二零二四年度租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃與物業(yè)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述2.2租賃期限的起止日期第三條租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2物業(yè)安全與保衛(wèi)4.3物業(yè)公共設(shè)施維修與保養(yǎng)4.4物業(yè)環(huán)境清潔與綠化第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序第七條違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、解除與失效9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同失效的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1租賃物的保險(xiǎn)12.2租賃物的維修與保養(yǎng)12.3租賃物的轉(zhuǎn)讓第十三條附件13.1租賃物清單13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明13.3租金支付記錄表格第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃與物業(yè)管理合同的定義與范圍1.1定義本合同是指甲方（出租方）將其擁有的物業(yè)租賃給乙方（承租方），并由乙方支付租金，同時(shí)乙方享有物業(yè)的管理與使用權(quán)的合同。1.2范圍本合同的范圍包括租賃物業(yè)的描述、租賃期限、租金支付、物業(yè)管理服務(wù)等事項(xiàng)。第二條租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述租賃物為甲方擁有的位于【地址】的物業(yè)，包括【房屋面積】平方米的住宅和【面積】平方米的商用空間。物業(yè)的具體描述詳見附件一。2.2租賃期限的起止日期租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的【日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常使用。4.2物業(yè)安全與保衛(wèi)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全與保衛(wèi)工作，保障乙方的人身與財(cái)產(chǎn)安全。4.3物業(yè)公共設(shè)施維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.4物業(yè)環(huán)境清潔與綠化第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與管理。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同的變更加固字符以完成。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方延遲交付物業(yè)的，應(yīng)按照延遲交付部分租金的【百分比】支付違約金。8.2承租方的違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方延遲支付租金的，應(yīng)按照延遲支付部分租金的【百分比】支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的與物業(yè)租賃、管理相關(guān)的商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同的爭議解決方式詳見第九條。第十二條其他條款12.1租賃物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2租賃物的維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。12.3租賃物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1租賃物清單附件二為租賃物的詳細(xì)清單，包括物品名稱、數(shù)量、型號等。13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件三詳細(xì)說明了物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求。13.3租金支付記錄表格附件四為租金支付記錄表格，乙方應(yīng)按照表格格式填寫并提交給甲方。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章甲方代表：【姓名】日期：【日期】14.2承租方簽字蓋章乙方代表：【姓名】日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證第三方的合法資格，并對其行為負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方的履約行為。2.2第三方的中介服務(wù)如合同履行需要中介服務(wù)，甲方應(yīng)選擇合法合規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，并負(fù)責(zé)與中介方的溝通與協(xié)調(diào)。中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3維修保養(yǎng)服務(wù)的提供甲方應(yīng)選擇有資質(zhì)的維修保養(yǎng)服務(wù)商，并負(fù)責(zé)與維修保養(yǎng)方的溝通與協(xié)調(diào)。維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題。2.4保險(xiǎn)的購買與理賠乙方應(yīng)按甲方要求購買租賃物的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠事宜。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。但第三方對因其非職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額第三方對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失的責(zé)任限額為【金額】元人民幣。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方或乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)負(fù)責(zé)。第三方不作為甲乙方之間的合同主體，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與租賃物的關(guān)系第三方對租賃物不享有任何權(quán)利，租賃物的所有權(quán)歸甲方所有。第三方僅為租賃物的管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)提供者。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如甲方變更第三方的服務(wù)提供者，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知乙方。乙方應(yīng)予以配合。5.2第三方介入的終止如第三方服務(wù)合同終止，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施確保租賃物的正常使用。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約的責(zé)任第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方延遲提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)按照延遲部分服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用的【百分比】支付違約金。6.2甲方乙方的權(quán)利甲方乙方對第三方違約行為有異議的，可以向第三方提出索賠。甲方乙方因第三方違約行為受到損失的，可以向第三方追償。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決如第三方介入引發(fā)的爭議，甲方乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向法院提起訴訟。第八條附件8.1第三方服務(wù)提供者名單附件五為甲方選擇的第三方服務(wù)提供者名單，包括服務(wù)提供者的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。8.2第三方服務(wù)合同副本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、型號、狀態(tài)等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求，包括清潔、安保、維修等。附件三：租金支付記錄表格提供租金支付的記錄表格，乙方應(yīng)按照表格格式填寫并提交給甲方。附件四：第三方服務(wù)提供者名單列出甲方選擇的第三方服務(wù)提供者名單，包括名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件五：第三方服務(wù)合同副本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方延遲交付物業(yè)的，應(yīng)按照延遲交付部分租金的【百分比】支付違約金。例如，如果甲方延遲交付物業(yè)一個(gè)月，則應(yīng)支付當(dāng)月租金的【百分比】作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù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