2024版房屋租賃合同關(guān)鍵條款解析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋租賃合同關(guān)鍵條款解析1本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求及響應(yīng)第六條房屋保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠流程第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配第八條合同解除8.1提前解除合同條件8.2解除合同通知期限8.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)第十二條出租人聲明12.1出租人身份及權(quán)屬證明12.2出租人保證房屋質(zhì)量及合法性第十三條承租人聲明13.1承租人身份證明13.2承租人遵守租賃用途及法律法規(guī)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)有家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，可正常居住和使用。1.4租賃用途：承租人租賃該房屋用于居住。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，至租賃結(jié)束日期止。2.3續(xù)租條款：如承租人需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前個工作日向出租人提出書面續(xù)租申請。出租人同意續(xù)租的，雙方可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每次租金支付日前個工作日將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整周期為年，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后個工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式：出租人退還承租人押金時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式退還。第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如家電、家具等設(shè)備的簡單維修。5.3維修請求及響應(yīng)：如承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時向出租人提出維修請求。出租人接到維修請求后，應(yīng)在個工作日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第六條房屋保險6.1保險購買責(zé)任：承租人應(yīng)購買房屋租賃期間內(nèi)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險種。6.2保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知出租人。第八條合同解除8.1提前解除合同條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前個工作日書面通知對方。8.2解除合同通知期限：如雙方同意解除合同，應(yīng)按照本合同約定的通知期限履行通知義務(wù)。8.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付相應(yīng)的違約金。具體違約金計算方式如下：（1）提前解除合同的，承租人應(yīng)支付提前解除部分租金的%作為違約金。（2）因承租人原因?qū)е潞贤獬?，承租人?yīng)支付全部租金的%作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照本合同約定支付租金、押金或違反本合同其他約定的，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同簽訂地。10.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、租賃房屋的圖片、設(shè)施設(shè)備清單等。11.2合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)：合同解除或終止后，除非本合同另有約定，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。但本合同解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十二條出租人聲明12.1出租人身份及權(quán)屬證明：出租人應(yīng)向承租人出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。12.2出租人保證房屋質(zhì)量及合法性：出租人保證租賃房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，不存在法律法規(guī)禁止出租的情況。第十三條承租人聲明13.1承租人身份證明：承租人應(yīng)向出租人出示有效的身份證明。13.2承租人遵守租賃用途及法律法規(guī)：承租人應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（1）（2）（3）14.2承租人簽字蓋章：（1）（2）（3）14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項下的責(zé)任限于其同意承擔(dān)的范圍內(nèi)，且不得超出其授權(quán)范圍。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，提供租賃信息及咨詢服務(wù)。2.2擔(dān)保方介入：擔(dān)保方為甲乙雙方的租賃合同提供擔(dān)保，確保合同的履行。2.3inspectorate機(jī)構(gòu)介入：inspectorate機(jī)構(gòu)受甲乙方共同委托，對租賃房屋進(jìn)行查驗、檢驗，確保房屋符合租賃用途。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方權(quán)利與義務(wù)：中介方有權(quán)根據(jù)甲乙方的需求提供租賃信息，并收取中介費(fèi)。中介方應(yīng)如實告知甲乙方租賃房屋的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。3.2擔(dān)保方權(quán)利與義務(wù)：擔(dān)保方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并在違約情況下采取措施保證合同的履行。擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)。3.3inspectorate機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：inspectorate機(jī)構(gòu)有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行查驗、檢驗，并出具查驗報告。inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供查驗結(jié)果，并對查驗過程保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)的倍。4.2擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保方的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的倍。4.3inspectorate機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：inspectorate機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為查驗費(fèi)用的倍。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)僅限于本合同的約定，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與租賃房屋：第三方不擁有租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，不得干預(yù)甲乙雙方對租賃房屋的合理使用。5.3第三方與租金、押金：第三方不參與租金、押金的收取或退還，租金、押金directly由甲乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1中介方介入后的額外條款：中介方應(yīng)如實提供租賃房屋的信息，如因中介方提供的信息不實導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2擔(dān)保方介入后的額外條款：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3inspectorate機(jī)構(gòu)介入后的額外條款：inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行查驗、檢驗，如inspectorate機(jī)構(gòu)未如實提供查驗結(jié)果導(dǎo)致甲乙方損失的，inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分原則：第三方在本合同項下的責(zé)任劃分原則為誰違約誰負(fù)責(zé)。7.2第三方之間的責(zé)任劃分：如第三方之間存在約定，按照約定進(jìn)行責(zé)任劃分；如無約定，按照各自的過錯程度進(jìn)行責(zé)任劃分。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理方式：如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理流程：甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干預(yù)第三方的正常經(jīng)營活動。9.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，不得因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除：本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條附則11.1本合同的第三方介入條款自甲乙方及第三方簽署之日起生效。11.2本合同的第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。11.3本合同的第三方介入條款的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：租賃房屋的圖片附件三：設(shè)施設(shè)備清單附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：inspectorate機(jī)構(gòu)查驗報告附件七：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書附件九：違約金計算公式附件十：合同解除或終止協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十三：第三方違約處理協(xié)議附件十四：第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)交付租賃房屋或未能提供合同約定的設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋及設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，如未能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)支付租金、押金或未能按照約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)按照合同約定履行支付租金、押金及合理使用房屋的義務(wù)，如未能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能如實提供租賃房屋信息或未能按照約定履行中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的租賃房屋信息，并履行中介服務(wù)，如未能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.擔(dān)保方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能按照約定履