二零二四年度物業(yè)管理委托合同（住宅小區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理委托合同（住宅小區(qū)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式第五條：雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務5.2乙方的權利和義務第六條：物業(yè)服務質(zhì)量標準6.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準第七條：緊急情況處理7.1緊急情況的定義7.2乙方在緊急情況下的處理方式第八條：維修資金的管理和使用8.1維修資金的籌集與管理8.2維修資金的使用規(guī)定第九條：物業(yè)保險9.1保險的種類9.2保險的購買與理賠第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條：合同的變更和終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件第十三條：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責任的履行第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所為：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司，住所為：×××物業(yè)管理公司總部。1.3物業(yè)定義物業(yè)指甲方擁有的位于×××的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維修等。第三條：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為二零二四年十二月三十一日。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金等因素計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方按月支付物業(yè)管理費用，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條：雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序，保護物業(yè)設施。5.2乙方的權利和義務乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)管理費用，并有權對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止。乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第六條：物業(yè)服務質(zhì)量標準6.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準乙方應按照國家物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。乙方應定期對物業(yè)設施進行維護保養(yǎng)，確保設施的正常運行。第八條：維修資金的管理和使用8.1維修資金的籌集與管理維修資金由甲方按照住宅小區(qū)業(yè)主共同決定的比例籌集，由乙方負責管理。8.2維修資金的使用規(guī)定維修資金用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新。使用維修資金需經(jīng)過甲方同意，并按照規(guī)定的程序進行。第九條：物業(yè)保險9.1保險的種類乙方應購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等風險。9.2保險的購買與理賠乙方負責購買物業(yè)保險，并將保險單復印件交甲方備案。發(fā)生保險事故時，乙方應立即通知保險公司并按照保險條款進行理賠。第十條：違約責任10.1甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)管理費用或違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。10.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向住宅小區(qū)所在的物業(yè)管理管理部門申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更和終止12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止的條件合同終止的情形包括：合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約嚴重等。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等敏感信息。13.2保密責任的履行雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項除本合同外，雙方還可就其他事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到無法解決的爭議或問題，可尋求第三方介入。1.2第三方介入的情形包括但不限于：法律咨詢、專業(yè)評估、技術支持等。第二條：第三方的選擇與指定2.1甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂第三方服務合同。2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立公正地履行評估、調(diào)解等職責。第三條：第三方的主要職責3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的請求，提供專業(yè)意見和解決方案。3.2第三方應公正、客觀地評估爭議情況，并提出合理的調(diào)解建議。3.3第三方應對甲乙雙方的保密信息予以保密，不得泄露給無關方。第四條：第三方的責任限額4.1第三方在履行評估、調(diào)解等職責時，應盡到合理謹慎的義務。4.2第三方對其提供的意見和解決方案承擔責任，但對其無法控制的情況不承擔責任。4.3第三方對甲乙雙方因履行第三方服務合同而產(chǎn)生的損失不承擔責任。第五條：第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方獨立簽訂服務合同，雙方之間不存在直接的合同關系。5.3第三方不得干預甲乙雙方正常的合同履行過程，不得影響甲乙雙方的權利和義務。第六條：第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定，并在第三方服務合同中明確。6.2甲乙雙方應按照第三方服務合同的約定支付費用，未經(jīng)第三方同意，不得擅自減少或延遲支付。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前通知對方。7.2甲乙雙方應共同與第三方協(xié)商確定介入的時間、地點和方式。7.3第三方介入過程中，甲乙雙方應提供必要的協(xié)助和支持。第八條：第三方介入的結果8.2甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的結果協(xié)商解決爭議，如仍無法解決，可按照合同約定的爭議解決方式進行。第九條：第三方介入的記錄和歸檔9.1第三方介入的過程應有詳細記錄，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認。9.2第三方介入的結果和記錄應由甲乙雙方和第三方共同歸檔，并予以保存。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入在完成其職責后終止。10.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方名稱及住所證明文件附件二：乙方名稱及住所證明文件附件三：物業(yè)定義詳細描述附件四：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細描述附件五：合同期限詳細描述附件六：物業(yè)管理費用計算方式詳細描述附件七：雙方權利和義務詳細描述附件八：物業(yè)服務質(zhì)量標準詳細描述附件九：緊急情況處理詳細描述附件十：維修資金的管理和使用詳細描述附件十一：物業(yè)保險詳細描述附件十二：違約行為及責任認定詳細描述附件十三：爭議解決方式詳細描述附件十四：合同的變更和終止詳細描述附件十五：保密條款詳細描述附件十六：其他約定詳細描述附件的詳細要求和說明：附件一：甲方名稱及住所證明文件需提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件，以證明甲方的合法身份和住所。附件二：乙方名稱及住所證明文件需提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件，以證明乙方的合法身份和住所。附件三：物業(yè)定義詳細描述詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、建筑物數(shù)量、配套設施等信息。附件四：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細描述詳細描述物業(yè)管理范圍包括的部位和內(nèi)容，以及乙方應提供的物業(yè)管理服務。附件五：合同期限詳細描述詳細描述合同的開始日期和結束日期，以及合同續(xù)約的條件和程序。附件六：物業(yè)管理費用計算方式詳細描述詳細描述物業(yè)管理費用的計算方法，包括費用構成、計算公式等。附件七：雙方權利和義務詳細描述詳細描述甲乙雙方在合同履行過程中的權利和義務，包括但不限于物業(yè)維護、維修、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的職責。附件八：物業(yè)服務質(zhì)量標準詳細描述詳細描述乙方應達到的物業(yè)服務質(zhì)量標準，包括但不限于物業(yè)設施維護、服務質(zhì)量評價體系等。附件九：緊急情況處理詳細描述詳細描述緊急情況的定義和乙方在緊急情況下的處理方式，包括但不限于突發(fā)事件應急預案、緊急聯(lián)系途徑等。附件十：維修資金的管理和使用詳細描述詳細描述維修資金的籌集、管理和使用程序，包括但不限于維修資金的賬戶管理、使用審批流程等。附件十一：物業(yè)保險詳細描述詳細描述乙方應購買的物業(yè)保險種類、保險金額、保險公司等信息。附件十二：違約行為及責任認定詳細描述詳細描述合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。附件十三：爭議解決方式詳細描述詳細描述雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時應采取的解決方式，包括但不限于雙方協(xié)商、第三方調(diào)解、法律途徑等。附件十四：合同的變更和終止詳細描述詳細描述合同變更和終止的條件、程序以及雙方應承擔的責任。附件十五：保密條款詳細描述詳細描述保密信息的定義、保密責任的履行以及違反保密條款的責任。附件十六：其他約定詳細描述詳細描述甲乙雙方約定的其他事項，包括但不限于合同的補充協(xié)議、特殊條款等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按時履行維修、保養(yǎng)等義務。4.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或損失。5.乙方未按照約定購買物業(yè)保險或保險理賠不當。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應