南寧2024年度租賃合同中的法律適用與爭議解決

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南寧2024年度租賃合同中的法律適用與爭議解決本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式3.租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任4.租賃物的維修4.1維修責(zé)任4.2維修周期5.租賃期滿后的處理5.1續(xù)租條件5.2租賃物歸還6.租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.法律適用9.1適用法律10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)11.合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件12.其他條款12.1租賃物保險(xiǎn)12.2租賃物轉(zhuǎn)讓13.附件13.1租賃物清單13.2租賃物產(chǎn)權(quán)證明14.簽署頁14.1甲方（出租方）簽字14.2乙方（承租方）簽字第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述：本次租賃的物為位于南寧市X路的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：X，房產(chǎn)面積為平方米。1.2租賃期限：租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整，每年租金共計(jì)人民幣元整。2.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍：乙方僅限于合法、正常的辦公、居住等用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.租賃物的維修4.1維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2維修周期：甲方應(yīng)在租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，自收到乙方通知之日起X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.租賃期滿后的處理5.1續(xù)租條件：租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并按照甲方提出的條件進(jìn)行協(xié)商。5.2租賃物歸還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物按照甲方要求恢復(fù)原狀，并歸還給甲方。6.租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件：租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲導(dǎo)致甲方實(shí)際獲得的租金低于市場租金的70%，甲方有權(quán)書面通知乙方調(diào)整租金。6.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整方式為按年度調(diào)整，調(diào)整后的租金為市場租金的70%。7.合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生不可抗力等法定解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。8.違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于乙方未按時(shí)支付租金、未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途、逾期不履行維修責(zé)任等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。9.法律適用9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為南寧市。11.合同的生效、變更和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物恢復(fù)原狀并歸還給甲方。12.其他條款12.1租賃物保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方備案。12.2租賃物轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。13.附件13.1租賃物清單：詳見附件一，列明租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)等詳細(xì)信息。13.2租賃物產(chǎn)權(quán)證明：詳見附件二，證明租賃物的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。14.簽署頁14.1甲方（出租方）簽字：14.2乙方（承租方）簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)提供商等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)范圍相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)盡力保障第三方的權(quán)益，但不對(duì)第三方的不當(dāng)行為負(fù)責(zé)。17.第三方選擇和指定17.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇和指定第三方，并確保第三方的合法性和資質(zhì)。18.第三方義務(wù)和責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。18.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。19.2甲方和乙方不應(yīng)要求第三方承擔(dān)超過其責(zé)任限額的責(zé)任。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，甲方和乙方不互相承擔(dān)對(duì)方與第三方之間的責(zé)任。20.2第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更和解除應(yīng)遵循相關(guān)服務(wù)合同的約定。21.2甲方和乙方應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商一致變更或解除第三方介入。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.附件23.1第三方服務(wù)合同清單：詳見附件三，列明與第三方簽訂的服務(wù)合同的名稱、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息。24.簽署頁24.1甲方（出租方）簽字：24.2乙方（承租方）簽字：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明證明租賃物的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。附件三：第三方服務(wù)合同清單列明與第三方簽訂的服務(wù)合同的名稱、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方逾期不履行維修責(zé)任。4.第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。5.第三方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方逾期不履行維修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行維修，并有權(quán)