二手房交易2024年度新政試行合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易2024年度新政試行合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5產(chǎn)權(quán)證第二條：合同標(biāo)的及權(quán)利義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利義務(wù)2.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛2.1.2出賣人應(yīng)提供完整的房屋資料及相關(guān)證明文件2.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋2.2買受人的權(quán)利義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格2.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)2.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的____%支付至出賣人指定的賬戶3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的剩余__%支付至出賣人指定的賬戶第四條：產(chǎn)權(quán)過戶及交付4.1出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人4.2買受人應(yīng)自收到產(chǎn)權(quán)證之日起，承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人5.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任6.2出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×逾期交付天數(shù)7.2買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比率×逾期付款天數(shù)第八條：爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非雙方另有約定9.3本合同的解除或終止，不影響雙方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：合同簽訂日期雙方確認(rèn)，本合同于____年__月__日簽訂。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指____（出賣人姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____，地址：____。1.2買受人：指____（買受人姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____，地址：____。1.3二手房：指位于____（地址）的____（房屋面積）平方米的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋建造年份：____，房屋所在樓層：____，房屋總樓層：____。1.4交易價(jià)格：雙方確認(rèn)的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。1.5產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，由出賣人依法辦理，并交付給買受人。第二條：合同標(biāo)的及權(quán)利義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利義務(wù)2.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，保證該房屋未設(shè)定抵押、租賃或其他任何權(quán)利限制。2.1.2出賣人應(yīng)提供完整的房屋資料及相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明等。2.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用，符合交付條件。2.2買受人的權(quán)利義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，且應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的____%支付至出賣人指定的賬戶。3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的剩余__%支付至出賣人指定的賬戶。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶及交付4.1出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。4.2買受人應(yīng)自收到產(chǎn)權(quán)證之日起，承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。5.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，并保證房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。6.2出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等事項(xiàng)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×逾期交付天數(shù)。7.2買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比率×逾期付款天數(shù)。7.3雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條：爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非雙方另有約定。9.3本合同的解除或終止，不影響雙方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同簽訂日期雙方確認(rèn)，本合同于____年__月__日簽訂。第十二條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____。第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1出賣人聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：____電子郵箱：____通訊地址：____13.2買受人聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：____電子郵箱：____通訊地址：____第十四條：附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：公共維修基金繳納證明復(fù)印件14.4附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單14.5附件五：房屋過戶所需相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)提供者，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法有效的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)許可證，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)。1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第二條：第三方責(zé)任及限額2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其服務(wù)過程中的疏忽或過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。責(zé)任限額可以包括但不限于賠償金額上限、賠償范圍等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定方式支付。3.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備不時(shí)之需。第四條：第三方介入程序4.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本送交對(duì)方備案，以便雙方了解第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。第五條：第三方服務(wù)監(jiān)管5.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。5.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)向第三方提出，并尋求解決方案。第六條：第三方退出及替代6.1如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。6.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定選擇其他第三方替代，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方的履行合同的責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非雙方另有約定。9.3本合同的解除或終止，不影響雙方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：公共維修基金繳納證明復(fù)印件附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件五：房屋過戶所需相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)附件六：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無任何涂改痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬的證明，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無任何涂改痕跡。說明：作為土地使用權(quán)的證明，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。3.公共維修基金繳納證明復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示繳納金額和繳納日期。說明：證明房屋公共維修基金的繳納情況。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：作為房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的清單，用于確認(rèn)交易時(shí)的房屋狀態(tài)。5.房屋過戶所需相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等。說明：用于明確過戶過程中甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。6.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方服務(wù)的具體要求和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。責(zé)