二零二四年度房產(chǎn)繼承合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)繼承合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1繼承人信息1.2房產(chǎn)信息第二條繼承方式2.1法定繼承2.2遺囑繼承第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶時(shí)間3.3過(guò)戶費(fèi)用第四條房產(chǎn)使用4.1使用范圍4.2使用期限第五條房產(chǎn)維護(hù)5.1維護(hù)責(zé)任5.2維護(hù)費(fèi)用第六條房產(chǎn)處分6.1處分條件6.2處分程序第七條繼承人權(quán)益7.1繼承人權(quán)益保障7.2繼承人權(quán)益轉(zhuǎn)讓第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條合同的履行11.1履行期限11.2履行地點(diǎn)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1繼承人信息1.1.1繼承人姓名：1.1.2繼承人性別：男1.1.3繼承人出生日期：1980年1月1日1.1.4繼承人身份證號(hào)碼：11010119800101001X1.1.5繼承人住址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某室1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)某某室1.2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)1.2.3房產(chǎn)面積：120平方米1.2.4房產(chǎn)用途：住宅1.2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全第二條繼承方式2.1法定繼承2.1.1繼承人父母：、2.1.2繼承人配偶：無(wú)2.1.3繼承人子女：之女，姓名：張小芳，出生日期：2008年5月1日2.2遺囑繼承2.2.1遺囑執(zhí)行人：之兄，姓名：張大同2.2.2遺囑生效時(shí)間：自去世之日起生效第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1過(guò)戶手續(xù)1)繼承人身份證原件及復(fù)印件2)房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件3)繼承公證書或法院判決書原件及復(fù)印件4)戶口本原件及復(fù)印件5)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有配偶）6)其他所需材料3.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理期限：自雙方簽訂合同之日起30日內(nèi)辦理完畢3.2過(guò)戶時(shí)間3.2.1雙方約定在2024年6月30日前完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.3過(guò)戶費(fèi)用3.3.1過(guò)戶費(fèi)用按照北京市房產(chǎn)交易中心的規(guī)定計(jì)算，由繼承人承擔(dān)第四條房產(chǎn)使用4.1使用范圍4.1.1繼承人可以使用該房產(chǎn)作為住宅、出租或自用等合法用途4.2使用期限4.2.1繼承人對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)自房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其他權(quán)利人止第五條房產(chǎn)維護(hù)5.1維護(hù)責(zé)任5.2維護(hù)費(fèi)用5.2.1繼承人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、管理和保養(yǎng)所需的費(fèi)用第六條房產(chǎn)處分6.1處分條件6.1.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，繼承人不得出售、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)6.2處分程序6.2.1如需處分該房產(chǎn)，繼承人應(yīng)提前30日通知另一方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間8.2.1雙方應(yīng)盡快解決爭(zhēng)議，不得影響合同的正常履行第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2合同變更9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.3合同終止9.3.1合同終止的情形如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同2)繼承人完全履行合同義務(wù)，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其他權(quán)利人3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2違約方應(yīng)按照合同約定或者依法承擔(dān)賠償責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行所需額外費(fèi)用第十一條合同的履行11.1履行期限11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)11.1.2如有特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)11.2履行地點(diǎn)11.2.1合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密12.1.2保密信息不包括雙方公開的信息或者已經(jīng)為公眾所知的信息12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起5年內(nèi)有效第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方：指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。1.2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)、盡職的服務(wù)。1.2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證服務(wù)的真實(shí)性和合法性。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事務(wù)、范圍、期限及費(fèi)用等。2.2甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方具備履行合同的能力和資格。2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過(guò)程，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方費(fèi)用，并按時(shí)支付。3.3第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。4.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方提交擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以保障其履行合同的能力。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不構(gòu)成甲方或乙方對(duì)第三方的委托或授權(quán)。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。6.3第三方違約不影響甲乙雙方之間合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2第三方保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起5年內(nèi)有效。第八條第三方退出8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。8.3第三方退出不影響甲乙雙方之間合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：繼承公證書或法院判決書原件及復(fù)印件附件三：戶口本原件及復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有配偶）附件五：繼承人身份證原件及復(fù)印件附件六：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件七：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：保密協(xié)議附件十一：第三方責(zé)任限額證明文件附件十二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件十三：過(guò)戶申請(qǐng)表附件十四：其他與合同履行相關(guān)的文件和材料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、污損。復(fù)印件應(yīng)與原件相符。2.繼承公證書或法院判決書原件及復(fù)印件：應(yīng)具有法律效力，證明繼承人的繼承權(quán)。復(fù)印件應(yīng)與原件相符。3.戶口本原件及復(fù)印件：應(yīng)顯示繼承人的戶籍信息，包括姓名、性別、出生日期等。復(fù)印件應(yīng)與原件相符。4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件：如繼承人有配偶，應(yīng)提供婚姻證書或婚姻狀況證明。復(fù)印件應(yīng)與原件相符。5.繼承人身份證原件及復(fù)印件：應(yīng)顯示繼承人的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。復(fù)印件應(yīng)與原件相符。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。8.第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。9.第三方資質(zhì)證明文件：應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。10.保密協(xié)議：應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等。11.第三方責(zé)任限額證明文件：應(yīng)證明第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、賠償范圍等。12.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。13.過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整的過(guò)戶申請(qǐng)信息，包括申請(qǐng)人、房產(chǎn)信息、申請(qǐng)人身份證明等。14.其他與合同履行相關(guān)的文件和材料：包括但不限于支付憑證、收據(jù)、合同履行過(guò)程中的通信記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。2.乙方未按照合同約定支付過(guò)戶費(fèi)用，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，影響合同的履行。4.甲方或乙方違反保密協(xié)議，泄露合同雙方的保密信息。5.甲方或乙方未按照合同約定履行支付義務(wù)，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等。6.第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行所需額外費(fèi)用。2.違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方違約不影響甲乙雙方之間合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方違約不影響甲乙雙方之間合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。示例說(shuō)明：1.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合