二零二四年度離婚房產(chǎn)共有權(quán)終止與解除合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度離婚房產(chǎn)共有權(quán)終止與解除合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)共有權(quán)第三條：終止與解除條件3.1終止條件3.2解除條件第四條：終止與解除的程序4.1終止程序4.2解除程序第五條：共有權(quán)終止與解除的效力5.1共有權(quán)終止效力5.2共有權(quán)解除效力第六條：財產(chǎn)分割6.1財產(chǎn)分割原則6.2財產(chǎn)分割方案第七條：子女撫養(yǎng)7.1子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬7.2子女撫養(yǎng)費用第八條：債務(wù)處理8.1債務(wù)承擔(dān)8.2債務(wù)清償?shù)诰艞l：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止程序第十三條：合同的效力13.1合同生效13.2合同無效第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方信息甲方：，性別：男，身份證號住址：北京市朝陽區(qū)X路X號。1.2乙方信息乙方：，性別：女，身份證號住址：北京市海淀區(qū)X路X號。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方與乙方共同所有的房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)X路X號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號，房屋面積為X平方米。2.2房產(chǎn)共有權(quán)甲方與乙方共同享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，包括但不限于居住、使用、收益和處分的權(quán)利。第三條：終止與解除條件3.1終止條件本合同的終止條件為雙方共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。3.2解除條件本合同的解除條件為：（1）甲方或乙方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，對方無法繼續(xù)履行本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第四條：終止與解除的程序4.1終止程序本合同終止時，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)共有權(quán)終止登記手續(xù)，并將共有權(quán)終止事項通知房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。4.2解除程序本合同解除時，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)共有權(quán)解除登記手續(xù)，并將共有權(quán)解除事項通知房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第五條：共有權(quán)終止與解除的效力5.1共有權(quán)終止效力本合同終止后，甲方與乙方對該房產(chǎn)的共有權(quán)消滅，雙方不再享有該房產(chǎn)的共有權(quán)。5.2共有權(quán)解除效力本合同解除后，甲方與乙方對該房產(chǎn)的共有權(quán)消滅，雙方不再享有該房產(chǎn)的共有權(quán)。第六條：財產(chǎn)分割6.1財產(chǎn)分割原則本合同的財產(chǎn)分割遵循公平、合理的原則，充分考慮雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、貢獻(xiàn)和對房產(chǎn)的投入等因素。6.2財產(chǎn)分割方案（1）甲方分得房產(chǎn)的X平方米，乙方分得房產(chǎn)的X平方米；（2）甲方分得的房產(chǎn)部分，乙方放棄對該部分房產(chǎn)的共有權(quán)主張；（3）乙方分得的房產(chǎn)部分，甲方放棄對該部分房產(chǎn)的共有權(quán)主張。第七條：子女撫養(yǎng)7.1子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬雙方共同子女張小三名，本合同終止與解除后，張小明（身份證號由甲方撫養(yǎng)，張小紅（身份證號：11010520080618987Y）由乙方撫養(yǎng)，張小華（身份證號：11010520080618987Z）由甲方撫養(yǎng)。7.2子女撫養(yǎng)費用甲方與乙方各自承擔(dān)所撫養(yǎng)子女的撫養(yǎng)費用，包括但不限于生活費、教育費、醫(yī)療費等。具體費用按照雙方的實際情況和子女的實際需要協(xié)商確定。第八條：債務(wù)處理8.1債務(wù)承擔(dān)雙方確認(rèn)，本合同終止與解除后，與該房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8.2債務(wù)清償甲方應(yīng)在合同終止與解除之日起X個月內(nèi)，清償與該房產(chǎn)相關(guān)的所有債務(wù)，包括但不限于貸款、稅費、物業(yè)管理費等。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房產(chǎn)價值×違約比例。守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約所造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生本合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件本合同變更條件為雙方共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.2解除條件本合同解除條件為：（1）甲方或乙方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，對方無法繼續(xù)履行本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十二條：合同的終止12.1終止條件本合同終止條件為雙方共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。12.2終止程序本合同終止時，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)共有權(quán)終止登記手續(xù)，并將共有權(quán)終止事項通知房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第十三條：合同的效力13.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同無效本合同的任何條款，如被認(rèn)定為無效或者不合法的，不影響其他條款的效力。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說明本合同附件包括房產(chǎn)權(quán)屬證明、債務(wù)證明等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、法院、貸款機(jī)構(gòu)等，均為本合同之外的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在本合同履行過程中，負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的介紹、協(xié)商及促成，提供交易咨詢服務(wù)，并收取中介費用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。2.3律師介入律師應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供法律咨詢、起草文件、見證簽字等服務(wù)，并按照約定收取律師費。2.4法院介入如發(fā)生合同爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院根據(jù)雙方提交的證據(jù)和陳述，作出判決。2.5貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為甲方提供貸款服務(wù)，確保貸款程序的合法性、合規(guī)性。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同履行過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系如第三方之間存在合作關(guān)系，各方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1額外條款本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2說明補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方在本合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)行為第三方在本合同履行過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付賠償金等。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)手續(xù)。8.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，對退出前的行為仍承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方在本合同履行過程中，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件本合同變更條件為雙方共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.2解除條件本合同解除條件為：（1）甲方或乙方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，對方無法繼續(xù)履行本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十二條：合同的終止12.1終止條件本合同終止條件為雙方共同協(xié)商一致，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：債務(wù)證明附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：房產(chǎn)交易合同附件5：貸款合同附件6：中介服務(wù)合同附件7：律師服務(wù)合同附件8：法院判決書或調(diào)解書附件9：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方和乙方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.債務(wù)證明：應(yīng)包括貸款合同、欠款證明等，證明與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)情況。3.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用情況等信息。4.房產(chǎn)交易合同：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，明確交易價格、支付方式等。5.貸款合同：如甲方需要貸款，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。6.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介費用、服務(wù)內(nèi)容等。7.律師服務(wù)合同：應(yīng)提供律師服務(wù)合同，明確律師費、服務(wù)內(nèi)容等。8.法院判決書或調(diào)解書：如發(fā)生合同爭議，應(yīng)提供法院判決書或調(diào)解書，作為解決爭議的依據(jù)。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、稅費支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按照約定支付房產(chǎn)購買款、未按照約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房產(chǎn)價值×違約比例。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。示例說明：如果甲方未能按照約定時間支付房產(chǎn)購買款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.乙方違約行為乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、未按照約定支付中介費用等。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房產(chǎn)價值×違約比例。如乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償