二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：房產(chǎn)買賣與中介服務(wù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：房產(chǎn)買賣與中介服務(wù)條款本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3買賣價格1.3.1房產(chǎn)總價1.3.2付款方式1.3.3付款時間表1.4交付與過戶1.4.1交付日期1.4.2過戶手續(xù)1.4.3過戶費用第二條中介服務(wù)條款2.1中介責(zé)任2.1.1房源信息真實性2.1.2協(xié)助談判2.1.3辦理手續(xù)2.2中介費用2.2.1中介服務(wù)費2.2.2支付方式2.2.3支付時間2.3中介保密義務(wù)2.3.1保護(hù)個人信息2.3.2保密交易信息2.4違約責(zé)任2.4.1中介違約責(zé)任2.4.2買賣雙方違約責(zé)任第三條合同的生效、變更與解除3.1合同生效條件3.2合同變更3.3合同解除第四條爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑第五條其他條款5.1房產(chǎn)保險5.2稅費承擔(dān)5.3物業(yè)服務(wù)5.4維修責(zé)任5.5法律法規(guī)變化第六條附件6.1房產(chǎn)證復(fù)印件6.2買賣雙方身份證復(fù)印件6.3付款憑證復(fù)印件6.4其他相關(guān)文件第七條簽字蓋章7.1賣方簽字7.2買方簽字7.3中介簽字7.4見證人簽字第八條合同的副本8.1賣方副本8.2買方副本8.3中介副本8.4存檔副本第九條合同的保管9.1合同正本由賣方保管9.2合同副本由各方自行保管第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條附件說明13.1附件的效力13.2附件的更新第十四條合同的完整性與獨立性14.1合同的完整性14.2合同的獨立性第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)街道號，具體棟號、單元、門牌號詳見房產(chǎn)證。1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、建筑年代、戶型、樓層等信息詳見房產(chǎn)證。1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息名稱（或姓名）：X地址：北京市朝陽區(qū)街道號法定代表人（或自然人）：X證件類型：證件號碼：1.2.2買方信息名稱（或姓名）：X地址：北京市朝陽區(qū)街道號法定代表人（或自然人）：X證件類型：證件號碼：1.3買賣價格1.3.1房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88）。1.3.2付款方式：乙方支付定金人民幣捌拾捌萬元整（￥880000）作為購房定金，剩余房款通過銀行轉(zhuǎn)賬或按揭方式支付。1.3.3付款時間表：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金，剩余房款按照銀行貸款進(jìn)度及審批結(jié)果支付。1.4交付與過戶1.4.1交付日期：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。1.4.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。1.4.3過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照實際發(fā)生金額支付。第二條中介服務(wù)條款2.1中介責(zé)任2.1.2協(xié)助談判：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行談判，促成房產(chǎn)交易。2.1.3辦理手續(xù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易所需的手續(xù)，包括過戶、貸款等。2.2中介費用2.2.1中介服務(wù)費：丙方收取的中介服務(wù)費為房產(chǎn)總價的百分之二（2%）。2.2.2支付方式：中介服務(wù)費由乙方支付，支付時間與房款支付時間同步。2.2.3支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費。2.3中介保密義務(wù)2.3.1保護(hù)個人信息：丙方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。2.3.2保密交易信息：丙方應(yīng)對本合同及交易過程中獲取的其他信息予以保密，不得泄露給第三方。2.4違約責(zé)任2.4.1中介違約責(zé)任：丙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.4.2買賣雙方違約責(zé)任：甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致對方或丙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條合同的生效、變更與解除3.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同變更：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3合同解除：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第四條爭議解決4.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。4.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。4.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。4.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第五條其他條款5.1房產(chǎn)保險：甲方應(yīng)將房產(chǎn)投保至乙方名下，保險費用由乙方承擔(dān)。5.2稅費承擔(dān)：本合同所涉及的稅費由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。5.3物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益第八條合同的副本8.1合同正本由甲方保管，副本由乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2合同副本應(yīng)具備與正本同等的法律效力，各方均應(yīng)按照合同副本的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條通知與送達(dá)9.1各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。9.2通知發(fā)送至合同中約定的送達(dá)地址，視為有效送達(dá)。第十條合同的修訂10.1合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等法律效力。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他各方，并采取合理措施減輕損失。第十二條附件說明12.1附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的更新或修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條合同的保管13.1甲方應(yīng)將合同正本及所有附件妥善保管，并確保其安全性。13.2乙方、丙方應(yīng)各自妥善保管合同副本，并確保其安全性。第十四條合同的完整性與獨立性14.1本合同的任何部分不得被視為部分無效或整體無效。14.2本合同的各條款相互獨立，某一條款的無效不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情形2.1包括但不限于：貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)、過戶手續(xù)辦理機構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。5.2甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付第三方服務(wù)費用。第六條第三方責(zé)任限額6.1除本合同另有約定外，第三方對甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。6.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，不受責(zé)任限額的限制。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方也有權(quán)要求丙方協(xié)助處理第三方違約事宜。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等信息的變更，應(yīng)及時通知甲方和乙方。8.2第三方變更不影響本合同的效力，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方退出9.1如第三方因故退出本合同，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.2甲方和乙方有權(quán)要求丙方協(xié)助尋找新的第三方以繼續(xù)履行合同。第十條第三方與丙方的關(guān)系10.1第三方與丙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。10.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理與第三方之間的關(guān)系，包括但不限于合同履行、違約處理等。第十一條第三方信息保密11.1第三方應(yīng)對本合同及交易過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)及時通知甲方和乙方。12.2第三方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同及第三方介入相關(guān)的爭議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第十四條合同的修訂與補充14.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行修訂和補充。14.2修訂和補充的條款與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的解除與終止15.1本合同如因法定或約定原因解除或終止的，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2解除或終止本合同后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十六條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付第三方服務(wù)費用。16.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成本合同約定的服務(wù)事項。第十七條丙方的責(zé)任17.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理與第三方之間的合同履行、違約處理等相關(guān)事宜。17.2丙方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條合同的生效、變更與解除18.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。18.2本合同的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：房產(chǎn)交易稅費清單附件7：過戶手續(xù)辦理機構(gòu)出具的證明文件附件8：物業(yè)公司出具的入住通知書附件9：房產(chǎn)測量報告復(fù)印件附件10：房屋狀況報告復(fù)印件附件11：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、類型等。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼等。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款憑證上的所有信息，包括付款金額、付款日期等。4.貸款合同復(fù)印件：如適用，應(yīng)清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款計劃等。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)合同上的所有信息，包括物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等。6.房產(chǎn)交易稅費清單：應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的所有稅費，包括計算方式、金額等。7.過戶手續(xù)辦理機構(gòu)出具的證明文件：應(yīng)證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。8.物業(yè)公司出具的入住通知書：應(yīng)明確入住日期、入住流程等信息。9.房產(chǎn)測量報告復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)測量報告上的所有信息，包括房產(chǎn)尺寸、布局等。10.房屋狀況報告復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋狀況報告上的所有信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于補充協(xié)議、變更協(xié)議、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.甲方未按約定履行物業(yè)過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行貸