新舊購房合同范本區(qū)別

新舊購房合同范本區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，并具備合法的售房資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的市場推廣和客戶資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房地產(chǎn)項目的銷售事宜達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景

近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮發(fā)展，購房需求不斷增加。甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，具有極高的投資價值和居住價值。為拓寬銷售渠道，提高市場占有率，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本購房合同，充分利用乙方在房地產(chǎn)市場的專業(yè)優(yōu)勢和豐富資源，共同推動甲方房地產(chǎn)項目的銷售。

二、合作前提條件

1.甲方保證所售房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭議和糾紛，且已取得國家規(guī)定的銷售許可手續(xù)。

2.乙方保證具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，且在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面擁有豐富的經(jīng)驗和良好的信譽。

3.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、能力和信譽。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同合作推動甲方房地產(chǎn)項目的銷售。

本合同旨在明確雙方在新舊購房合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合作過程中遵循法律法規(guī)，實現(xiàn)互利共贏。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，推動甲方房地產(chǎn)項目的銷售，實現(xiàn)甲方房屋的銷售目標(biāo)，同時為乙方提供銷售傭金收入。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供具備合法銷售資質(zhì)的房屋，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場推廣、客戶拓展、銷售談判及合同簽訂等經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)。

2.銷售傭金：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的作為銷售房屋報酬的費用。

3.銷售目標(biāo)：指甲方根據(jù)市場情況及項目進(jìn)度，確定的乙方在合同期內(nèi)應(yīng)完成的銷售任務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)，并支付相應(yīng)的銷售傭金。

2.甲方應(yīng)提供具備合法銷售資質(zhì)的房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方負(fù)責(zé)提供銷售所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、銷售許可證等。

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的銷售支持和配合，包括安排看房、解答客戶疑問等。

5.甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后，按照約定支付銷售傭金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得銷售房屋的傭金收入。

2.乙方應(yīng)積極開展市場推廣和客戶拓展工作，努力完成銷售目標(biāo)。

3.乙方負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行銷售談判，簽訂購房合同，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和合法性，不得誤導(dǎo)客戶。

5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為。

6.乙方應(yīng)在合同期內(nèi)，定期向甲方報告銷售情況，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)。

7.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方按照房屋銷售總額的__%向乙方支付銷售傭金。

2.支付方式：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售傭金。

3.支付時間：甲方應(yīng)在購房合同正式生效，且購房款全部到賬后__個工作日內(nèi)，向乙方支付銷售傭金。

4.如乙方未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照實際完成銷售比例支付銷售傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照甲方提供的銷售目標(biāo)，積極開展銷售活動。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）銷售啟動：合同生效后__日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動銷售活動。

（2）銷售中期評估：合同生效后__個月，雙方對銷售情況進(jìn)行中期評估。

（3）銷售結(jié)束：合同到期日，乙方應(yīng)完成銷售目標(biāo)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×__%。

2.如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照實際完成銷售比例支付銷售傭金，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：未完成銷售目標(biāo)金額×__%。

2.如乙方在銷售過程中，存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為，導(dǎo)致甲方聲譽受損或遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或銷售資料，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失自行承擔(dān)風(fēng)險。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后__日內(nèi)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟費用按照法院判決承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件寄出后，視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過__個月，致使合同無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止本合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋銷售清單；

（2）銷售傭金支付標(biāo)準(zhǔn)；

（3）其他雙方約定的文件。

3.本