二零二四年度電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3園區(qū)范圍與地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2園區(qū)安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化與公共設(shè)施維護(hù)3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障措施4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量要求第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2費用支付方式與時間5.3費用調(diào)整機(jī)制第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點與適用法律第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條輔助條款13.1物業(yè)保險13.2員工管理13.3應(yīng)急預(yù)案第十四條其他條款14.1合同的監(jiān)督與檢查14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方名稱為：電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會，性質(zhì)為政府直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理和運營。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方名稱為：物業(yè)管理公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。1.3園區(qū)范圍與地址園區(qū)范圍包括但不限于：電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有建筑、設(shè)施、場地、道路等。園區(qū)地址為：市區(qū)街道號。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為二零二四年十二月三十一日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對園區(qū)內(nèi)的建筑、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運行和使用。3.2園區(qū)安全保障乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全管理，包括但不限于人員出入管理、消防安全、突發(fā)事件處理等，確保園區(qū)內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路清掃、垃圾收集與處理、綠化帶養(yǎng)護(hù)等，保持園區(qū)環(huán)境整潔。3.4綠化與公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的綠化帶維護(hù)和公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保綠化帶的景觀效果和公共設(shè)施的正常使用。3.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方還需提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)溝通等。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行和良好狀態(tài)。4.2安全保障措施乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保園區(qū)內(nèi)的安全秩序，對發(fā)生的突發(fā)事件及時進(jìn)行處理。4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保持園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔、綠化養(yǎng)護(hù)到位。4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范，對園區(qū)內(nèi)的綠化帶進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等，保持綠化帶的景觀效果。4.5其他服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照甲方提出的其他服務(wù)質(zhì)量要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)園區(qū)的實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算。5.2費用支付方式與時間甲方按照約定的周期向乙方支付物業(yè)管理費用，支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。5.3費用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，乙方有權(quán)向甲方提出費用調(diào)整申請，雙方協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，提供乙方所需的物業(yè)管理資料和信息，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用，有權(quán)對甲方提出的不合理要求予以拒絕。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，對甲方提出的合理要求及時予以響應(yīng)和處理。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的情形包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除合同；甲方違約導(dǎo)致合同解除；乙方無法履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除。8.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，并將園區(qū)內(nèi)的物業(yè)狀況向甲方說明。甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的物業(yè)管理費用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付物業(yè)管理費用或其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的10%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點與適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除合同；甲方違約導(dǎo)致合同解除；乙方無法履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)。12.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失額的2倍。第十三條輔助條款13.1物業(yè)保險乙方應(yīng)為其員工和管理人員辦理社會保險，并購買物業(yè)責(zé)任保險。13.2員工管理乙方應(yīng)按甲方要求，對員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。13.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并報送甲方備案。發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時報告甲方。第十四條其他條款14.1合同的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。修改補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，并將園區(qū)內(nèi)的物業(yè)狀況向甲方說明。甲方應(yīng)支付乙方合同解除前的物業(yè)管理費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、保險公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等方面。第二條第三方介入程序2.1甲方選擇第三方2.2乙方配合第三方乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料、信息和服務(wù)。2.3第三方報告與建議第三方應(yīng)向甲方提供介入結(jié)果報告及建議，甲方根據(jù)報告作出相應(yīng)決策。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)其介入工作的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正地完成介入工作，并對介入過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔(dān)第三方費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2費用支付方式與時間甲方按照約定的周期向第三方支付費用，支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第五條第三方介入引起的變更5.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方應(yīng)及時與乙方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第六條第三方介入引起的爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點與適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因過失導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償限額。7.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、介入工作的風(fēng)險程度等因素確定，并由甲方與第三方協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任限額變更第三方責(zé)任限額如需變更，應(yīng)由甲方與第三方重新協(xié)商確定，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，或因客觀原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)終止第三方介入。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題，并重新確定介入方案。第九條甲方與第三方之間的關(guān)系9.1甲方與第三方之間的關(guān)系甲方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行介入工作。9.2甲方對第三方的指示甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行指示，第三方應(yīng)予以執(zhí)行。第十條乙方與第三方之間的關(guān)系10.1乙方與第三方之間的關(guān)系乙方與第三方之間的關(guān)系為配合與被配合關(guān)系，乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。10.2乙方對第三方的指示乙方不得對第三方的工作進(jìn)行指示，但有權(quán)提出合理建議。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙雙方具有約束力。11.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十二條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如甲方與第三方就介入工作達(dá)成新的協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方完成介入工作；甲方與第三方協(xié)商一致終止介入；合同解除或終止。13.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題，并重新確定介入方案。第十四條第三方介入的記錄與存檔14.1第三方介入記錄甲方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過程，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、工作時間、成果等。14.2第三方介入存檔甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件、資料等進(jìn)行存檔，以備后續(xù)查閱。第十五條甲方與乙方的通知義務(wù)15第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度與規(guī)范附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單與資質(zhì)證明附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件四：園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件五：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范附件六：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件七：保險單據(jù)附件八：第三方介入工作說明書附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：物業(yè)管理制度與規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件包含物業(yè)管理制度與規(guī)范，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理制度與規(guī)范進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單與資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件列明物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)證明等信息。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求和說明：本附件包含物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)計劃對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)。附件四：園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)要求，包括道路清掃、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。乙方應(yīng)按照環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范保持園區(qū)環(huán)境整潔。附件五：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)管理的相關(guān)要求，包括綠化帶維護(hù)、植物修剪、施肥等。乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范進(jìn)行綠化帶的維護(hù)和管理。附件六：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：本附件列出園區(qū)內(nèi)可能發(fā)生的突發(fā)事件及其應(yīng)對措施。乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并報送甲方備案。發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時報告甲方。附件七：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件包含乙方為員工和管理人員辦理的社會保險單據(jù)以及物業(yè)責(zé)任保險單據(jù)。乙方應(yīng)確保保險單據(jù)的有效性，并按時繳納保險費用。附件八：第三方介入工作說明書詳細(xì)要求和說明：附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同解除的原因、條件和雙方的責(zé)任。合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致解除合同、甲方違約導(dǎo)致合同解除、乙方無法履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除。說明二：違