二零二四年度物業(yè)管理合同-商業(yè)物業(yè)托管與管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同——商業(yè)物業(yè)托管與管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商業(yè)物業(yè)托管與管理定義第二條合同范圍與托管內(nèi)容2.1托管的商業(yè)物業(yè)范圍2.2托管內(nèi)容與服務(wù)項目2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條托管費用與支付方式4.1托管費用的計算方式4.2費用的支付時間與方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1甲方與乙方之間的其他協(xié)議11.2甲方與乙方簽署的其他文件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效條件第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)物業(yè)所有者名稱1.1甲方住所：商業(yè)物業(yè)所在地1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱1.2乙方住所：物業(yè)管理公司注冊地1.3商業(yè)物業(yè)托管與管理定義：本合同所述的商業(yè)物業(yè)托管與管理，是指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)及運營等工作，確保物業(yè)的安全、有序、高效運行。第二條合同范圍與托管內(nèi)容2.1托管的商業(yè)物業(yè)范圍：包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、停車場等建筑物及其附屬設(shè)施。2.2托管內(nèi)容與服務(wù)項目：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；2.2.3物業(yè)安全的監(jiān)控和保障；2.2.4物業(yè)運營的策劃和執(zhí)行；2.2.5客戶服務(wù)的提供和投訴處理；2.2.6物業(yè)保險的辦理和理賠；2.2.7物業(yè)費用收支的管理；2.2.8甲方委托的其他事項。2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及乙方制定的服務(wù)規(guī)范執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同的開始日期：合同簽署之日起。3.2合同的結(jié)束日期：合同期滿之日。第四條托管費用與支付方式4.1托管費用的計算方式：托管費用根據(jù)物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、管理難度等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.2費用的支付時間與方式：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的托管費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如因市場行情變化、管理成本變動等原因，需調(diào)整托管費用的，雙方可協(xié)商確定。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1提供物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明及資料；5.1.2按時支付托管費用；5.1.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)；5.1.4對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照約定提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)；5.2.2保證物業(yè)的安全和正常運行；5.2.3定期向甲方報告物業(yè)的管理狀況；5.2.4接受甲方的監(jiān)督和評價，及時改進(jìn)不足。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同條款的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2合同解除的條件：6.2.1甲方提前三個月書面通知乙方解除合同；6.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)立即解除合同；6.2.3合同履行期間，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按時支付托管費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金；7.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按照約定提供管理和服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方相互提供的與商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等相關(guān)的信息。9.2保密義務(wù)與期限：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同解除或終止之日起計算，為期五年。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可選擇將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一條其他條款11.1甲方與乙方之間的其他協(xié)議：本合同以外的任何口頭或書面協(xié)議，均須經(jīng)雙方書面確認(rèn)方為有效。11.2甲方與乙方簽署的其他文件：本合同以外的任何文件均須經(jīng)雙方書面確認(rèn)方為有效，且不得與本合同相抵觸。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點：本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十四條合同的附件14.1附件清單：本合同附件包括物業(yè)清單、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用明細(xì)等。14.2附件的有效性：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入帶來的額外費用和損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：指甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、合同約定等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方在不違反合同約定的前提下，享有合同約定的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照甲乙雙方與第三方之間的約定辦理。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方不承擔(dān)第三方的任何違約責(zé)任。6.2第三方與乙方：第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方不承擔(dān)第三方的任何違約責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入的解除：第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2如第三方介入的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的法律適用及爭議解決9.1第三方介入的適用法律：第三方介入的法律適用，按照本合同的約定辦理。9.2第三方介入的爭議解決：第三方介入的爭議解決，按照本合同的約定辦理。第十條附件：第三方介入?yún)f(xié)議10.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的有效性：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1甲乙雙方與第三方之間的其他協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的其他協(xié)議，均須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)方為有效。11.2甲乙雙方與第三方簽署的其他文件：甲乙雙方與第三方簽署的其他文件，均須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)方為有效，且不得與本合同相抵觸。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲乙雙方與第三方應(yīng)明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點：本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。13.2合同的生效條件：本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十四條合同的附件14.1第三方介入?yún)f(xié)議清單：本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。14.2第三方介入?yún)f(xié)議的有效性：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：費用明細(xì)附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：物業(yè)清單的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方擁有的商業(yè)物業(yè)的名稱、位置、面積、業(yè)態(tài)等信息，以及乙方管理范圍內(nèi)物業(yè)的具體管理要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全、運營等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：費用明細(xì)的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出托管費用的計算方式、支付時間與方式、費用調(diào)整機(jī)制等信息，以及甲方應(yīng)支付的費用項目和服務(wù)內(nèi)容。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述甲方、乙方與第三方之間簽訂的介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付托管費用的行為。2.乙方未按照約定提供管理和服務(wù)的行為。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付托管費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.乙方未按照約定提供管理和服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按