二零二四年租賃合同：某商場租賃給某餐飲公司開設連鎖店

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年租賃合同：某商場租賃給某餐飲公司開設連鎖店本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1商場租賃給餐飲公司開設連鎖店的范圍和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及交付時間2.租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付時間和方式3.3租金的調整條款4.租賃物的使用和維護4.1餐飲公司對租賃物的使用范圍4.2餐飲公司對租賃物的維護和保養(yǎng)責任5.租賃物的維修和改造5.1商場對租賃物的維修責任5.2餐飲公司對租賃物的改造申請和審批流程6.保險責任6.1餐飲公司應辦理的保險類型和范圍6.2保險費用的承擔方7.租賃合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果8.違約責任8.1雙方違約的情形和責任承擔9.爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式和地點10.合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.其他約定11.1商場和餐飲公司的權利和義務11.2商場和餐飲公司的保密條款12.附件12.1租賃物的清單12.2租賃合同的續(xù)約協(xié)議13.簽字蓋章13.1商場和餐飲公司的簽字蓋章確認14.合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃目的1.1商場租賃給餐飲公司開設連鎖店的范圍和面積本合同租賃物為位于某市某商場的第1層至第3層的部分區(qū)域，總面積約為10000平方米。該區(qū)域包括商場內所有的商鋪和公共區(qū)域，商鋪共計50個，其中餐飲公司租賃使用20個商鋪。1.2租賃物的現(xiàn)狀及交付時間租賃物現(xiàn)狀為商場正常經營狀態(tài)，租賃物的交付時間定于本合同簽訂后的30個工作日內，由商場將租賃物交付給餐飲公司使用。2.租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結束日期為2029年12月31日，共計5年。2.2租賃期限的續(xù)約條款若餐飲公司在租賃期滿前6個月向商場提出書面續(xù)約申請，并經雙方協(xié)商一致，可以按照屆時市場價格和租賃物的實際情況簽訂新的租賃合同，續(xù)約期限最長為10年。3.租金及支付方式3.1租金的計算方式租金根據(jù)租賃物的面積和使用情況，按照每月每平方米人民幣100元的標準計算，每月租金共計100,000元。3.2租金的支付時間和方式餐飲公司應在每月10日前，通過銀行轉賬的方式支付當月租金。3.3租金的調整條款租賃期滿后，若雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場情況和商場同類租賃物的租金水平進行調整，具體調整方案由雙方另行協(xié)商確定。4.租賃物的使用和維護4.1餐飲公司對租賃物的使用范圍餐飲公司僅限于租賃物內進行餐飲業(yè)務的經營活動，不得從事合同約定以外的其他活動。4.2餐飲公司對租賃物的維護和保養(yǎng)責任餐飲公司應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因餐飲公司的原因導致租賃物損壞，餐飲公司應承擔相應的維修費用。5.租賃物的維修和改造5.1商場對租賃物的維修責任商場應負責租賃物的結構安全和主要設施設備的維修，確保租賃物的正常使用。5.2餐飲公司對租賃物的改造申請和審批流程餐飲公司如需要對租賃物進行改造，應提前30個工作日向商場提交書面申請，并按照商場的審批流程進行。改造費用由餐飲公司承擔。6.保險責任6.1餐飲公司應辦理的保險類型和范圍餐飲公司應按照商場的要求，辦理火災、盜竊等財產保險，并將商場列為第一受益人。6.2保險費用的承擔方餐飲公司應承擔保險費用的全部費用。8.違約責任8.1雙方違約的情形和責任承擔如一方違反合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為租賃押金的20%。如一方嚴重違約，導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同金額的50%作為賠償。9.爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式和地點雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿，或雙方達成書面終止協(xié)議，本合同終止。10.3合同的解除條件如一方嚴重違約，對方有權解除合同。合同解除后，餐飲公司應立即停止經營活動，向商場支付合同解除后的租金及相關費用，并辦理相關交接手續(xù)。11.其他約定11.1商場和餐飲公司的權利和義務商場有權對租賃物進行日常管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。餐飲公司應遵守商場的管理制度，配合商場進行管理。11.2商場和餐飲公司的保密條款雙方應對合同內容和相關商業(yè)信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.附件12.1租賃物的清單詳見附件一，列明租賃物的具體位置、面積等信息。12.2租賃合同的續(xù)約協(xié)議如雙方同意續(xù)約，將根據(jù)實際情況簽訂租賃合同的續(xù)約協(xié)議。13.簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.合同的修訂歷史記錄本合同自2024年1月1日起生效，修訂時間為2028年7月15日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，其他非合同當事方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向，并提供相關的咨詢服務；（2）咨詢方為甲方提供租賃物的市場評估、經營風險評估等服務；（3）評估方對租賃物的價值進行評估，為甲方提供決策依據(jù)；（4）維修方負責租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。16.第三方介入的責權利劃分16.1甲乙方的權利和義務甲乙方應根據(jù)合同約定，履行各自的權利和義務。對于第三方的介入，甲乙方應充分溝通，確保第三方按照甲乙方的要求履行合同義務。16.2第三方的權利和義務第三方應按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務，并對其提供的服務質量和效果負責。第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益。16.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間建立的是服務提供關系，第三方并非合同當事人，不承擔合同責任。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇和委托甲乙方根據(jù)合同需要，可以選擇和委托第三方提供服務。選擇第三方時，應充分考慮第三方的資質、信譽和服務質量等因素。17.2第三方服務的支付和結算第三方服務的費用由甲乙方承擔，支付和結算方式由甲乙方協(xié)商確定。17.3第三方服務的監(jiān)督和考核甲乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督和考核，確保第三方按照合同約定履行義務。如第三方服務存在問題，甲乙方有權要求第三方及時整改。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對其行為造成的損害承擔的最高賠償責任。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務類型、服務質量、信譽等因素確定。甲乙方應與第三方協(xié)商確定合理的責任限額。18.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據(jù)第三方服務的情況，適時調整第三方責任限額。調整方式為：甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙方就第三方介入爭議向人民法院提起訴訟的時效為兩年，自知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。20.第三方介入的其他約定20.1甲乙方與第三方之間的保密條款甲乙方與第三方之間應對合同內容和相關商業(yè)信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。20.2第三方介入的合同變更和解除如甲乙方因第三方介入需要變更或解除合同，應按照合同約定的變更和解除程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件一：租賃物的清單詳細列出租賃物的具體位置、面積等信息。2.附件二：租賃合同的續(xù)約協(xié)議如雙方同意續(xù)約，根據(jù)實際情況簽訂租賃合同的續(xù)約協(xié)議。3.附件三：第三方服務提供商的資質證明包括中介方、咨詢方、評估方、維修方的相關資質證明文件。4.附件四：第三方服務費用明細詳細列出第三方服務提供商的費用明細，包括服務內容、服務費用等。5.附件五：第三方服務監(jiān)督考核報告第三方服務提供商的監(jiān)督考核報告，包括服務質量、服務效果等評估。6.附件六：第三方責任限額確認書第三方服務提供商對責任限額的確認書，明確第三方在提供服務過程中可能造成的損害賠償責任。7.附件七：合同變更和解除協(xié)議如甲乙方因第三方介入需要變更或解除合同，需按照合同約定的