二零二四年度小區(qū)物業(yè)管理與門窗更換維修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度小區(qū)物業(yè)管理與門窗更換維修協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第三條物業(yè)管理人員的配備與培訓(xùn)3.1物業(yè)管理人員的配備標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)要求第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行第五條門窗更換維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.1門窗更換維修的范圍5.2門窗更換維修的標(biāo)準(zhǔn)第六條門窗更換維修費(fèi)用6.1門窗更換維修費(fèi)用的計(jì)算方式6.2門窗更換維修費(fèi)用的支付方式第七條門窗更換維修的施工與驗(yàn)收7.1門窗更換維修的施工要求7.2門窗更換維修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條物業(yè)管理與門窗更換維修的協(xié)調(diào)與配合8.1物業(yè)管理與門窗更換維修的協(xié)調(diào)機(jī)制8.2物業(yè)管理與門窗更換維修的配合要求第九條合同的有效期9.1合同的有效期限9.2合同續(xù)簽的條件與程序第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條違約責(zé)任11.1雙方的違約責(zé)任11.2違約責(zé)任的賠償方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施（包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等）及公共區(qū)域。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境保護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司法定稅費(fèi)等因素計(jì)算。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按期支付，支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第三條物業(yè)管理人員的配備與培訓(xùn)3.1物業(yè)管理人員的配備標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理人員的配備應(yīng)滿足物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的需求，并根據(jù)小區(qū)規(guī)模、物業(yè)類型和管理難易程度等因素確定。3.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)要求物業(yè)管理人員應(yīng)定期接受培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理知識(shí)、服務(wù)技能、法律法規(guī)等方面。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)居民的合理期望，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，環(huán)境整潔優(yōu)美，秩序井然。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔、公共秩序維護(hù)等方面的具體要求，并定期檢查、評(píng)估和改進(jìn)。第五條門窗更換維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.1門窗更換維修的范圍門窗更換維修范圍包括：小區(qū)內(nèi)所有住宅樓的門窗，包括但不限于窗戶、門禁系統(tǒng)等。5.2門窗更換維修的標(biāo)準(zhǔn)門窗更換維修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)居民的合理期望，確保門窗的安全、美觀、實(shí)用。第六條門窗更換維修費(fèi)用6.1門窗更換維修費(fèi)用的計(jì)算方式門窗更換維修費(fèi)用根據(jù)門窗的材質(zhì)、品牌、型號(hào)、數(shù)量等因素計(jì)算。6.2門窗更換維修費(fèi)用的支付方式門窗更換維修費(fèi)用由業(yè)主按期支付，支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第七條門窗更換維修的施工與驗(yàn)收7.1門窗更換維修的施工要求門窗更換維修施工應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，確保施工安全、質(zhì)量。7.2門窗更換維修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)門窗更換維修完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)居民的合理期望。第八條物業(yè)管理與門窗更換維修的協(xié)調(diào)與配合8.1物業(yè)管理與門窗更換維修的協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理與門窗更換維修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保雙方工作的順利進(jìn)行。8.2物業(yè)管理與門窗更換維修的配合要求物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助門窗更換維修工作的開(kāi)展，提供必要的現(xiàn)場(chǎng)管理和服務(wù)，確保施工安全、順利進(jìn)行。同時(shí)，門窗更換維修單位應(yīng)尊重物業(yè)公司的管理，遵守小區(qū)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第九條合同的有效期9.1合同的有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。9.2合同續(xù)簽的條件與程序合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。第十一條違約責(zé)任11.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。11.2違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任賠償方式可以采取違約金、賠償損失等形式，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制雙方應(yīng)在本合同約定的有效期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，雙方均喪失了對(duì)爭(zhēng)議的權(quán)利。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于2024年1月1日在中華人民共和國(guó)省市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同執(zhí)行的過(guò)程。第三方可以是中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介服務(wù)，如房地產(chǎn)中介、法律咨詢等；（2）專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等；（3）審計(jì)評(píng)估服務(wù)，如財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目評(píng)估等；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并明確介入的第三方單位或個(gè)人、介入的事項(xiàng)、時(shí)間等。16.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不損害甲乙方的合法權(quán)益；（4）甲乙方均同意第三方介入。第十七條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和甲乙方的要求執(zhí)行任務(wù)，確保介入工作的質(zhì)量、安全和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第十八條第三方介入的費(fèi)用與支付18.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入工作的性質(zhì)、內(nèi)容、時(shí)間等因素計(jì)算，由甲乙方協(xié)商確定。18.2第三方介入的支付方式第三方介入費(fèi)用由甲乙方按照約定方式支付，支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第十九條第三方介入的合同管理19.1第三方介入合同的管理甲乙方與第三方簽訂的介入合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)送甲乙方備案。19.2第三方介入合同的履行第三方應(yīng)按照介入合同的約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保合同的順利執(zhí)行。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，由甲乙方協(xié)商確定。20.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同執(zhí)行問(wèn)題，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入與其他各方的關(guān)系21.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不應(yīng)影響甲乙方的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方介入與第三方之間的關(guān)系第三方介入與第三方之間的關(guān)系，由第三方與甲乙方協(xié)商確定，并報(bào)送甲乙方備案。第二十二條第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入爭(zhēng)議的解決可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。23.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制雙方應(yīng)在本合同約定的有效期限內(nèi)解決第三方介入爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，雙方均喪失了對(duì)爭(zhēng)議的權(quán)利。第二十四條補(bǔ)充條款24.1補(bǔ)充條款的簽訂甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.2補(bǔ)充條款的履行甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：門窗更換維修項(xiàng)目詳細(xì)清單附件三：物業(yè)管理與門窗更換維修費(fèi)用明細(xì)表附件四：第三方介入服務(wù)清單附件五：合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制附件六：保密信息清單附件七：合同變更、解除和終止的條件與程序附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭(zhēng)議解決方式及流程附件十：補(bǔ)充協(xié)議模板附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：門窗更換維修項(xiàng)目詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了門窗更換維修的項(xiàng)目范圍，包括但不限于窗戶、門禁系統(tǒng)、入戶門等。附件三：物業(yè)管理與門窗更換維修費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理與門窗更換維修的各項(xiàng)費(fèi)用，包括費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式等。附件四：第三方介入服務(wù)清單本附件詳細(xì)列出了可能需要第三方介入的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)技術(shù)服務(wù)、審計(jì)評(píng)估服務(wù)等。附件五：合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制，包括監(jiān)督方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：保密信息清單本附件詳細(xì)列出了需要保密的信息范圍，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件七：合同變更、解除和終止的條件與程序本附件詳細(xì)列出了合同變更、解除和終止的條件與程序，包括但不限于變更、解除、終止的原因、方式、流程等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為的界定、責(zé)任認(rèn)定方式等。附件九：爭(zhēng)議解決方式及流程本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的方式及流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行義務(wù)；3.甲乙雙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；4.第三方未按約定履行義務(wù)；5.甲乙雙方泄露保密信息；6.甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同；7.甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用；8.甲乙雙方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；9.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；10.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.根據(jù)合