（3）其他重要文件第十二條雙方簽字蓋章12.1經紀方簽字蓋章（1）營業(yè)執(zhí)照復印件（2）法人代表身份證復印件（3）授權書12.2銷售方簽字蓋章（1）營業(yè)執(zhí)照復印件（2）法人代表身份證復印件（3）授權書12.3買方簽字蓋章（1）身份證復印件（2）授權書第十三條合同的修訂版本13.1修訂版本的標識修訂版本以“版本號”表示，如“V1.0”，“V1.1”等。13.2修訂內容的說明修訂內容以附件形式附加在合同后面，附件與合同具有同等法律效力。第十四條完整合同的保管14.1合同原件的保管方合同原件由【】方保管。14.2合同復印件的分發(fā)與保管合同復印件由【】方分發(fā)與保管。14.3合同的查閱與使用規(guī)定合同查閱與使用需經過【】方同意，并遵守相關規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，其他參與并提供服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、貸款機構等，提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助完成交易手續(xù)。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照合同約定及法律法規(guī)提供服務，并保證服務的真實、準確、合法。2.2第三方應對甲乙方提供的信息予以保密，未經甲乙方同意，不得泄露給他人。2.3第三方在提供服務過程中，如存在過錯或疏忽，導致甲乙方損失的，應承擔相應的違約責任。第三條第三方介入的報酬與費用3.1第三方應按照合同約定收取報酬，報酬金額及支付方式應在合同中明確。3.2甲乙方應在合同約定時間內支付第三方報酬，如逾期支付，應承擔違約責任。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1第三方介入的合同變更應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入的合同解除應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按約定提供服務或提供服務不符合約定的，應承擔違約責任，具體違約金數額按照合同約定執(zhí)行。5.2第三方泄露甲乙方信息的，應承擔相應的違約責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。6.2第三方與中介方、評估機構、律師事務所、貸款機構等為合作關系，各自按照約定履行義務。第七條明確第三方的責任限額7.1第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對甲乙方承擔的最高賠償限額。7.2第三方責任限額應在合同中明確，如未明確，按行業(yè)標準或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.3第三方在提供服務過程中，如存在故意或重大過失，導致甲乙方損失的，不受責任限額限制。第八條第三方介入的爭議解決方式8.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同及第三方介入的相關條款適用中華人民共和國法律。9.2如本合同內容與中華人民共和國法律沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十條合同的附件10.1第三方提供的服務協(xié)議或合同副本。10.2第三方提供的專業(yè)報告或評估報告。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字蓋章。11.2第三方簽字蓋章。第十二條合同的修訂版本12.1修訂版本的標識。12.2修訂內容的說明。第十三條完整合同的保管13.1合同原件的保管方。13.2合同復印件的分發(fā)與保管。13.3合同的查閱與使用規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產證照1.1房產證1.2土地使用權證1.3房屋所有權證1.4其他相關證照附件2：銷售宣傳資料2.1房屋平面圖2.2宣傳冊2.3視頻宣傳資料2.4其他宣傳資料附件3：房屋質量檢測報告3.1主體結構檢測報告3.2室內空氣質量檢測報告3.3水電設施檢測報告3.4其他檢測報告附件4：物業(yè)公司相關資料4.1物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件4.2物業(yè)公司服務合同副本4.3物業(yè)公司收費標準4.4其他物業(yè)相關資料附件5：房屋交易流程及時間表5.1房屋交易流程圖5.2各階段時間表5.3相關法律法規(guī)摘要5.4其他交易輔助材料附件6：貸款相關文件6.1貸款申請表6.2貸款合同副本6.3貸款批準通知書6.4其他貸款相關文件附件7：合同簽署確認書7.1甲乙雙方簽署確認書7.2第三方簽署確認書7.3簽署日期及地點7.4其他簽署相關資料說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間和方式支付款項。2.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確或不完整。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務。4.第三方未按照合同約定提供服務或提供服務不符合約定。5.第三方泄露甲乙方信息。6.合同當事人因不可抗力導致無法履行合同。違約責任認定標準：1.違約金：根據合同約定金額或按照一定