2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1維修責(zé)任劃分4.2維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買5.2保險(xiǎn)理賠第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.2用途變更6.3用途限制第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條合同解除8.1解除情形8.2解除程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條合同的附件12.1附件列表第十三條其他約定13.1具體約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章合同主題：2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方擁有的位于【具體地址】的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地、停車場、綠化區(qū)域等配套設(shè)施。1.2租賃面積租賃物業(yè)的面積為【具體面積】平方米，租賃面積具體位置及數(shù)量以附件一《物業(yè)明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】，租賃期限共計(jì)【租賃年數(shù)】年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金價(jià)格為人民幣【租金金額】元/月·平方米，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的【支付日期】，甲方應(yīng)在此日期前將當(dāng)月租金支付給乙方。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：【乙方名稱】賬號(hào)：【賬戶號(hào)碼】開戶行：【銀行名稱】第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（2）公共設(shè)施的日常維護(hù)；（3）物業(yè)管理咨詢；（4）其他雙方約定的服務(wù)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件二《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并接受甲方及租賃使用人的監(jiān)督。第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和更換，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)因物業(yè)正常使用而導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方管理不善導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買甲方應(yīng)按照乙方要求購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠，并按照實(shí)際情況提供必要的證明材料。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途甲方租賃物業(yè)用作【租賃用途】，如經(jīng)營商業(yè)、辦公等。6.2用途變更甲方如需變更租賃用途，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行變更。6.3用途限制甲方在使用物業(yè)時(shí)，不得從事違法、違規(guī)及有損物業(yè)形象的活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條合同解除8.1解除情形一方有權(quán)提前解除合同，具體情形如下：（1）乙方未按照約定提供服務(wù)或管理；（2）甲方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2解除程序一方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方。對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在【答復(fù)天數(shù)】內(nèi)予以答復(fù)。如無異議，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁；（2）向【法院名稱】提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】或【法院名稱】，具體選擇由雙方在爭議發(fā)生時(shí)協(xié)商確定。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止合同終止是指合同約定的租賃期限屆滿或者合同解除。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)完好無損地歸還甲方。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期本合同終止日期為租賃期限屆滿之日。第十二條合同的附件12.1附件列表附件一：《物業(yè)明細(xì)表》附件二：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第十三條其他約定13.1具體約定內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中另有約定的，以雙方簽訂的書面文件為準(zhǔn)。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：______________________授權(quán)代表（簽字）：____________________14.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：______________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方可以是中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方分類第三方分為有償?shù)谌胶蜔o償?shù)谌?。有償?shù)谌街笧楸竞贤峁┓?wù)或協(xié)助，并據(jù)此獲得報(bào)酬的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；無償?shù)谌街笧楸竞贤峁┓?wù)或協(xié)助，但不受報(bào)酬的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入方式2.1有償?shù)谌浇槿胗袃數(shù)谌浇槿胄杞?jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方乙方向有償?shù)谌街Ц断鄳?yīng)費(fèi)用，由有償?shù)谌桨凑占s定提供服務(wù)或協(xié)助。2.2無償?shù)谌浇槿霟o償?shù)谌浇槿霟o需事先協(xié)商，但甲方乙方應(yīng)予以認(rèn)可。無償?shù)谌桨凑占滓曳郊s定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方乙方無需支付費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。具體責(zé)任劃分根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方約定和要求，獲取與物業(yè)租賃和經(jīng)營管理相關(guān)的信息。第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照第三方介入的具體情形和合同約定確定。甲方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照第三方介入的具體情形和合同約定確定。乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用（如有）。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方乙方損失的最高賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。甲方乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方介入的實(shí)際情形，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)予以明確記錄，并作為合同附件。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同約定的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方乙方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.3第三方違約處理程序甲方乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲方乙方可以根據(jù)合同約定選擇向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出情形第三方因合同約定或法律規(guī)定的原因，不再履行合同義務(wù)的，可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出的，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲乙方。甲乙方收到退出通知后，應(yīng)在【答復(fù)天數(shù)】內(nèi)予以答復(fù)。如無異議，合同自通知到達(dá)甲乙方時(shí)終止。第八條替代第三方8.1替代第三方情形甲方乙方可以根據(jù)合同約定，選擇其他符合條件的第三方替代原第三方。8.2替代第三方程序替代第三方需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方乙方向替代第三方支付相應(yīng)費(fèi)用，由替代第三方按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。第九條第三方資料備案9.1第三方資料提交（1）營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件；（2）法定代表人身份證明復(fù)印件；（3）第三方資質(zhì)證明文件；（4）其他甲乙方要求提供的資料。9.2第三方資料備案甲乙方應(yīng)將第三方提交的資料進(jìn)行備案，并按照約定進(jìn)行審查。第三方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。第十條第三方信息保密10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同履行結(jié)束之日起計(jì)算，為期【保密期限】年。10.3保密例外法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十一條第三方權(quán)益保障11.1甲方權(quán)益保障甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，保障第三方的合法權(quán)益。11.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于物業(yè)的建筑物、土地、停車場、綠化區(qū)域等配套設(shè)施的具體情況和使用狀況。附件二：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》具體詳細(xì)地描述乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《保險(xiǎn)購買證明》提供甲方購買物業(yè)保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明甲方已按照乙方要求購買了物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。附件四：《第三方資質(zhì)證明》提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人證書、專業(yè)資質(zhì)證書等，以證明第三方具有提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的合法資格和能力。附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)列出甲方乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。附件六：《第三方責(zé)任限額證明》提供第三方責(zé)任限額的證明文件，包括但不限于第三方責(zé)任限額的協(xié)議書、保函等，以證明甲乙雙方已明確第三方責(zé)任限額，并約定相應(yīng)的調(diào)整機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供服務(wù)或管理；3.第三方未按照約定履行義務(wù)，或違反合同約定的；4.甲方乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等；2.具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行；3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的間接損失，如商機(jī)損失、名譽(yù)損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付租金，乙方可以要求甲方支付逾期租金，并按照合同約定的違約金比例支付違約金。如果甲方持續(xù)未支付租金，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用第四條維修與維護(hù)4.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修申請(qǐng)及處理流程第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃期內(nèi)保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.2租賃限制第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1租賃合同附件12.2雙方簽字蓋章頁第十三條合同生效條件13.1合同生效條件第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積本合同租賃物業(yè)位于____________（詳細(xì)地址），物業(yè)總面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃起始日期與終止日期租賃起始日期為____年__月__日，租賃終止日期為____年__月__日。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每季度，即每三個(gè)月支付一次。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________賬號(hào)：____________開戶行：____________第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)物業(yè)管理公司名稱為：____________，資質(zhì)證書編號(hào)為：____________。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），由甲方支付。第四條維修與維護(hù)4.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因甲方使用不當(dāng)或自然原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修和賠償。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，由甲方支付。4.3維修申請(qǐng)及處理流程甲方如需維修，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并安排維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃期內(nèi)保險(xiǎn)責(zé)任租賃期內(nèi)，物業(yè)的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方支付。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），由甲方支付。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途甲方租賃該物業(yè)用于____（具體用途）。6.2租賃限制甲方在租賃期內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為____（具體機(jī)構(gòu)）。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：____________________甲方的聯(lián)系方式為：____________________乙方的送達(dá)地址為：____________________乙方的聯(lián)系方式為：____________________第十二條其他條款12.1租賃合同附件本合同附件包括：租賃物業(yè)清單、租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片等。12.2雙方簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同生效條件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管方式雙方各自保管自己的合同副本，如有副本遺失，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方。2.2第三方介入通知甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，并說明介入的第三方、介入的事由、時(shí)間等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及與甲乙雙方的關(guān)系。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確，如無明確約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接與甲方發(fā)生任何合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接與乙方發(fā)生任何合同關(guān)系。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止情形第三方介入終止包括但不限于：介入事項(xiàng)完成、介入?yún)f(xié)議到期、甲乙雙方協(xié)商一致解除等。5.2第三方介入終止通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止后的____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。5.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行，如無明確約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條第三方介入的變更6.1第三方介入變更情形第三方介入變更包括但不限于：第三方退出、第三方更換、介入事項(xiàng)變更等。6.2第三方介入變更程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的第三方、介入的事由、時(shí)間等。6.3第三方介入變更通知甲乙雙方在第三方介入變更后，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，并說明變更的第三方、變更的事由、時(shí)間等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約情形第三方如違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方的權(quán)益甲乙雙方應(yīng)按照本合同及介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的權(quán)益保護(hù)義務(wù)。8.2第三方的權(quán)益第三方在介入過程中，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲得的甲乙雙方的保密信息保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限保密期限應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行，如無明確約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條第三方介入的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)承擔(dān)第三方在介入過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)由第三方承擔(dān)。10.2稅費(fèi)支付第三方應(yīng)在稅費(fèi)發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方支付相關(guān)稅費(fèi)。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為____（具體機(jī)構(gòu)）。第十二條第三方介入的合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)第三方介入的協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2合同保管方式甲乙雙方和第三方各自保管自己的合同副本，如有副本遺失，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、面積、位置等信息。附件2：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供物業(yè)當(dāng)前的內(nèi)外部照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。附件3：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明提供物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書，以證明其合法經(jīng)營資格。附件4：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。附件5：維修服務(wù)方資質(zhì)證明提供維修服務(wù)方的資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照，以證明其合法經(jīng)營資格。附件6：維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明維修服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修、保養(yǎng)、緊急修復(fù)等。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買，并涵蓋租賃物業(yè)及第三方的責(zé)任。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的事由、時(shí)間、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付租金。2.甲方未按照合同約定使用租賃物業(yè)。3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未按照合同約定使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除合同。3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。5.乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付租金，乙方可以要求甲方支付滯納金，并且如果在一定期限內(nèi)甲方仍未支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方改正，并且如果在一定期限內(nèi)乙方仍未提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如果第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并且如果在一定期限內(nèi)第三方仍未提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議，并要求第三方支付違約金。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)用3.2經(jīng)營費(fèi)用3.3維修費(fèi)用第四條經(jīng)營管理權(quán)4.1經(jīng)營管理范圍4.2經(jīng)營管理職責(zé)4.3經(jīng)營管理限制第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓第六條合同的解除6.1提前解除合同的條件6.2解除合同后的處理第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約責(zé)任7.2經(jīng)營管理方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條法律適用9.1合同適用的法律第十條通知10.1通知的方式10.2通知的時(shí)限第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條雙方代表的權(quán)利和義務(wù)13.1代表人的權(quán)利13.2代表人的義務(wù)第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物為位于____市的____商業(yè)物業(yè)，具體地址為____，物業(yè)包括但不限于____、____、____等設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積為____平方米，租賃物實(shí)際面積以____公司出具的測量報(bào)告為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），租金每年增長率為____%。2.2租金支付周期租金每____支付一次，支付周期為____個(gè)月。2.3租金支付方式租賃方應(yīng)以支票、轉(zhuǎn)賬等方式，按照約定的支付周期和金額，向經(jīng)營管理方支付租金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)用租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等物業(yè)費(fèi)用由經(jīng)營管理方承擔(dān)。3.2經(jīng)營費(fèi)用租賃期間，租賃方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等經(jīng)營費(fèi)用。3.3維修費(fèi)用租賃期間，因租賃物本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由經(jīng)營管理方承擔(dān)；因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第四條經(jīng)營管理權(quán)4.1經(jīng)營管理范圍經(jīng)營管理方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行出租、管理、維護(hù)、改善等經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)選擇經(jīng)營策略和業(yè)態(tài)。4.2經(jīng)營管理職責(zé)經(jīng)營管理方應(yīng)保證租賃物正常運(yùn)營，確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)租賃物的安全管理。4.3經(jīng)營管理限制經(jīng)營管理方在進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，不得侵犯租賃方的合法權(quán)益，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓租賃方在租賃期間可以將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須提前____個(gè)月通知經(jīng)營管理方，并經(jīng)經(jīng)營管理方同意。5.2經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)營管理方在租賃期間不得將經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但可以將部分經(jīng)營管理權(quán)委托給第三方。第六條合同的解除6.1提前解除合同的條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。6.2解除合同后的處理合同解除后，租賃方應(yīng)按照經(jīng)營管理方的要求遷出租賃物，并支付所有欠繳的租金和其他費(fèi)用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為____市，雙方同意將爭議提交至該市人民法院解決。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知10.1通知的方式任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。10.2通知的時(shí)限通知送達(dá)對(duì)方時(shí)，視為收到。通知應(yīng)在發(fā)送之日起____小時(shí)內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程中，雙方交換的、與合同履行有關(guān)的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的披露雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條雙方代表的權(quán)利和義務(wù)13.1代表人的權(quán)利雙方代表在簽訂和履行本合同時(shí)，有權(quán)代表各自一方行使權(quán)利和履行義務(wù)。13.2代表人的義務(wù)雙方代表應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，忠實(shí)履行各自的職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，但前提是該損失是由于第三方介入的故意或過失造成的。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙方不得侵犯。3.2第三方介入的權(quán)益限制第三方介入的權(quán)益不得違反本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方介入的賠償責(zé)任如果第三方介入的行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方介入的賠償限額第三方介入的賠償責(zé)任限額為____元（大寫：____元整）。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更如果需要變更與第三方介入相關(guān)的合同條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。5.2第三方介入的合同變更通知甲乙方應(yīng)在變更后的合同生效之日起____小時(shí)內(nèi)，將變更內(nèi)容通知對(duì)方。第六條第三方介入的服務(wù)質(zhì)量6.1第三方介入的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。6.2第三方介入的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方介入的違約行為第三方介入違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入的違約處理方式甲乙方有權(quán)選擇要求第三方介入繼續(xù)履行合同，或者要求其支付違約金。第八條第三方介入的解除合同8.1第三方介入的解除條件甲乙方有權(quán)在第三方介入嚴(yán)重違反本合同的情況下，提前解除與第三方介入的合同。8.2第三方介入的解除程序甲乙方應(yīng)在解除合同之前____小時(shí)內(nèi)，書面通知第三方介入。第九條第三方介入的信息披露9.1第三方介入的信息披露義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供與服務(wù)相關(guān)的信息。9.2第三方介入的信息披露方式第三方介入應(yīng)通過書面形式，向甲乙方披露相關(guān)信息。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的保密信息第三方介入應(yīng)對(duì)其知悉的甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限為本合同終止后____年。第十一條第三方介入的法律責(zé)任11.1第三方介入的法律責(zé)任第三